其他回答(共7条)

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  2018-04-19 14:03 黄皖生 客户经理

  银行流水解决办法：

  1. 夫妻一方银流水不够，可以提供夫妻双方的银行口水；

  2. .用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水；

  3. .往银行卡中一次性存入一定数额的资金；

  4. .提供符合要求的担保办理贷款。
     

  二手房商业贷款需要资料：

  1,夫妻双方身份证、户口本(首页、户主页、本人页)、结婚证原件2,收入证明原件3,未婚开具未婚证明、离婚需要离婚证明或法院判决书4,委托公证:委托方身份证、户口本(首页、户主页、本人页) 、婚姻证明复印件,被委托方身份证、《委托公证书》原件

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  2018-04-19 14:00 龚宁静 客户经理

  • 买二手房商业贷款，申请需要的资料：

  1.借款人的有效身份证、户口簿；

  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

  5.房产的产权证；

  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

  
  

  • 二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：

  （1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

  （2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

  （3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

  （4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

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  2018-04-19 13:54 黄相方 客户经理

  一般需要15天左右。住房商业贷款办理流程
  房贷办理流程第一步：递交申请及材料
  当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后（如果借款人还不知道自己应该选哪家银行办理房贷，推荐使用【银率】网的人民币商业房贷查询），首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理（如果是公积金贷款，那么递交材料的对象就是公积金管理中心）。
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  2018-04-19 13:51 龚巧丽 客户经理

  楼主您好！
  公积金贷款“取之于民，用之于民”
  公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。公积金贷款主要是由各城市的住房公积金管理中心进行维护管理，资金来源于贷款者个人及所在单位缴存的住房公积金，资金出于自己的工作资金中。
  商业贷款的前提是以房产为抵押物，在银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款是由各商业银行进行维护和管理，资金来自各商业银行的内部资金。
  商业贷款身份局限性更小
  商业性住房贷款的对象是具有还款能力的自然人，都需要经过银行对其资信考察，合格之后方才进行借贷。正常情况下，信用好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
  公积金贷款对象在商业贷款要求的条件之外，还要求借贷人必须是缴存公积金的在职职工。并且需要经过房屋所在地对的鉴定才能审贷。一般要求至少连续正常缴存公积金满6个月(非房屋所在市户口的购房者缴费时间更久)，其贷款要求比商业贷款苛刻得多。
  公积金贷款流程更复杂
  公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。整体来说，公积金贷款会比较复杂，审批的时间也会比较长。相比之下，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理，放款也更快。
  公积金利率更低
  目前，公积金的贷款利率比商业贷款利率低。5年以内公积金贷款利率为4.0%，5年以上是4.5%。而商业贷款利率5年以上贷款利率为6.55%，3-5年为6.40%，1-3年为6.15%。不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。
  还款方式不同
  商业贷款还款方式非常多，提前还款也更为自由、灵活。一般的商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。而公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，且只有一次提前还款的机会，还款的灵活性不足。
  对二手房购房者来说，公积金贷款和商业贷款各有优劣，主要的是贷款人需要结合个人的经济情况贷款的不同性质要求来决定采取哪种贷款方式。如果贷款人资金相对充足并且急于还款，建议喧杂商业贷款;如果贷款人工资固定，不急于贷款，可以选择公积金贷款的方式。无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款人都应该仔细办理每一个流程，这样才能保障还款过程中不会出岔子。
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  2018-04-19 13:48 龚小芝 客户经理

  如果是商业贷款过户的时候银行人员也会到场,需要提供上家的相对应的银行账号,公积金就是办理的时候需要提供你的相应银行的账号
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  2018-04-19 13:45 龙展航 客户经理

  符合条件才可以。
  已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
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  2018-04-19 13:42 赵风莲 客户经理

  办房贷需要什么资料？新房和二手房有何不同
  买房办理贷款有商业贷款和公积金贷款之分，办理贷款需要的资料多，且缺一不可。不同形式的贷款，办理的流程和所需要的资料也是不同的。而同样使用公积金贷款或商业贷款，新房和二手房办理贷款所需要的资料也大有区别。提前了解办房贷需要什么资料，对于我们提前准备好相关资料，顺利办理贷款是有事半功倍的效果的。
  一、公积金贷款需要什么资料？
  （一）购买商品房、经济适用房申请住房公积金贷款所需材料：
  1、夫妻双方或房产共有人经济收入明明度加盖单位公章（各1式2份）。
  2、借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（3份）。
  3、婚姻关况证明（已婚提供结婚证；离婚提供离婚证/自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书；未婚提供户口所在民政部门未婚证明）（2份）。
  4、个人征信报告（借款人、配偶或房产共有人持身份证原件到商业性银行或中国人民银行开具）（2份）
  5、已备案登记的商品房买卖合同复印件或经济适用房购房合同（2份）。
  6、首期付款凭证复印件（2份）。
  7、以所购房抵押的提供以上材料提交到购房协议房开公司。
  8、以现房作抵押的提供房产证、土地使用证或房产证、上市交易许可证，房产证所有人或共有人身份证复印件（2份）。
  9、以住房公积金作质押担保的提供质押担保人身份证复印件（2份）。
  （二）二手房公积金贷款应提供的材料：
  二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
  1、卖方身份证、户口簿复印件。
  2、房产证原件和复印件。
  3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告。
  4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；
  5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
  （三）单位集资建房公积金贷款应提供的材料：
  单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
  1、发展计划委员会的立项批复。
  2、国有土地使用证。
  3、建设工程规划许可证。
  4、建设用地规划许可证。
  5、建设工程施工许可证。
  二、商业贷款需要什么资料？
  （一）商品房贷款借款人应该准备如下资料：
  1、身份证(验看原件收复印件)。
  2、房户口本(验看原件收复印件)。
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、财产分割协议或法院判决书、户口所在地民政机关开具的单身证明、单身证明需要收取原件、其它材料则只需验看原件收取复印件)。
  4、收入证明(原件，如已婚，夫妻双方都需提供)。
  5、银行流水(原件或验看原件收复印件，如已婚夫妻双方均需提供)。
  6、首付款凭证(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)。
  注意：个别银行还需要借款人办理与贷款相关联的个人金融产品。(包括但不限于借记卡、贷记卡、短信通、电话银行、手机银行、网上银行、安贷宝等)由于现在大多是找开发商合作的银行办理贷款，卖方为开发商，其相关资料银行自有备份。
  （二）二手房贷款应该准备哪些资料？
  1、借款人的资料和商品房是一样的，但是还需要加上一个卖方需要提交的资料。
  2、身份证(验看原件收复印件)。
  3、户口本(验看原件收复印件)。
  4、婚姻证明(结婚证;离婚证、财产分割协议或法院判决书;户口所在地民政机关开具的单身证明。验看原件收复印件)。
  5、还需要提交购房合同(验看原件收复印件)、评估报告等。
  以上就是关于办房贷需要什么资料的相关解答，涵盖了新房、二手房和单位集资建房等三种房公积金贷款和商业贷款分别所需要的资料。在我们买房贷款时，提前准备好办理贷款需要的资料，在一定期限内办理好房贷，防止出现房贷办理不下来或者房贷延期等，而给自己带来不必要的风险。