其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:46 齐晓威 客户经理

  房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
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  2018-04-21 00:43 黄相柏 客户经理

  现在首付的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况最低首付为30%。
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  2018-04-21 00:40 符翩翩 客户经理

  首先告诉你
  现在第一次购房首付要三成
  如果是第二次购房首付5成
  如果第三次那就是不能贷款了
  想首付低可以去买那种
  房屋成交单价比评估价高的房子
  这样贷的多，付的少
  只能用一个公积金账户 、但是可以用两个公积金的钱来还
  忘采纳
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  2018-04-21 00:37 管火金 客户经理

  按揭付款
  总价：
  贷款的金额560,000元
  ：440,000元（贷款金额10000整数，不大于总金额的比例80％）
  注：涉及到个人信用贷款额度，无论是首套房，最高不超过80％。
  首付房款（总合同价 - 贷款总额的）120000.00
  大修基金（合同总价* 3％），16800.00
  土地会员零星测量费（ 80.8元/每套）80.80
  契约（合同总价的1％）5600.00
  权证印花税（5元/每套）5.00
  合同的印花税（合同总价现在* 0.05％）280.00
  抵押登记费（80元/套）80.00
  按揭印花税（贷款额* 0.005％）22.00
  注：重庆市普通住宅1％，据称上升至1.5％。大修基金是按3％（我给你预期购买电梯房，如果不是电梯房2％）
  你的首付金额：首付1629 +大修基金+零星地籍测量费+契税+认股权证印花税+合同印花税，抵押登记费+ +按揭印花税= 142,867.80元
  抵押贷款44万元贷款20年的第一次，约：2904元月份金额约66万元（20元）
  好，平原和简单的，多少钱购买自己的房子计算，建筑面积？超过90万平方米，不能贷款已经成为，它是必要，按贷款高达7计数，即，贷款金额不能超过合同金额的70％。套房和二套房，多套房是不一样的，一般第一套到两套必要成为一个具体的问题银行。
  一次性付款：
  一般有额外的好处呢？我给你算99％
  总额= 560,000元* 0.99 = 554400
  大修基金（合同总价* 3％）16632.00
  籍零星的测量费（80.8元/个）80.80
  契约（合同总价的1％）5544.00
  权证印花税（5元/每套）5.00
  合同的印花税（合同的总价格* 0.05％）277.2
  总付款金额=576939元
  我不知道多少一次性付款优惠估计数。
  不明白一个消息，我就给你。
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  2018-04-21 00:34 齐晓强 客户经理

  买房首付比例作为地方政府调控房价的政策工具，是分地方看人看对象，并不能一概而论，更没有全国统一的标准。
  一般家庭说买房首付比例指的是首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房首付比例是多少?
  在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：
  一、商业贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
  注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
  买房首付交多少，怎么算才不被坑？
  二、公积金贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  首套房首付计算方式：
  首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
  上海市、济南市、广州市已经开始执行公积金降首付比例的措施政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，上海市、济南市和广州市只是先行。
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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  2018-04-21 00:31 符胜忠 客户经理

  按揭付款
  总价：560000元
  贷款金额：440000元(贷款金额取万位整数，比例不大于总金额80%)
  注：贷款金额以个人信用度及是否首套房相关，最高不超过80%。
  首付房款 (合同总价-贷款总额)120000.00
  大修基金 (合同总价*3%) 16800.00
  地籍零星测量费 (80.8元/每套) 80.80
  契税 (合同总价*1%) 5600.00
  权证印花税 (5元/每套) 5.00
  合同印花税 (合同总价*0.05%) 280.00
  抵押登记费 (80/每套) 80.00
  按揭印花税 (贷款金额*0.005%) 22.00
  注：现重庆普通住宅为1%，据称会涨到1.5%。大修基金是按3%计算的(我给你预计买的是电梯房，如果不是电梯房就按2%计算)
  所以你首付的款项：首付房款+大修基金+地籍零星测量费+契税+权证印花税+合同印花税+抵押登记费+按揭印花税=142867.80元
  按揭440000元按首次贷款20年计算，月供约2904元(20年万元还款额约66元)
  好了，简单明了，自己买多少钱的房子自己算了，建筑面积要是超过了90平米，就不能贷款8成了，就要按最多贷款7成算，也就是贷款金额不能超过合同金额的70%。首套房和二套房，多套房的情况也不一样了，一般首套可以2成，二套就要5成了，具体要质询银行了。
  一次性付款：
  一般都有额外优惠吧？我给你算99折
  总价=560000元*0.99=554400
  大修基金 (合同总价*3%) 16632.00
  地籍零星测量费 (80.8元/每套) 80.80
  契税 (合同总价*1%) 5544.00
  权证印花税 (5元/每套) 5.00
  合同印花税 (合同总价*0.05%) 277.2
  总付款金额=576939元
  我不知道你一次性付款的优惠是多少哈，估计着算的。
  看不明白留言，我再给你说。
  
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  2018-04-21 00:25 赵风莲 客户经理

  不结清前一套房子的贷款，再买算二套首付比例较高，贷款利率也高，且不可以用公积金贷款只能商贷