其他回答(共7条)

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  2018-04-20 15:37 黄盛毅 客户经理

  最近全家看中了一家楼盘，果断下手了，先付了定金，然后把另一套小的二手房卖了。有人看中了，通过中介签了合同，买方也交了定金，但是买方要贷公积金。当是签合同的时候也没说要贷公积金，更没和我们说明贷公积金要先过户才能去贷。就算我们拿了首付，那一大半的公积金贷款可是要过完户买家才能去办理的。而且签合同是对于合同上不明白的也是再三问中介的，中介说你放心，我们肯定会做到万无一失，肯定是要等贷款下来才会让你去过户的。要不房产证上的名字都改了，后面的谁还说得清啊。结果合同签了，经办人还好心地跟我说你去催下让买家早点去办理贷款，好早些放下来。然后电话一打，对方说你要先去过户啊，过了户才能办公积金的，我当时就蒙了，不带这么忽悠人的吧。前面还说得好好的贷款下来才办过户的，现在怎么变成过了户才办公积金啊。名字都改成卖家的了，我还有什么保障拿余下的大部份房款啊。 再说公积金那么慢，我能等，这边的开发商也不能等啊。我也是等着交房款的。中介不带这么坑人的啊，就是一个劲地忽悠。能蒙就蒙，欺负我们这些不懂二手房公积金贷款程序的人。
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  2018-04-20 15:34 齐晓怡 客户经理

  你要问下贷款银行或者信贷员，如果没有通过的话他们会告诉你的。
  提交贷款申请后，7天左右会通知你面签，从面签到同意批贷，最长也就半个月了。如果半个月内没有消息，那很可能是贷款不通过。
  银行同意批贷后，卖家凭这个贷款协议会跟你到房产中心办理过户手续，然后是20天的审批时间，20天过户后你可以拿到房产证，同时房产中心会给你一份产权抵押证明，这个是给银行的，表示你的房子已经被你所贷款的银行抵押，你还清贷款后这个就会注销，银行拿到产权抵押证明后会放款给卖家。
  然后是你和卖家结清水电等其他费用，你再付清尾款，卖家交房，交易结束。
  （我是上海的，从建行贷款，其他地区、银行时间会有所不通。但流程基本是这样的。）
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  2018-04-20 15:28 连亚玉 客户经理

  先过户，再凭房产抵押贷款，还清购房余款，这种现象还正常，也是社会上最常用的，基本不存在合伙诈骗的情况，房子是不动产（抬也抬不走），中介不会与人合谋干这种事。
  有个方法，可以这样，买家直接全额打款到一个户头（只留二三万余款，以确保卖家配合房产过户和水电、天然气和物业的办理等），也可行——就是买家付了定金后，把余下的钱全部打到一个银行监管户头（就象支付宝，买家、卖家在交易未实际完成前，钱谁都取不走）。我们这边中信银行、华夏银行、中国银行都可以办理资金监管手续，而且还不收手续费，运气好时，因为资金有一段时间放在该家银行，银行还会办张金卡或白金卡给你或买家。待房产过户而后买家商业贷款或公积金贷款后，买家凭三证（过户后的房产证、土地证、契证）到监管银行，把资金解冻，把余款打给你。这样我想买家也会象你一样抛弃顾虑（大家原来都会有点不信任，这也正常，毕竟全部房款不是小钱）。但这个方法有个前提，买家在过户的这段时间，必须要有钱暂时周转。
  最好是你承担一点风险（任何事情都是有点风险的），在购房合同里，写清房屋价款支付方式，约定违约责任，一般没问题，这样也会更让人接受，除非你是不急于卖房子或对房价还不满意。
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  2018-04-20 15:25 赵颖辉 客户经理

  不可以，详细原因如下：
  1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的，
  2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户，
  3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。
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  2018-04-20 15:22 齐晓娟 客户经理

  没有，我们这里房产证要返完贷款，才能拿回。
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  2018-04-20 15:19 黄盛权 客户经理

  法律角度而言是可以的，但银行不会配合你，因为银行整套合同都要变更，且他项权证还有去房管局变更，显然可能性几乎为零。
  一般更名的时候必须要还清贷款的才可以的。另外一种办法就是贷款移交，就是把你的贷款的名字也改成更名后的户主，这种办法手续比较繁琐。而且是要交过户费的，其实我们可以这样理解，你们现在欠银行的钱，而你们在没有把贷款还清的前提下，如果把户名更改了，银行找谁要钱呢，是吧，毕竟你们贷款是以这个房子为抵押的。
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  2018-04-20 15:16 窦连水 客户经理

  如果房子有贷款，贷款没还清之前，是过不了户的。
  想过户更名，就必须对这套房产进行解押。有抵押的房子，房地局是不给过户的。
  如果还真的想过户，那你们之间就要象买二手房那样来办理，不过这样你们浪费钱多了，没有必要。