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  2018-04-19 09:09 齐景嘉 客户经理

  提前还款理论上肯定会减少利息支出，但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。
  1，收益高于贷款利息可不提前还；
  如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
  2，还款中后期利息少,可不提前还款
  对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
  对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4，先还商贷再还公积金贷款
  提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
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  2018-04-19 09:03 赵风萍 客户经理

  贷款可以提前还清，如果当时签署了类似于提前还款不交违约金的条款文件就不需要交违约金，你可以去办理贷款的银行打一个还款明细看看全部本金+利息要还多少，问一下你提前还款是否要交违约金。
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  2018-04-19 09:00 黄盛杨 客户经理

  按揭贷款买房，一般有两到三次提前还款的机会，不到银行规定的提前还款的时间是不能换的。这点，在你按揭买房时，银行肯定都已给你做了详细的说明。并不是你有钱了想还就可以还的，必须在银行规定的还款时间内，提前还款。还款期内，一般不规定具体数量，可以一次还清，也可以分批还，因为还有机会的。目前银行资金也呈短缺之势，你可以和银行联系一下，如果他们可以接受，那不是两全其美的事吗。
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  2018-04-19 08:57 齐敬磊 客户经理

  房贷要不要提前还款,要看个人的实际经济情况以及贷款利息、还款方式等情况。
  以下几种情况适合提前还款：
  一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。
  二、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
  三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
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  2018-04-19 08:54 符腾丹 客户经理

  首先，可以肯定的说，往房按揭贷款的还款方式，现在基本上都是等额本息，根据政策制度满一年以上是可以提前还贷的，不过是要支付银行违约金的（据你的情况约在2000元以内）。
  其次，假如你要6年提前还完，能少还多少利息？表面上你肯定能少还不少的利息（具体计算需错助专用计算器，还要有你贷款的相关信息，如你提供的还缺：贷款年份、利率、利率折扣、是现在提前还，还是今后的若干年提前还等）。可是等额本息还款，在你贷期的前一半利息还的多，本金还的少，你提前6年也就是大多年份是多还了利息，15年贷期的大部份利息都交银行入账了，后半部贷期你占巧的，你却放弃了，多可惜！
  再次，现在的房贷政策这么紧，如果你当时是一手房的按揭贷款、且享有贷款利率折扣（无论利率如何调整，这折扣你是享受整个贷期的），你放弃了，多多可惜！！！
  据上所述：我如是你的话，就是有能力提前还，我也要坚持分期还，绝不提前！！！有余钱可进行理财投资，如：在县级城市买房（有长值潜力）、没有炒股经验不要入股市，可选择基金定投等，比你那提前还贷表面上的少付利息会增值很多。 不知能否帮到你？
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  2018-04-19 08:51 赵飞虹 客户经理

  买房子签合同办贷款按揭，如提前还完是否有违约金看合同具体约定。
  ① 提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  ② 提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  ③ 原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  ④ 原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
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  2018-04-19 08:48 龙宇飞 客户经理

  还在按揭的房子买卖过户，必须结清房子所剩欠款，才可以办理过户。如果没有结清按揭的贷款，房子是无法过户的。这一点买房者可以与受访者达成书面协议，帮忙垫付剩余欠款，然后从总房价内扣抵。