有公积金买房能贷款吗
有公积金买房能贷款吗
齐智富
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2018-04-20 00:52
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2018-04-20 01:10最佳答案
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
其他回答(共7条)
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2018-04-20 01:16 黄盛权 客户经理
以前还有希望，现在是不行了。
这种玩法让银行平空亏了一截利息收入，人家能放过你吗？就算法规上没禁止，她们也有千百种法术拦你，让你没法办下来。何况现在政策收紧，公积金中心也和银行站同一战线，说不给搞了，年前还说只要先自筹一笔钱还旧钱，等办好公积金贷款手续再填回去，只要银行同意就行。现在门都没。 -
2018-04-20 01:13 齐明松 客户经理
账户上已经有的住房公积金款能直接冲抵贷款吗？长春市是不能，基本都不能抵房款，但是可以在还款几个月后 提取公积金。看当地政策了，详询当地的公积金管理中心或者公积金网站，一般都有网站的，不是特别小的城市都有
两种还款方式能否根据自身的经济条件中途变更？等额本金或者本息一开始签借款合同的时候就要确定好，中途不能更改。但是都可以提前还款的 -
2018-04-20 01:07 赵飞虎 客户经理
有贷款记录，应该算是二套房了，即使还清。以我个人经历，可以同时用住房按揭和公积金组合贷款。现在还有首付30%吗？各地政策可能不一样。能买得起二套房，说明经济情况也坏不到哪去，通过离婚手段我觉得不足取，夫妻共同奋斗生活才有意义！呵呵！ -
2018-04-20 01:04 齐斯琴 客户经理
买房贷款时怎么使用公积金,怎么操作？还有如果一次性付款能把公积金提出来吗？汕头的
如果要贷款，可以先领结婚证，再以你女朋友的名义共同买房。就能用她的公积金贷款。
如果要提取，你自己先买房，然后再结婚，提取你女朋友的公积金。 -
2018-04-20 01:01 齐新海 客户经理
公积金贷款买房需要满足以下条件：
1、公积金缴纳满一年。
2、不是第三套房。
公积金贷款和你卡里有多少钱、能买多大的房子是没有关系的，
你如果想用公积金贷款买房：
1、如果连续缴纳满一年，带着你的公积金卡到当地公积金管理中心，
能够查询：能贷款的金额，以及买房子的首付比例（正常来说是房款的40%）
2、缴纳收付款后，如果余款超出了你所能贷款的最高额，必须补齐。
3、当合同签订完、公积金贷款办完后，卡内的金额才能提出。 -
2018-04-20 00:58 黄睿君 客户经理
现在能申请住房公积金贷款吗。 急...不可以。逾期超过45天就不行了 -
2018-04-20 00:55 齐晓平 客户经理
住房公积金需要连续交才能够贷款买房
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