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  2018-04-19 12:07 齐晓天 客户经理

  工行个人住房购置（按揭）贷款
  1. 个人住房贷款
  个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。
  2. 贷款成数和最高贷款额度
  贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。
  最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。
  例如，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。
  3. 等额本息还款方式
  等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。
  4. 等额本金还款方式
  等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。
  
  1. 能对个人住房贷款全过程作一个说明吗？
  个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段，第一阶段，提出申请，银行调查、审批；第二阶段，签订借款合同，办妥抵押、保险等手续，银行放款；第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤消抵押。个人住房贷款流程如下图。
  工行可以为客户代办公证、抵押、保险等一条龙服务。 （一般时间需要七天左右）
  2. 申请个人住房贷款要具备那些条件？
  （1）有城镇常住户口或有效居留身份；
  （2）有稳定的职业与收入；
  （3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  （4）有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。
  （5）有购买住房的合同或协议；
  （6）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；
  （7）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；
  （8）贷款人规定的其他条件。
  3. 申请个人住房贷款需要提供那些资料？
  （1）借款人合法的身份证件；
  （2）借款人经济收入证明或职业证明；
  （3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
  （4）有共同借款人的，需提供借款人各方签定的明确共同还款责任的书面承诺；
  （5）有保证人的，必须提供保证人有关资料；
  （6）个人住房贷款借款申请审批表。
  4. 在本地工作的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）能否申请个人住房贷款？
  外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）只要能提供在本市的有效居留证明、工作单位的收入证明等相关证明，就可以申请个人住房贷款。工商银行对在本地居住、工作、投资的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士），提供的是最高贷款成数为八成，最长贷款年限为30年的个人住房贷款。
  5. 银行是如何确定约定还款日的？在工行办理住房按揭贷款，可以用牡丹卡进行还款结算吗？
  凡是在2000年9月20日（含）前发放的贷款，银行将约定还款日定为每月的20日；2000年9月20日后发放的贷款，银行确定的约定还款日是与实际放款日相对应的那一天，如果没有对应日，就将这个月的最后一天定为约定还款日。
  
  　 （1）等额本息还款方式。它的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇利率调整除外）。它的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
  （2）等额本金还款方式。它的特点是将贷款本金在整个还款期内平均分摊，利率按贷款本金余额逐日计算。每月贷款本金不变，还贷额逐渐减少。这种还款方式比较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
  
  　 如果贷款后未能按时还款会有怎样的后果呢？
  如果借款人未能在约定还款日归还贷款（账户余额不足）时，按人民银行规定，工行将按每日0.21‰计收罚息。如果借款人连续3个月或在合同期内累计6个月不能偿还贷款本息，银行就要经过一定程序，对抵押的房产进行处置。
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  2018-04-19 12:04 赵骏凯 客户经理

  信用卡是不可能可以贷款买房的哦。因为本身信用卡就是贷款行为了。还能以贷款按揭贷款啊。。所以这个你就不用想了！
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  2018-04-19 12:01 齐春春 客户经理

  从中介买房的流程一般是先交定金（一到二万甚至五万不等），几天之内签合同，交代理费(也有从房款里扣的)，之后贷款就评估、见律师。见律师的时候交首付款，等款到帐之后，去过户，然后放款给房主。
  似乎没有保证金这一说。不过您自始至终都不可以提出这笔钱。
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  2018-04-19 11:58 齐星星 客户经理

  工行的一手个人住房贷款是指工行向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。

  工行一手个人住房贷款的办理流程分为以下几步:

  客户提交贷款申请、银行对贷款审批、双方签署借款合同、银行发放贷款、客户按期归还贷款及贷款结清。

  申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：

  1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

  2. 具有良好的信用记录和还款意愿；

  3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

  4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

  5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；

  6. 在工行开立个人结算账户；

  7. 能够提供工行认可的有效担保；

  8. 工行规定的其他条件。

  申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

  1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

  2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

  3. 借款人经济收入证明及职业证明；

  4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；

  5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；

  6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

  贷款额度：

  贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。

  贷款期限：

  贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

  贷款利率：

  贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。

  还款方式与服务：
  个人一手住房贷款一般采用以下还款方式：

  1. 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

  2. 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

       在贷款到期日前，如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。　

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  2018-04-19 11:55 龚岩琳 客户经理

  昨天刚办理的工行买房贷款，现在反悔了，如果贷款还没有办理下来可以不去做后续处理，也可以和贷款经办人员沟通，直接终止贷款申请。
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  2018-04-19 11:52 龙宝霞 客户经理

  工行贷款买房如果提前还贷，一般是不收取违约金的。

  如果你提前还贷，只是你按长期贷款的利息，支付了短期贷款，你损失的是长期和短期贷款的利息差。
  

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  2018-04-19 11:46 黄真强 客户经理

  工行办理了贷款，想要了解贷款的办理进度应该怎样查询？具体方法是怎样的？为大家做介绍。想要了解工行贷款进度，可按照以下方法进行：一、网银查询具体流程为：1、开通工行网银；2、登陆工行网上银行；3、进入工行网上贷款模块，进入点击进度查询；4、查询您所要查询的相关内容；二、电话查询直接致电工行客服电话，根据语音提示选择，查询贷款进度；三、客户经理查询与为您办贷款的客户取得联系，查询贷款进度。
  希望能帮到你
  祝你生活愉快~仍有疑问您请追问。
  如果解决了你的问题，请您举手之劳采纳。非常感谢