其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:36 齐昆明 客户经理

  自建房需根据不同情况确定能否贷款。可分以下几种情况：

  1. 如果建房地点在农村，属于集体用地，不可办理住房公积金贷款；

  2. 如已办理《国有土地使用证》《房屋所有权证》未超过三个月的，则可办理住房公积金贷款；

  3. 如果已办理本人或配偶的《国有土地使用证》，村镇规划统一修建的批复(未超过两年)，经公证处公证后，可用本人或者其他产权人的房屋作抵押担保办理住房公积金贷款。
     

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  2018-04-20 00:30 黄益汉 客户经理

  可以用公积金贷款购买。买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款：
  借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2018-04-20 00:27 连丽艳 客户经理

  对于您的两个问题，我给您分开回答，希望能帮到您~
  Q:楼房的土地使用证拆迁的时候会不会多给补偿？
  A:拆迁时，会给您做拆迁的房屋价值评估，根据评估结果，会给您适当的补偿，拥有土地证会比拥有别的证件要可靠得多，自然补偿上也会好一些。
  Q:房龄超过十五年的房子不可以申请公积金贷款吗？
  A:首先请您先看看 申请住房公积金贷款条件 ，条件里并没有说15年的房不能申请公积金贷款，不过以下问题也请您多看看，会有帮助的。
  一、申请公积金贷款的条件：
  1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
  2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
  3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
  4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
  5、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
  6、同意用所购住房做抵押。
  二、需提供的资料：
  1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
  2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
  3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
  5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
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  2018-04-20 00:24 齐晓娇 客户经理

  楼主您好！
  公积金贷款并不是抵押贷款，而集体土地使用证并不是属于本人一个人的，所以也是不能用作抵押。公积金贷款是需要担保人进行担保，并不需要抵押。
  住房公积金贷款的条件：
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  《住房公积金管理条例》
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  第二十七条
  申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
  第二十八条
  住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
  住房公积金管理中心不得向他人提供担保。<br/><p>更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.</p>
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  2018-04-20 00:21 辛培刚 客户经理

  首套房才能用公积金贷款，二套不能用公积金，但是可以用按揭，如果想用公积金贷款，必须把房子卖了
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  2018-04-20 00:18 赵顺起 客户经理

  您有土地使用证？
  划拨是国家对一般用途土地的性质区分词，买卖这种房子或土地需要另外交土地增值税或土地出让金的。
  买卖房屋是房改房或商品房都可以公积金贷款，商业用房也可以。
  通常土地使用证是国家给楼盘开发商的，个人只有房屋产权证，请把问题写具体点方便大家好解释。
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  2018-04-20 00:15 贾麒麟 客户经理

  目前，住房公积金贷款支持的住房包括主体结构已封顶的商品房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资房、二手房等。
  只有集体土地使用证看房屋是否可以上市交易，是一手房的话也可以。