其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:06 赵风茹 客户经理

  1. 已有一套安置房再买房算二套房。

  2. 被认定为二套房的情形主要有以下几种情形：

     （1）

     （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；

     （3）自己有住房，给成年子女购房；

     （4）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；

     （5）有全款购买住房，再贷款购房为二套房；

     （6）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房；

     （7）

     （8）先商业贷购房，再使用公积金买房；

     （9）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起；

     （10） 婚后共同贷款购房，离异后再购房；

     （11） 名下有商业公寓，再购普通住宅；

     （12）已有一套安置房再买房。

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  2018-04-20 01:03 齐明松 客户经理

  首套房以以下六点为准则：

  1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。

  2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。

  3. 全款买过一套房，贷款买房，算首套房。

  4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。

  5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

  6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

  以下情况贷款利率按二套房认定：

  1. 贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

  2. 个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。

  3. 夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
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  2018-04-20 01:00 贾黎黎 客户经理

  1、因为名下已经有一套正在还贷款的房子，所算第二套的，如果之前名下的房子贷款已经还清的，是可以首套房待遇的。
  2、二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-20 00:57 齐晓安 客户经理

  深圳对于二套房的认定是“认房又认贷”，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  对房产数的认定有两种方式——国土局和银行。国土局可以查出家庭名下的房产数，银行可以查出住房贷款记录。

  并且现在是以家庭为单位，如果你的家庭名下还有房，那么必须要有深圳户口才能买第二套，首付六成。如果你没有深圳户口，那么你现在名下有一套房的话，就不能再买了。不过房子如果已经卖了，你可以再买一套，首付六成。你名下如果有两套房，是深圳户口的话，卖了一套还可以买一套，但是要一次性，如果不是深户，那就要两套都卖了才给买了，要一次性付款。

  对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房(包括国土局登记的房产：民房，商品房和福利房等。非深户只能购买一套住房，如果孩子已经另开户口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。

  参考资料

  房天下.房天下[引用时间2018-1-15]

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  2018-04-20 00:54 符腾丹 客户经理

  1. 将自己房子过户给他人，再买一套房算首套房的，而且新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

  2. 2014年10月9日，中国建设银行率先实行认贷不认房，支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

  3. “认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上；如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  4. 值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

     
     

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  2018-04-20 00:51 桑风月 客户经理

  您好，名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：
  1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  望采纳
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  2018-04-20 00:48 桑风月 客户经理

  将自己房子过户给他人，再买一套房算首套房的，而且新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

  • “认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上；如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

  • 如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。