其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 01:13 车广义 客户经理

  本市户口如要没有其它住房可以买房，如果要按揭贷款只能你老婆名义贷款，包括二手房，如果老婆名下已有住房就属二套房了，在贷款方面和首付比例就有限制了。按新国五条二手房赠值部分卖方要缴20%的个人所得税，可能买二手房卖方会转嫁部分税收给买方的。当前不少人在新政实施前搭末班车购二手房。
• 

  2018-04-21 01:10 符翠红 客户经理

  没有房产证，无法办理贷款！
  因为二手房抵押必须凭房产证去房管局办理他项抵押权证，没有房产证无法办理抵押，所以没有房产证无法在银行办理抵押贷款手续！
• 

  2018-04-21 01:07 齐晓彦 客户经理

  没有房产证实不可以贷款的，因为银行是要房产证抵押的，也就是说银行会在你的房产证和房交所注明是贷款买房。普通的拆迁房暂时都没房产证，有个3年都可以办下来，有的超过十年都没房产证，这个如果是本地的人来买没什么问题的，外地的买安置房就要咨询清楚了。如果你懂的必要的程序的话，是可以不经过中介，但二手房一般是买卖双方私下自己交易，所以法律在这一块是很薄弱的，以后有了经济纠纷打官司很需要时间的，例如要交易的房子存在经济纠纷，或物业，水，电天然气等未结算清等等，还有原住户的户口迁出问题(ta的户口没迁出，你的户口是没办法迁进的）。当时不能迁出的要注明什么时候迁出，这些东西不要怕麻烦，全要以合同形式写进去，否则以后有数不清的麻烦。当然我以上说的不是全面的，二手房也要看是在什么地方，银行也要审核，假如他觉的这个房子和地段不好，他们也不会贷给你的，二手房贷款远比商品房麻烦，现在好像有个政策是要在当地交满一年的养老保险才可以贷款的，具体你要了解当地的政策和优惠活动。我准备在张家港这边买房的，也是二手房，托朋友的朋友（银行工作人员）打听，结果告知这房子地段不值钱，而且是外地人，想办手续很麻烦的，后来是公司出面才贷到的，希望以上能对你有帮组
• 

  2018-04-21 01:01 黄盛波 客户经理

  首先，贷款没还完是不能过户的这是肯定的，第二没有房本依然是不能过户的。如果你真的想买，且不想上当受骗，那就建议你先等他房本下来了，你再在签订完合同的前提下给他定金，或者首付款让他还了贷款，这样就可以过户交易了。（贷款没有还完是不影响下房本的，顶多下房本的时候上面有抵押字样的盖章）
• 

  2018-04-21 00:58 米培燕 客户经理

  你好，二手房，房产证还没下来，买方不可以贷款交易，二手房没有房本只能全款购买且无法过户。

• 

  2018-04-21 00:55 赵首永 客户经理

  你这个二手房买卖，是就最简单的。
  按正规流程就可以了。中介的责任很大的，一，他们要做这套房子的房产调查，（房子可以卖吗，法院有没有查封着。房子有没有抵押出去。和这房子需要交多少税。谁来出。）二。他要了解你的购房资格，和贷款。和你要交多少税。这样一共需要多少现金可以把房子买到手。（你是哪个城市，根据当地政策，你有没有购房资格。第二，你要哪家银行贷款。调查你的资信。以前有没有贷过钱，买这套房能贷多少。这套房子的评估价贷款的。）
  把这些工作都做好了。房子可以交易了。
  付首付签合同。三成的首付款。业主首付款还以前的贷款。不够他自己添。合同签完后，他预约还款。你拿合同批贷款。就这样操作的。
• 

  2018-04-21 00:52 赵顺贵 客户经理

  你想想要是换成是你你会让人家没给够钱就住进你家房子吗？你还起诉人家呢，人家没起诉你拖欠房款就不错了，小样的，你就老实等着贷款下来吧你。没出息的垃圾，走哪还带着你妈？？？有点文化成吗