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  2018-04-20 01:13 赵飞虎 客户经理

  符合条件可以转。
  以下是商品房转按揭条件
  1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
  2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。
  3.已取得《房屋所有权证》。
  4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
  所需资料：
  1、 原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录（须含有每月还款、罚息、复息等详细记录）并加盖银行印章；
  2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份；
  3、《房屋所有权证》复印件2份；
  4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；
  5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份；
  6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）；
  7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。
  注：上述2-7项中均验原件留复印件。
  办理流程
  1.由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。
  2.审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。
  3.最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。
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  2018-04-20 01:10 齐敦禹 客户经理

  可以,不过,你得满足一些条件.
  （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
  （2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
  （3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
  2、转贷条件　
  （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
  （2）原商业贷款正常还款１年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金１年以上；
  （4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
  （5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
  （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  3、转贷额度、期限、利率
  转公积金贷款办理程序
  （1） 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
  ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；
  ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；
  ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；
  ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  （2） 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
  （3） 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
  （4） 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
  （5） 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
  （6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
  （7）按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
  （8）结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  （9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续
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  2018-04-20 01:07 黄生龙 客户经理

  首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。
  
  1、转贷对象、范围
  
  (1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
  
  (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
  
  (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
  
  2、转贷条件
  
  (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
  
  (2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
  
  (3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
  
  (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
  
  (5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
  
  (6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  
  3、转贷额度、期限、利率
  
  转贷额度：
  
  (1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。
  
  (2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：
  
  转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。
  
  (3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。
  
  转贷期限：
  
  转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。
  
  转贷利率：
  
  按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。
  
  4、转公积金贷款办理程序
  
  (1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
  
  ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
  
  ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
  
  ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
  
  ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  
  (2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
  
  (3) 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
  
  (4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
  
  (5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
  
  (6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
  
  (7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
  
  (8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  
  (9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2018-04-20 01:04 龚家跃 客户经理

  首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。

  1、转贷对象、范围

  (1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

  (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。

  (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

  2、转贷条件

  (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;

  (2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;

  (3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;

  (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

  (5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;

  (6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

  3、转贷额度、期限、利率

  转贷额度：

  (1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。

  (2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：

  转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。

  (3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。

  转贷期限：

  转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。

  转贷利率：

  按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。

  4、转公积金贷款办理程序

  (1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：

  ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;

  ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);

  ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);

  ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。

  (2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。

  (3) 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

  (4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。

  (5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。

  (6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

  (7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

  (8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

  (9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2018-04-20 01:01 米增奇 客户经理

  可以转的。但是公积金的贷款额度很有限，你的商业贷款如果额度高的话，是不能够全部转为公积金贷款的，你去住房公积金管理中心就可以直接办理，带上身份证和单位证明，最后还要到银行去办理转换手续。
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  2018-04-20 00:58 辛培剐 客户经理

  有些地方是可以的，但是第一，你要问好当地的公积金中心，它有此政策，并且你符合规定，同意了你再转，第二，你也要问好当地银行，因为银行一般是不愿意让你提前还款的，对它有损失，第三，你要算一下现在转贷款是否合适，因为商业贷款一般前期还的都是利息，而你真正的本金并没有还多少，如果你前期给商贷还了大量的利息而本金并没有还多少，那转了也不合适（一般是商业贷款只贷了很短的时间会合适，而如果是还了好久了，就不太合适了）。总之你要各方面权衡好。
  有些地方的商转公积金是直接转，有些地方的转换其实就是你先把商贷用现金还完，再重新贷公积金，所以一定要问好当地公积金中心，政策允许你再办理。
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  2018-04-20 00:55 辛培刚 客户经理

  你好，
  商业贷款是可以转为公积金贷款的，不过需要满足：
  1、商业贷款还款满一年。
  2、公积金缴纳一年以上，并且之间没有提取记录。