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  2018-04-20 16:21 符翩翩 客户经理

  银行贷款流程
  借款单位必须具备的几项基本条件：
  1、 须经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照；
  2、 实行独立经济核算，自主经营、自负盈亏。即企业有独立从事生产、商品流通和其他经营活动的权力，有独立的经营资金、独立的财务计划与会计报表，依靠本身的收入来补偿支出，独立地计划盈亏，独立对外签订购销合同；
  3、 有一定的自有资金；
  4、 遵守政策法令和银行信贷、结算管理制度，并按规定在银行开立基本账户和一般存款账户；
  5、 产品有市场；
  6、 生产经营要有效益；
  7、 不挤占挪用信贷资金；
  8、 恪守信用等十余项内容。
  还应符合下列条件：
  1、 有按期还本付息的能力，即原应付贷款本金及利息已偿还，没有偿还的已经做了银行认可的偿还计划；
  2、 经工商行政管理部门办理了年检手续；
  3、 资产负债率符合银行的要求等等。
  申请贷款情况说明书
  要求填写两份，加盖公司公章，提供法人的人名章以及法人委托他全权办理贷款手续的委托书，企业法人的概况。
  借款申请表
  填写并按照所需提交书面文件的细目准备材料：
  1、 法定发证机关办理的年审合格的本企业贷款证；
  2、 贷款申请报告。报告载明了下列内容：企业的基本情况，包括注册资金、企业性质、隶属关系、办公地点、联系电话、联系人、主营业务及企业介绍；企业法人概况，包括姓名、性别、文化程度、专业职称、曾经从事的职业及职务、有何业绩等；详细写清借款金额、用途、期限、还款途径及担保形式，以及附上项目可行性报告、购销合同等；企业财务情况，包括货币资金、存货量、负债总额、所有者权益合计、总资产、本期净利润以及最近一年累计利润总额；
  3、 财务报表。包括两方面内容：上年度的资产负债表、损益表和财务状况变动表；本期的资产负债表和损益表；
  4、 有关证件、证明（借款人、担保人均须提交）。这些证明包括：营业执照的副本及其复印件；法人身分证及其复印件；如有其他人代替法人签字，还需提交本人身份证复印件及法人授权委托书（授权书需有法人亲笔签字并加盖公章）；
  5、 保证贷款需提交的资料。即保证单位的营业执照副本及复印件；保证单位的财务报表，包括上年度的资产负债表、损益表和财务状况变动表，本期的资产负债表和损益表；保证单位同意保证的证明书，需加盖公章；
  6、 抵、质押担保贷款需提交的资料。如：抵押、质押物的详细目录和产权或所有权证明；抵押物和动产质押物价值证明；抵押物和动产质押物经银行指定中介机构出具的评估报告；权利质押物鉴定书；登记机关办理登记的证明文件和证书，等等。
  等待银行受理、审批
  一般情况下，银行自受理之日起，会按照法定的答复期限（短期贷款20个工作日，中、长期贷款130个工作日）为银行信贷部门审议贷款时间。
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  2018-04-20 16:18 黄盈椿 客户经理

  买房后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清，可办理转按揭贷款。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  转按揭需要的材料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、 首付款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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  2018-04-20 16:15 齐智善 客户经理

  如果现在还纠缠在“资金担保”这个问题不改变思路的话，建议你放弃去新西兰的念头。因为新西兰签证官对资金这一项的审查是非常严格的。
  我9月份刚刚办完，简单给你介绍一下关于“资金证明”输的过程，或许对你有帮助。
  按新西兰移民局的规定，留学资金方面需要提供两种证明材料：
  1.资金证明。就是你说的“担保金”。不但需要提供银行存款证明（要开证明银行就给你冻结至少三个月），而且“对在过去6个月中存入的大笔资金，申请人需要提供有利的材料证明这些存款的历史和资金来源，例如利息清单、股票交易收据等。请同时提供关于这些存款的历史和资金来源的书面解释说明。”如果是临时拆借，你无法提供有说服力的“大笔资金的来源证明”。
  2.担保人收入来源证明。即父母工作收入证明。要求“来自申请人父母的雇主证明信或资金担保人的雇主证明信。该信必须使用带有公司抬头的信纸书写，且需盖有公司印章和公司领导人或人事部负责人的签名。”如你所说，父母都是个体户，这个证明如何开？街道办事处还是工商局？即使可以开得出来，又如何取信移民官呢？我父母都在大学工作，单位证明开得非常有说服力（按两人的年收入算完全可以负担我在新西兰读研期间的所有费用和他们二人的优裕生活），但是移民官还是打电话到单位一一进行了核实（包括月工资收入、奖金水平），对存折复印件上几笔临时存入的万元以上款项进行了询问……
  那么，最终这个问题如何解决？
  建议你改变思路，试一下银行贷款。目前新西兰完全接受中信银行的留学贷款担保，有了银行担保，以上所有材料都不需要了。你可用你家的房产做抵押办理30万元的留学贷款。我给你发一个中信银行新西兰留学贷款程序，你看下，希望对你有帮助。如果你们那没有中信银行，就去中国银行咨询办理。
  第一步：申请人(或其父母)直接向中信实业银行提出贷款申请。中信实业银行为此准备了一份专用的申请表。申请人可以在中信实业银行或新西兰移民局驻中国办公室(北京、上海和香港)得到这份表格。中信实业银行优先为该行的储户提供服务，但是也愿意为把资金转入该行的人士服务。或者根据中信实业银行的政策，如果申请人提供足够的担保，该行也可以发放贷款。
  第二步：中信实业银行对贷款进行审核。中信实业银行要求冻结申请人在该行的存款，并且要求其存款额至少要比贷款额多10%。这些存款也计利息。或者，如上所述，如果依据该行的贷款政策，中信实业银行认定申请人有足够的担保，也可以发放贷款。
  第三步：如果申请得到批准，中信实业银行将向申请人或其父母签发一份“出国留学贷款通知书”。请注意，如果在提出贷款申请时,申请人已在中信实业银行存有存款，“出国留学贷款通知书”可在申请人提出申请时签发.
  第四步：接下来,申请人即可把他们的签证申请与这份“出国留学贷款通知书”一起提交给新西兰移民局。
  第五步：新西兰移民局对签证申请进行审理(可能包括对“出国留学贷款通知书”进行核实)，如果所有文件符合要求，则将通知申请人其签证已获得原则批准。
  第六步：申请人持签证申请原则批准信到银行填写一份专门的申请表以启动贷款。中信实业银行将签发“个人留学贷款资信证明书”证明贷款已经启动。注意：新西兰移民局会书面通知申请人如果他们撤销签证申请或其签证申请被拒签。申请人可以持此通知书告知银行他们不再需要贷款。
  第七步：申请人将“个人留学贷款资信证明书”及其他原则批准信所列材料递交新西兰移民局，由其完成最后的手续。注意：如无特殊情况，原始的贷款文件将由新西兰移民局存档保留。
  第八步：如果申请人在贷款期结束前已完成其在新西兰的学业，他们可以联系新西兰移民局出具一份证明其已结束学业的证明信。新西兰移民局签发该信后，申请人可以凭此信要求中信实业银行解冻他们的资金。
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  2018-04-20 16:12 黄盛木 客户经理

  可以的，没有不良信用记录，就可以申请信用卡的，如果有不良信用记录，那么就无法申请信用卡了。
  银行信用卡申请条件：
  ①年龄要求：本国居民年龄需在18-65岁之间，境外人士年龄需在25-65岁之间；
  ②工作要求：具有稳定的工作单位、收入及固定住所；
  ③资信要求：无不良信用记录。附属卡申请人必须为主卡人的父母、配偶或子女，年龄在16-65岁之间。
  银行信用卡申请材料：
  ①身份证明资料：
  居民身份证或者军官证复印件；如果是港澳同胞，则需提供来往内地通行证及一年以上居住证明复印件；如果是外籍人士，则提供护照及一年以上居住证复印件即可。
  ②工作及收入证明资料：
  工资证明或者是名片和带照片的胸卡任选一种。
  可以证明您拥有良好经济实力的证明材料：房产证复印件、汽车行驶证复印件；银行贷款户（信用良好，逾期不超过60天）或存单复印件。
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  2018-04-20 16:06 米增建 客户经理

  1、社保包括：养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险、公积金
  2、个人自缴费，参保社保中的养老保险，也是社保中的最基本保障险。
  有的地方在购房或购车时，有要求购买人必须有在当地参保办理社保，才可以申请在银行贷款购房或购车，你参保办理了社保中的养老保险，在购房或购车时符合银行贷款规定的要求。
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  2018-04-20 16:03 黄盛杨 客户经理

  首先，经济债务，不影响银行贷款。
  其次，你是通过法院还是仲裁机构，是判决书还是裁决书？
  最后，你是否申请了执行程序？