其他回答(共7条)

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  2018-04-19 09:44 齐晓平 客户经理

  按揭贷款只要签好购房合同，付完首付款之后就可以办理，只要你的银行征信没有问题，个人收入足以还贷，不在限贷范围内，银行就会放款。抵押给银行的，不是房产证，是他项权证，你的房产证房屋抵押情况那栏会有详细的抵押信息，如果房子要交易，房产证，他项权证，土地证缺一不可。
  
  如果银行按揭批不下来，且你没付清剩余房款的能力，可以申请退房，开发商返还你首付款，这套房重新进入系统进行售卖。
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  2018-04-19 09:41 齐景宪 客户经理

  跟银行签订按揭合同了吗？
  如果已经签了，因为银行或政策原因导致无法放款，你和开发商都有权要求解除合同，开发商应退还收受的购房款本金及其利息。
  如果没有签订按揭合同，且因为你的原因无法办理按揭合同，那么开发商有权要求解除合同并赔偿损失。
  考虑到当前开发商银根普遍十分紧张，估计其主动解除合同的可能性比较低，但应该会催你加紧办理贷款
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  2018-04-19 09:38 齐晓怡 客户经理

  俗话中的放款时间就是当您银行授信额度批下后，用信时及于借款合同签订的借款起始日期。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
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  2018-04-19 09:35 齐明柱 客户经理

  是的，银行放款成功后买方就可以还月供了。
  办理好房屋过户手续后，银行放款给卖家，然后银行会通知买方告知银行已经放款，告知买方以后什么时候还款，每月还款多少。
  办理二手房按揭需要的资料如下：
  买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（办理公积金贷款需要提供公积金缴存证明和缴存流水）
  卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。
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  2018-04-19 09:32 齐晓影 客户经理

  贷款没还清的房子本质上是处于抵押状态，不能直接买卖，需要到银行解除抵押后才能正常买卖，一般有三种方法。
  1、房贷转按揭
  官方定义是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。翻译过来的意思就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。今年房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多了，只有少数银行可以做，所以这种方法有一定局限性。
  2、用买家首付还清贷款
  这种方法比较常见，如果买家是全款买房就比较简单，卖家直接跟银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，要考虑到首付款不够支付剩余贷款的情况，随着信贷政策收紧，银行审批房贷的周期也变长了，急着卖房的话，也要考虑到买房人办理贷款时间的问题。
  3、用抵押物申请抵押贷款还清房贷最后这种方法，是在上面两种方法都行不通的情况下可以尝试的。卖房人可以用房产等抵押物向银行申请抵押贷款，偿还剩余按揭贷款。待买家结清放款后再偿还抵押贷款。房产抵押贷款的优势在于，由于房子属于固定资产，价格相对稳定，贬值的可能性较低，因此最高贷款额度可以达到房产评估值的80%。
  不过，抵押贷款需要支付贷款利息、服务费，一般国有银行年利率（含服务费）约为6.6%-7.2%，放款时间30左右；股份制银行年利率（含服务费）7.2%-7.8%，放款时间15天-21天，地方银行为7.8%-9%（含服务费），放款时间10-15天，小贷公司的年利率比较高能达到15%以上，但是放款时间只需3-7天，也就是说，国有银行年利率较低但放款周期长一些，而股份制银行、小贷公司年利率高，放款周期相对短一些，这一点要注意。详细信息请关注
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  2018-04-19 09:26 黄皖疆 客户经理

  不合理。贷款跟契税、维修基金是两码事。贷款是你跟银行之间以及银行跟开发企业之间的关系。契税是购房合同备案三个月之内（有些地方在入住前）交齐就行，维修基金则是入住前要交的。一般来说契税和维修基金都在贷款手续办理完成之后交，至于银行放不放款，只要购房者的手续齐全，那就与其它两项费用没什么影响了。
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  2018-04-19 09:23 车广伟 客户经理

  按照现在的情况来说房子没有封顶、没有竣工验收，以房子按揭贷款的话银行不会放款~