其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:32 窦连波 客户经理

  你好，信用卡逾期未还款等是否影响申请房贷？此次国管公积金的新政中予以了明确。中央国家机关住房资金管理中心表示，此次国管公积金完善了征信记录使用标准。借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。
  借款申请人及其配偶在申请贷款前两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。借款申请人及其配偶在申请贷款前两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续6期及以上的，不予贷款。
  昨日，北京市管公积金中心介绍，市管公积金目前还没有这方面的规定。另外，市管公积金贷款额度确定，主要与申请人的家庭月收入、公积金缴存额、贷款年限等有关，与账户余额没有直接关系。
  望采纳
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  2018-04-20 00:26 连佩忠 客户经理

  影响额度不够，无法贷款更多。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和当地贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;
  2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);
  3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;
  4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;
  5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);
  6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);
  7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元（各个地方有差异）。
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  2018-04-20 00:23 黄盛润 客户经理

  公积金贷款需要连续足额缴存12个月以上，贷款最高额度为40万（若有补充公积金可贷50万，夫妻双方均缴存公积金贷款最高额度为60万）。 贷款额度不得超过公积金卡余额的20倍。贷款年限最长不得超过30年。男≤65周岁，女≤60周岁。
  注： 贷款额度=【（月工资+月缴额/2）*40%-其他月还款】*12*贷款年限 月工资=月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例） 公积金贷款不受二套房限制，首付最低两成，五年以上利率为3.87%。
  一、海宁公积金贷款条件
  第七条 贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须符合下列条件：
  (一)具有海宁常住户口或海宁有效居留身份;
  (二)申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上;
  (三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内;
  (四)购买自住住房，首付款不低于购房总款的 30% ;
  (五)有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;
  (六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保;
  (七)申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款;
  (八)海宁公积金管理中心规定的其他条件。
  二、海宁公积金贷款流程
  第十一条 申请住房公积金贷款，借款人应向海宁公积金管理中心或受委托银行提出申请;购买住房所在地与借款人公积金缴存地不一致的(仅限于海宁行政区域内)，应向缴存地海宁公积金管理中心提出申请。
  第十二条 海宁公积金管理中心或受委托银行受理借款人贷款申请，借款人应如实填写贷款申请书，并提供以下材料：
  (一)借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明;
  (二)有关借款人的经济收入(含连带还款人的经济收入)或偿债能力证明;
  (三)购房合同，首付 30% 以上的购房款收据;
  (四)购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证;建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告和县级及以上规划、建设等行政管理部门同意建造、翻建住房的证明;大修自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告以及所在地房管或城建部门的证明;
  (五)保证人出具的贷款承诺保证书;
  (六)海宁公积金管理中心要求的其他材料。
  第十三条 贷款的审批。海宁公积金管理中心或受委托银行对借款人就贷款的有关事宜实行面谈制度，并形成面谈笔录。对借款人的申请，海宁公积金管理中心应在 10 个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，特殊情况经海宁公积金管理中心领导批准可延长 5 个工作日，并由海宁公积金管理中心或受委托银行通知借款人。
  第十四条 贷款合同的签订。借款人、海宁公积金管理中心、受委托银行三方应当共同签订书面借款合同，或海宁公积金管理中心委托受委托银行与借款人签订书面借款合同。
  三、海宁公积金贷款额度、期限和利率
  一、贷款额度
  在最高贷款额度及可贷额度以内，公积金中心按照下列规定，确定借款人的具体贷款额度。
  1、现行住房公积金贷款最高额度60万元/户。
  2、可贷额度=缴存基数×40%×12个月×贷款(计算)期限。
  (1)贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定;
  (2)借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度;
  (3)共同借款人(仅限于配偶、父母、子女)贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限;
  (4)共同借款人本市行政区域以内缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
  (5)借款人以共有产权房屋申请贷款时，共有产权人是未满18周岁子女的，最高贷款额度不得超过借款人所拥有的产权份额。
  共有产权的份额按房屋所有权证上记载的内容为准;尚未领取房屋所有权证的，按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的，按共同共有。
  3、住房公积金贷款成数，首套房商品房不高于总房款的70%，二手房不高于总房款的60%，第二套房统一不高于总房款的40%。
  4、借款人每月偿还贷款本息金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，共同还款人可以合并计算还款金额。共同还款人如果没有住房公积金缴存基数的，按工资收入的50%测算还款金额。
  5、借款人办理商业个贷时住房公积金的最高限额与现行最高限额不一致的，按照就低原则。
  6、商业个贷余额确定。以借款人申请住房公积金贷款时，原商业个贷余额扣除一期应还商业个贷本金后，取万元整数，不足部分及归还商业个贷所需利息在住房公积金贷款发放时，由借款人自筹资金同时予以结清;使用住房公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，贷款资金不得超过贷款发放时商业个贷实际余额。
  【准备买房才开始关注公积金贷款额度?那么海宁公积金贷款额度是多少，又需要什么条件呢?下面小编就来探讨一下公积金贷款问题。
  按《绍兴市职工住房公积金抵押贷款暂行办法》规定，户可贷额度必须同时符合三个条件：(1)户可贷额=(借款人和配偶计缴公积金的月工资之和)×还贷比例×12个月×贷款年限。其中“还贷比例”控制在50%以内，借款人和配偶计缴公积金的月工资之和等于公积金月缴交额÷缴交比例。按此计算公式，如果贷款年限为15年的话，大致上每缴100元公积金(指月缴交额)可贷4万元左右。(2)不高于购房总额的70%，其中“二手房”不高于房屋评估价的50%。(3)不高于市住房公积金管理委员会规定的最高限额。
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  2018-04-20 00:20 赵颐轩 客户经理

  贷款额度与房价、个人收入，贷款年限，年龄，等一路有关；需要具体计算。
  像你们这种情况，最多公积金贷20万左右。
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  2018-04-20 00:17 符育明 客户经理

  住房公积金贷款利率执行人民银行规定的住房公积金政策性贷款利率。
  目前利率4.5%；
  贷款额度
  住房公积金贷款额度，依据以下三个条件确定：
  （一）住房公积金贷款最高限额
  1、七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元。
  2、五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。
  （二）按公积金缴交基数计算的可贷额度。
  计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数（即上年度月平均工资总额）×12×可贷年限×40%。
  （三）按房价款的规定比例计算的可贷额度。
  商品房不高于房价款的70%；二手房不高于房价款的住房60%。
  提示：在不超过各区域限额标准的前提下，贷款额度以二、三项计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。
  你的缴费基数是多少？缴费比例是多少？
  如果10%（单位也是10%），则你的月缴费基数有3220，最长30年，你可以贷足40万（房价57万以上新房）。
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  2018-04-20 00:14 黄盈椿 客户经理

  自你交纳公积金半年后可使用贷款买房。贷款额度要看你每月公积金交纳的基数是多少。你带公积金卡及密码到公积金管理处，让工作人员划一下就可能显示出来。
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  2018-04-20 00:11 章要在 客户经理

  住房公积金缴纳满一年才可以申请公积金贷款，能贷多少就看缴纳的基数是多少，也就是公积金账户余额乘以10，就是贷款额度。
  首套最多贷款70%，如果贷款基数不够，有的公积金账户是可以充钱的。