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  2018-04-21 00:30 齐景岳 客户经理

  商业贷款不可以再转为公积金贷款。但你可以每年提取一次公积金，用于提前归还商业贷款本金。其后每月的还贷额度会重新计算。（无锡市的规定：每年四月、十月可提取公积金一次，提取的公积金直接汇入贷款帐号提前归还贷款本金。）每年提取公积金需提交的资料：贷款合同、单位同意提款的申请单、个人公积金帐号。
  以下是南京公积金贷款管理的相关规定，你可以看一下。
  1、什么是住房公积金贷款？
  答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。
  2、住房公积金贷款的原则是什么？
  答：住房公积金贷款实行“存贷结合，先存后贷，贷款担保”的原则。
  3、住房公积金贷款的发放对象是哪些？
  答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。
  4、住房公积金贷款的承办银行有哪些？
  答：职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行十四家银行中任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。
  5、住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求？
  答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
  6、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？
  答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款；购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。
  7、住房公积金贷款利率是多少？
  答：住房公积金贷款目前实行的利率为：贷款1?5年，年利率为4.77%；贷款6?30年，年利率为5.22%。
  8、住房公积金贷款额度如何计算？
  答：贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还 贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。
  9、住房公积金贷款最高限额是多少？
  答：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为20万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为40万元。
  10、住房公积金购房贷款的比例是多少？
  答：购买商品房的，最高贷款额不超过购房总价的70%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的60%；申请第二次住房公积金贷款的，贷款额度不超过购房总价的60%。
  11、购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格？
  答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。
  12、住房公积金贷款期限如何计算？
  答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。
  13、住房公积金贷款最长期限是多少？
  答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。
  14、2006年度以来军队转业干部能否申请公积金贷款？
  答：可以，只要按照宁金管[2007]59号文的要求缴存公积金，即可申请公积金贷款。军转干部开户缴存的住房公积金到帐后，即可按实际缴存住房公积金的金额和比例办理住房公积金贷款，不受“连续、足额缴存6个月以上”才能办理住房公积金贷款的限制。
  15、2006年度以来军队转业干部怎样办理公积金贷款？
  答：军转干部办理住房公积金贷款时，由贷款承办银行按贷款要求正常受理，同时填写贷款专用的“住房公积金缴存情况证明”单(一式三联，“证明”中初始缴存日按实际开户日提前6个月填写)，并附军转干部相关证明，直接报管理中心审批。
  16、借款人配偶方为部队军官的，可否申请住房公积金贷款？
  答：可以申请，但须出具军队统一颁发的有效证件。
  17、借款人配偶方为部队军官，在申请住房公积金贷款时可贷额度如何计算？
  答：借款人配偶为军官（含士官）在出具军队统一颁发的有效证件后，可贷额度为规定的个人贷款最高限额。
  18、住房公积金贷款查询的渠道有哪些？
  答：借款人可登陆南京市住房公积金网站（ ）查询；也可拨打住房公积金语音查询电话（电话号码025-84552899）或短信查询（移动、联通用户发送GJJ或GJ到8872，小灵通用户发放GJJ或GJ到9972）。
  19、住房公积金贷款的还款方式有哪些？
  答：等额本息还款法和等额本金还款法。
  20、住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？
  答：缩短贷款期限和减少月还本付息额两种。
  21、贷款全部结清后如何注销抵押？
  答：在还清贷款本息后，到银行打印出贷款结清证明，开具《注销抵押证明》，再到房地产抵押登记部门办理注销抵押手续。
  22、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？
  答：（1）借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。
  （2）按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。
  23、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款？
  答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。
  24、如果本人是外地城镇户口，但在南京市缴存住房公积金能否申请住房公积金贷款？
  答：可以。但在申请贷款时除提供户口簿以外还须提供南京市公安机关出具的暂住证。
  25、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？
  答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。
  26、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》？
  答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。
  27、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？
  答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。
  28、购买使用权的住房能否申请住房公积金贷款？
  答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。购买使用权不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。
  29、购买集体土地上的住房能否申请住房公积金贷款？
  答：不能，《南京市住房公积金贷款管理办法》第八条第四款规定所购买、建修住房土地性质为国有土地。
  30、等额本息还款法和等额本金还款法哪种还款方式合算？
  答：人民银行规定的这两种还款方式，计算利息的原理实际是相同的，借款人选择哪种还款方式，我们认为应根据自己家庭经济收入状况来决定。
  31、配偶在非南京中心本部缴存住房公积金的职工，如何申请住房公积金贷款？
  答：以在管理中心本部缴存公积金的一方作为主贷人，配偶方由省直机关公积金分中心、铁路公积金分中心、监狱管理局公积金管理部、 华东石油公积金管理部出具正常、连续缴存住房公积金的证明，且在缴存证明上注明其住房公积金的缴存比例，在申请贷款时可按夫妻双方均缴存住房公积金计算可贷额度。
  32、购买商品房期房，对于房屋的建设进度有何要求？
  答：按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封顶后方可发放住房公积金贷款。
  33、借款人能否办理住房公积金购房贷款用于买房以外的其他用途？
  答：不能。借款人申请住房公积金贷款后，只能用于购买所购住房，严禁挪作他用。借款人在贷款期限内，要配合贷款银行对贷款使用情况进行的检查。如果挪作他用，贷款银行有权按照借款合同的约定提前收回贷款并中止合同。
  34、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少？
  答：住房公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位。
  35、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗？
  答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。
  36、在非本市行政区域购房是否可以办理住房公积金贷款？
  答：不可以。
  37、办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？
  答：（1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡；
  （2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）
  （3）售房单位出具的首付款证明；
  （4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。
  38、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？
  答、不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。
  39、职工如何确定住房公积金贷款额度和期限？
  答：职工携带身份证和买卖契约前往住房公积金贷款承办银行网点，银行网点人员将职工提供的材料的相关信息输入系统中，系统可给出最大可贷额度和最长可贷期限，职工申请贷款的金额和期限时，只要小于或等于最大可贷额度和最长可贷期限即可。
  40、已办理商业性住房贷款能否转为住房公积金贷款？
  答：不可以。
  41、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？
  答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
  42、什么是组合贷款？
  答：职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称为组合贷款。
  43、可用于偿还住房公积金贷款的住房资金有哪些？
  答：可用于偿还住房公积金贷款的住房资金是指职工所在单位为职工在南京住房公积金管理中心开设的住房公积金和住房补贴账户中的资金。
  44、二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，需要在多长时间内办理住房公积金贷款？
  答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷款，贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。
  45、如果所购房屋《房屋所有权证》和《国有土地使用证》地址不符的应提供什么证明？
  答：提供住房所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编排（变更）证明单》。
  46、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议？
  答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议。
  47、贷款期限为一年的，如何提前还款？
  答：贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。
  48、贷款期限为一年的，如何偿还贷款本息？
  答：贷款期限为一年的，采取到期一次性还本付息，利随本清的方式进行还款。
  49、一年期贷款如遇利率调整如何处理？
  答：公积金贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
  50、一年期以上住房公积金贷款如遇利率调整如何处理？
  答：一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。
  51、住房公积金贷款对于首付款有何要求？
  答：购买商品房的，具有开发商出具的不少于购房总价30%的首付款证明；第二次申请公积金贷款的，具有开发商出具的不少于购房总价40%的首付款证明；购买二手房的，具有卖方出具的不少于购房总价40%的首付款证明。
  52、购买商品房的，住房公积金贷款如何发放？
  答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户。
  53、购买二手房的，住房公积金贷款如何发放？
  答：购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。
  54、贷款银行多长时间内完成贷款的审核？
  答：贷款银行应在三个工作日内完成审核，并将借款人的贷款资料送管理中心审批。
  55、贷款银行应在中心审批同意后多长时间内放款？
  答：贷款银行应在中心审批同意后三个工作日办理完贷款手续并放款。
  56、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？
  答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。
  57、如何偿还住房公积金贷款？
  答：借款人必须按月归还贷款本息。借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入储蓄卡中，贷款银行每月从借款人账户中扣取应还本息。
  58、还款方式能否更改？
  答：不能，借款合同中规定，还款方式一经确定不得更改。
  59、住房公积金贷款部分提前还款有何规定？
  答：住房公积金贷款部分提前还款每年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元（使用住房公积金还贷除外）。
  60、如果想提前还款怎么办？
  答：借款人提前归还贷款本息，需提前5个工作日向承办银行提出书面申请，经审核同意后，可偿还全部或部分贷款。
  61、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？
  答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。
  62、住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么？
  答：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。
  63、提前还款是否将后几年的利息也支付给了银行？
  答：不是，对提前归还的贷款本金，将按照借款人实际占用资金的时间计收贷款利息。
  64、没有按期偿还贷款怎么办？
  答：借款人应及时带资金到贷款银行归还逾期贷款，或者将还款资金存入还款账户并通知贷款银行在当晚系统批量扣收。
  65、在什么情形下贷款银行有权停止支付或者提前收回全部贷款？
  答：(1)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；
  (2)还款期间，违反借款合同规定的。
  66、在什么情况下贷款银行依法处分抵押物？
  答：借款人连续六个月未按期归还贷款本息或贷款到期后六个月未还清贷款本息的，受委托贷款银行依法处分抵押物。
  67、贷款还清后，要办理哪些后续手续？
  答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  68、贷款后，个人缴存的住房公积金和住房补贴能否用于归还贷款？
  答：可以。归还住房公积金贷款可以选择逐月转账还贷或逐年转账还贷；归还商业性住房贷款可以每年提取一次用于归还商业性住房贷款。
  69、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定？
  答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。
  70、何时调整住房公积金贷款最高可贷额度的？
  答：自2008年2月18日起，住房公积金贷款最高可贷额度由15万元/人调整到20万元/人。
  71、目前住房公积金贷款还贷能力系数是多少？
  答：目前实行的还贷能力系数是0.45。
  72、曾经办理过住房公积金贷款，还可以再次申请住房公积金贷款吗？
  答：可以，购买自住住房的借款人，还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款。
  73、第二次申请住房公积金贷款有什么规定？
  答：根据中国人民银行有关文件精神，第二次使用公积金贷款时, 首付不低于总购房款的40％。
  74、购买城内单价“万元”以上的楼盘可以申请公积金贷款吗？
  答：可以，南京市自2008年2月初就取消了对“每平方米万元以上楼盘，不予公积金贷款”的限制。
  75购买单身公寓或酒店式公寓可否申请住房公积金贷款？
  答：可以，项目与公积金管理中心签订了《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，就可以办理住房公积金贷款。
  76 、开发企业签订《按揭协议书》需要多长时间？
  答：在开发企业及项目资料齐全，工程进度符合要求的情况下，开发企业与公积金管理中心签订《按揭协议书》在七个工作日内完成。
  77、购买商品房多长时间可以办结公积金贷款？
  答：购买商品房时符合公积金贷款条件的购房人在手续齐备、楼盘符合个贷放款条件的情况下，各公积金贷款承办银行应于10个工作日内放款到位。
  78、开发商或银行拒绝公积金贷款怎么办？
  答：任何单位和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款或变相刻意引导购房人办理商业货款，一经查实，将按照宁金管[2008]19号文的规定对有关单位、责任人进行处理。
  79、开发企业应怎样帮助购房人办理公积金贷款？
  答：符合办理住房公积金贷款条件的房地产开发企业，应根据有关规定，在取得销售许可证后，与住房公积金管理中心签订按揭协议书。
  80、贷款银行在办理公积金贷款时应做什么工作？
  答：贷款银行应协助中心做好房地产开发企业签订按揭协议书的引导工作，对符合公积金贷款条件的购房人应主动办理住房公积金贷款，不得变相引导购房人办理商业性贷款。
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  2018-04-21 00:27 连保军 客户经理

  你有公积金交在无锡吗？如果是的话可以公积金贷款，不是的话就只能商业贷款了啊。
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  2018-04-21 00:21 齐明星 客户经理

  具体需要提供的资料如下。 1、购房借款人需提供单位出具的《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》（加盖单位公章）和本人身份证原件及复印件。 2、购房借款人需提供本人名下的房屋所有权证原件及复印件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件及复印件。 3、购房借款人需提供购房贷款合同及借款借据的原件及复印件。 4、购房借款人首次办理该业务需提供由贷款银行出具的至办理该业务上一个月的还贷情况依据（还贷情况依据为包括借款人姓名、贷款帐号、上月还贷额、贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据原件及复印件）。 5、购房借款人每次办理该业务时需向中心提交所提取的公积金一次性全部用于还贷的书面承诺（承诺书附后）。 6、购房借款人再次办理该业务时，需提供贷款银行将借款人所提支的住房公积金一次性全部偿还贷款的依据（一次性全部偿还贷款的依据为包括借款人姓名、贷款帐号，上次办理该项业务时所提支公积金一次性全部还贷的记录、贷款余额等等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据原件及复印件）。 7、住房公积金提现偿还异地购房贷款的公积金提支量，不得超过贷款余额。 8、借款人未遵守将提取的住房公积金一次性全部用于偿还贷款的承诺，中心不再为该职工办理提现偿还异地购房贷款业务。 9、购房借款人配偶或同户直系亲属办理该项业务时，除提供以上资料外，另需提供婚姻关系证明原件及复印件或户籍证明原件及复印件。
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  2018-04-21 00:18 龚家逵 客户经理

  你的问题表述的有点歧义，如果你的房子本身是全额付款，现在是拿房产证去做抵押贷款用于别的用途，那么公积金肯定是不能还贷的，因为公积金只针对用于购房贷款这一块。如果你的意思是你用房产证抵押到银行，贷款你所抵押的房贷，则是可以取出公积金用于还贷的。希望能对你有所帮助。
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  2018-04-21 00:15 黄盛波 客户经理

  在无锡买房的话，不支持异地贷款这种说法，只能用商业贷款，不过可以去提取公积金还贷，每年一次

  南京是否支持公积金异地互贷呢?记者从南京住房公积金管理中心了解到，对于异地贷款，南京公积金目前暂不支持，江苏地区也尚未有一个城市支持异地贷款。

  不过，南京人到外地买房，虽然不能使用南京的公积金贷款，但是可以支取还贷。

  例如南京市民王先生是南京公积金的缴存人，他到外地使用商业贷款购买了一套商品房，那么在他支付首付款时，就可以拿着商品房购买合同正本、首付款发票或收据以及个人身份证，到南京的单位公积金代办网点领取《南京住房公积金提取申请单》、《现金(转账)支票》，提取自己账户里的公积金。以后每年都有一次提取公积金还贷的机会。

  
  

  给你一个无锡公积金贷款全攻略 你查看下

  个人住房公积金贷款(简称：公积金贷款)，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买、建造、翻建、大修自住房时发放的贷款。

  无锡公积金贷款的对象及条件是怎么样的？贷款额度如何计算？如何申请？如何提取？如何委托扣划还贷？办理流程是怎么样的？小编为你进行了梳理，相关阅读：多地公积金告急，    无锡公积金贷款充足

  无锡办理住房公积金贷款的条件

  住房公积金购房贷款分为一般购房贷款和商业性购房贷款转住房公积金购房贷款(简称购房转换贷款)两种。

  （一）一般购房贷款条件

  1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；

  2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

  3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

  5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。

  （二）购房转换贷款条件

  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

  3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

  （三）其它有关管理规定

  1、第二次公积金贷款的发放对象，仅限于办理首次公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

  第二次公积金贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。

  职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可按规定申办第二次公积金贷款。

  2、停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。

  主要贷款类型

  (一)购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。

  (二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。

  (三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》；其中，二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内，且此次转贷为首次公积金贷款申请。

  无锡住房公积金贷款可贷额度计算规则

  一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度

  （一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。

  符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

  借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。

  （二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

  1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

  2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，

  注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；

  注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。

  二、公积金贷款的最高贷款额度

  （一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。

  （二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。

  三、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。

  四、经当地住房保障行政主管部门审核确定的，符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《无锡市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件，在符合上述首付比例的情况下，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。

  五、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。

  公积金中心柜面转账还贷须知

  一、柜面转账还贷

  1、提供资料

  (1)《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》（加盖单位公章）和本人身份证原件及复印件。

  (2)本人名下的《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。

  (3)购房贷款合同。

  (4)购房贷款借款人配偶、同户直系亲属办理柜面转账还贷的，配偶需提供结婚证，同户直系亲属需提供户口簿。

  (5)再次办理柜面转账还贷，需提供上次提支的住房公积金一次性全部偿还贷款的依据（一次性全部偿还贷款的依据为包括借款人姓名、贷款帐号，上次办理该项业务时所提支公积金一次性全部还贷的记录、至办理该业务上月的贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据）。

  (6)职工提取公积金转账还贷，如委托他人代领，受托人除按上述规定带齐有关资料外，还需提供转账还贷人身份证原件和代领人身份证原件及复印件。

  2、办理流程及注意事项

  (1)在每年的四月或者十月，职工携带以上资料到公积金管理中心窗口办理还贷手续，职工每年只能办理一次柜面转账还贷手续。

  (2)中心出具转帐支票，由职工交至贷款银行一次性偿还贷款本金，职工不得进行套现或分期偿还，否则中心可不予办理公积金偿还购房贷款业务。

  (3)转账还贷所提取的公积金不得大于贷款剩余本息之和。

  二、提现偿还异地购房贷款

  1、提供资料

  (1)《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》（加盖单位公章）和本人身份证原件及复印件。

  (2)本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件及复印件。

  (3)购房贷款合同原件及复印件。

  (4)购房借款人配偶、同户直系亲属办理提现偿还异地购房贷款的，配偶需提供结婚证原件及复印件，同户直系亲属需提供户口簿原件及复印件。

  (5)购房借款人每次办理该业务时需向中心提交所提取的公积金一次性全部用于还贷的书面承诺。

  (6)购房借款人再次办理该业务时，需提供贷款银行将借款人所提支的住房公积金一次性全部偿还贷款的依据（一次性全部偿还贷款的依据为包括借款人姓名、贷款帐号，上次办理该项业务时所提支公积金一次性全部还贷的记录、贷款余额等等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据原件及复印件）。

  (7)职工申领本人公积金，如委托他人代领，受托人除按上述规定带齐有关资料外，还需提供申领人身份证原件和代领人身份证原件及复印件。

  2、办理流程及注意事项

  (1)在每年的四月或者十月，职工携带以上资料到公积金管理中心窗口办理还贷手续，职工每年只能办理一次提现偿还异地购房贷款的还贷手续。

  (2)住房公积金提现偿还异地购房贷款的公积金提支量，不得超过贷款余额。

  (3)借款人未遵守将提取的住房公积金一次性全部用于偿还贷款的承诺，中心可以不再为该职工办理提现偿还异地购房贷款业务。

  无锡公积金住房贷款委托还贷须知(逐年和逐月还贷)

  一、提供资料

  1、公积金住房贷款合同原件。

  2、借款人本人身份证原件。

  3、借款人配偶办理公积金委托还贷的，配偶另需提供身份证、结婚证原件。

  二、办理流程

  借款人及借款人配偶本人携带上述资料到公积金中心（包括江阴、宜兴、锡山、惠山分中心）或贷款银行,签订委托协议。

  三、注意事项

  1、逐年和逐月还贷的申请和撤销都必须由本人办理。

  2、住房贷款必须为住房公积金贷款。

  3、借款人及配偶有多笔住房贷款的，只能申请委托偿还一笔贷款。公积金组合住房贷款的视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。

  4、借款人及配偶在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。

  5、逐年和逐月还贷首次资金划转都是在协议生效的次月起，按照《办法》的规定和《协议》的约定实施还贷资金的划转。

  6、办理逐年还贷的购房借款人及其配偶在划转资金月（每年5月或11月）之前办理委托还贷申请。

  7、公积金住房贷款委托还贷的资金划转方式：

  （1）逐年还贷在每年5月份或11月份（一年划转一次）由无锡市住房公积金管理中心自动划转偿还贷款本金，划款金额不得超过剩余贷款本息之和。

  （2）逐月还贷资金在委托人签订委托协议扣除保留余额（签约前最近一个月的公积金月实缴额的12倍）后，根据委托人上月末公积金余额，提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的资金，于每月20日（遇节假日顺延）在3个工作日内划转。

  无锡商业性住房贷款委托还贷须知(逐年和逐月还贷)

  一、提供资料

  1、商业性住房贷款合同原件。

  2、借款人本人身份证原件。

  3、借款人配偶办理公积金委托还贷的，配偶另需提供身份证、结婚证原件。

  二、办理流程

  借款人及借款人配偶本人携带上述资料到公积金中心（包括江阴、宜兴、锡山、惠山分中心）或贷款银行,签订委托协议。

  三、注意事项

  1、逐年和逐月还贷的申请和撤销都必须由本人办理。

  2、借款人及配偶有多笔住房贷款的，只能申请委托偿还一笔贷款。公积金组合住房贷款的视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。

  3、借款人及配偶在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。

  4、逐年和逐月还贷首次资金划转都是在协议生效的次月起，按照《办法》的规定和《协议》的约定实施还贷资金的划转。

  5、办理逐年还贷的购房借款人及其配偶在划转资金月（每年5月或11月）之前办理委托还贷申请。

  6、商业性住房贷款委托还贷的资金划转方式：

  （1）逐年还贷在每年5月或11月份（一年划转一次）由无锡市住房公积金管理中心自动划转偿还贷款本金，划款金额不得超过剩余贷款本息之和。

  （2）逐月还贷资金在委托人签订委托协议扣除保留余额（签约前最近一个月的公积金月实缴额的12倍）后，根据委托人上月末公积金余额，提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的资金，于每月20日（遇节假日顺延）在3个工作日内划转。

  地址：无锡市运河东路388号(无锡市住房公积金管理中心)

  公积金贷款办理流程

  
   
  

  无锡住房公积金贷款期限及承办银行网点

  一、贷款期限

  每贷款一万元期限不超过三年，但最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的可借款年限（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限 5年）

  二、承办住房公积金委托贷款业务的银行网点

  1.中国建设银行无锡市崇宁支行 地址：解放南路630号 咨询电话：82729300 82739126

  2.中国工商银行无锡市北塘支行 地址：北大街30号 咨询电话：82736134

  3.中国农业银行无锡市太湖支行营业部 地址：解放北路55号吉祥大厦二楼 咨询电话：85037722 82830128

  4.中国农业银行无锡市滨湖支行营业部 地址：梁溪路30号 咨询电话：85860968

  5.中国银行无锡分行 地址：中山路258号 咨询电话：82705888转消贷中心

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  2018-04-21 00:12 齐晓怡 客户经理

  不能。
  公积金是专门用于职工购房的储金，只能按照公积金使用条款的规定提取。
  用房产证抵押贷款是不动产抵押贷款，应按照与银行的合同约定还本付息，不适用提取公积金还贷的要求。
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  2018-04-21 00:09 赵顺轩 客户经理

  这个你要去上海公积金中心咨询，看能不能转到无锡来。（貌似不能转）不然不能用于还贷。
  还有，你当初的贷款是商业贷款，即使你的公积金是无锡的，也不能用于还贷。公积金还贷是要用公积金贷的款才能还。