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  2018-04-21 00:33 边华涛 客户经理

  提取过公积金，不影响公积金贷款。您的家庭名下在京无住宅，申请公积金贷款按照首套计算；家庭名下在京有一套住宅，按照二套计算。
  公积金套数认定和贷款政策如下：
  1、名下现有在京住房是公积金贷款或贴息贷款的，必须结清后方可再次申请公积金贷款；
  2、在外地有房或有商业贷款的，不计算套数；
  3、外地有未结清的公积金贷款，直接拒贷；还清后可按首套贷款计算。
  申请公积金贷款的条件（4个条件必须同时满足）：
  1、 借款申请人的公积金在北京缴存；
  2、开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
  3、 目前在缴存状态；
  4、申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
  特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次贷款额度上限下浮20%，连续6次直接拒贷。
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  2018-04-21 00:30 樊振清 客户经理

  2016年外地人在外地有房，在上海买算首套房。
  最新的首套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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  2018-04-21 00:27 赵颐轩 客户经理

  在外地有房然后取了公积金再在北京再买房算首套房。
  ① 北京认定首套房是以在北京登记的居住房产权，不包括外地房产和北京的商住两用房（即不限购房屋。
  ② 公积金的使用是认贷不认房，只要现有公积金贷款已经全部还清就可以重新贷款。
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  2018-04-21 00:24 齐智娟 客户经理

  有风险，你先看看你是不是属于二套
  商业贷款：
  系统内查询名下无房，再贷款买房——首套
  系统内查询名下有房，无贷款记录，再次贷款买房——首套
  系统内查询名下有房，有贷款记录，贷款已还清，再贷款买房——首套
  系统内查询名下有房，有贷款记录，贷款未还清，再贷款买房——二套
  小明在外地贷款买了一套房，商业贷款未结清，系统内查询名下无房，再贷款在北京买房——算二套
  小明婚前贷款买了一套房，贷款结清，系统内查询名下有房 ，婚后再贷款买房——算首套
  小明婚前名下无房，小明爱人婚前贷款买房尚未还清，婚后再买房申请贷款——算二套
  公积金贷款：
  系统内查询名下无房，再贷款买房——首套
  系统内查询名下有房，无贷款记录，再贷款买房——二套
  系统内查询名下有房，有贷款记录，贷款已还清，再贷款买房——二套
  系统内查询名下有房，有商业贷款记录，贷款未还清，再贷款买房——二套
  小明在外地贷款买了一套房，商业贷款尚未结清，系统内查询名下无房，再贷款在北京买房——算首套
  小明婚前全款买了一套房，系统内查询名下有房 ，婚后再贷款买房——算二套
  小明婚前名下无房，小明爱人婚前贷款买房尚未还清，婚后再买房申请贷款——算二套
  小明爱人婚前贷款买房，贷款结清后卖出，系统内查询两人名下均无房，婚后再买房申请贷款——算首套
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  2018-04-21 00:21 黄盛杨 客户经理

  在外地有房再到深圳买房国土局是算第一套的,如果外地的房子没有贷款记录,银行贷款也是算第一套,有贷款就算第二套.
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  2018-04-21 00:18 齐晓峰 客户经理

  之前贷款用过住房公积金吗？不算，30%
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  2018-04-21 00:15 米塞林 客户经理

  1.如果在北京买房是否被认定为二套房？
  算是二套房。不过现在房管局没有联网，查不出来外地你是否有住房，只能查出本市你是否有房子，没事的，你在北京可以买房的。
  2.如果被认定为二套房，将其他城市的贷款还清或者将所购住房出售后，再在京买房，还是二套房吗？
  3.如果问题1和2均为认定二套房，有什么办法可以认定为一套房？
  4.是否可以用公积金贷款？
  如果你在北京缴纳过住房公积金，是可以享受住房公积金贷款的。