其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:50 连伯才 客户经理

  一般程序是这样的。 1、买方交首付。 然后签订购房合同和贷款合同。
  2、银行贷款审核过关，房东给买房办理房产证，然后把房产证拿去抵押给银行。
  3、抵押完成，房产证给买方，银行放尾款给房东。
  4、买方等拿房子。
  注意：这是二手的操作。以前房产证抵押后银行收着，现在都只是盖个章在上面——抵押二字。
  新盘，都是交房之后才给房产证。 因为那时候才开始办。 所以如果新盘你买的时候他修的差不多了，或者是现房，这种操作也对。
  批量操作的时候，就不是，一般拿去抵押的是合同。房产证开放商也要交房前夕甚至后面才办好。
  你不需要管那么多。只需要去房管局拿着复印件，上面有编号，在房管局机器上查一下就能看到是不是有这个证，上面是不是你的名字，房子是什么状态。就稳当了。
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  2018-04-21 00:47 龚岩琳 客户经理

  首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款！！抵押物就是你所购买的房子！所以不存在你所说的先向一家银行”按揭”付首付，再向另一家银行按揭付余款！！按揭手续的审批银行是很严格的，现在各家银行都是连网的，能准确的查到你的信用状况及负债情况！！根据你的查询结果和你提交的首付证明及买房材料、经济收入证明及你的身份证明材料等，银行审查通过后才会给你放贷！当然如你所说如你能单独贷到信用贷款的话，可以用来支付首付！但你在后面办理按揭的审批过程中可能会受到该笔信用贷款的影响！！因为银行会质疑你的还款能力的，除非有额外的证明材料给予支撑或提供连带还款人什么的，否则按揭可能办不下来！！
  之所以要规定首付比率：一是可以证明买受人有支付能力；二是控制抵押贷款的抵押率，以防止抵押物价值缩水而导致坏帐！！所以你首付不足又想买房的话还是向你的父母或朋友求援以解决首付吧！！
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  2018-04-21 00:44 粱俊芳 客户经理

  只要信用卡没有逾期，不会影响贷款的。
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  2018-04-21 00:41 齐晓怡 客户经理

  如果可以贷款做首付，可能就没有“首付”这个概念了。
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  2018-04-21 00:38 赵飞行 客户经理

  如果你买的是期房，在选订房源后先交纳订金，对方会给您收据。之后通知你付首付并办理银行按揭手续，这个时候开发商会让你签预售合同，如果是现房则是买卖合同。在合同中双方履行的义务都在上面包括违约程序等等用来制约双方保证双方合法权益的。你必须在合同上签字另外由出售方（开发商）盖章。你需要签4本（一本是由你保留，一本是银行做贷款时要用得，一本是过户时需要，还有一本留底）。所以没有购房合同是不合理的，你买了房子连合同都没有，产证也没有那我请问你用什么来保证你自己的权益？
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  2018-04-21 00:35 赵顺财 客户经理

  你把首付付了剩下的就是还银行钱的问题。不管按界贷款还是什么贷款都可以
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  2018-04-21 00:32 黄相柏 客户经理

  如果是你的资质不通过是不能退的，如果是房屋问题而影响贷款没有贷出来的话，中介是应该给你全额退还的