其他回答(共7条)

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  2018-04-19 08:32 赵风莲 客户经理

  如果已办好房贷，银行还没放款，会按照最新利率执行
  如果是原贷款执行原合同利率，新贷款执行新利率。
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  2018-04-19 08:29 辛培兵 客户经理

  自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

  此前，仅今年以来，京城楼市的房贷利率就已经历了五次重要的调整：元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；“五一”假期后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。

  在第五次调整时，虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率，但多数银行并没有动作，而本次第六次调整，北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调，贷款成本再次提高。

  
  

  按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款为200万元，按照年初首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算，月供为11014.73元；按照首套房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期计算，月供为11861.38元；如果按照首套房贷款执行基准利率上浮10%来计算，25年期月供为12150.71元。

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  2018-04-19 08:26 黄相杰 客户经理

  北京地区的银行近期再次全面上调首套房贷利率，较基准利率上浮5%-10%已成为主流。对此，房地产界人士表示，最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。

  在5月份首套房贷利率上调至基准利率之后，最近，北京地区的银行再次全面上调首套房贷利率。昨天，北京青年报记者从市场了解到，目前北京地区工、农、中、建四大国有银行的首套房贷最低利率已经全部在基准利率基础上上浮5%，此外，广发、民生等股份制银行的首套房贷利率更是上调至基准利率的1.1倍。

  多家股份制银行首套房贷利率上浮10%

  工行和建行两家大行的北京分行均表示，从9月14日起，首套个人房贷执行利率调整为原则上不得低于基准利率的1.05倍。中行和北京银行也表示，目前北京地区首套房贷的最低利率为基准利率上浮5%。

  以客户身份咨询农行某支行贷款专员，也得到同样的信息。同时，民生、广发等多家股份制银行的首套房贷利率上浮幅度更高，均在基准利率基础上上浮10%。

  众多银行中，只有招行北京分行表示，目前还是基准，但预计月底前将由最低执行基准利率调整为上浮5%。

  还有中介公司工作人员表示，目前已明确接到通知，利率最低上浮5%的银行有10家，还有5家银行最低上浮10%。

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  2018-04-19 08:20 连书耀 客户经理

  影响一：贷款利息增加
  首套房贷利率折扣上调，对房贷客户来说，最大的影响就是贷款利息增多。以贷款100万，期限20年，等额本息还款为例。若按照85折利率（即4.17%）计算，总利息支出为475941.41元；若按照9折利率（4.41%）计算，总利息支出为506723.79元。前后相差37825.38元。
  影响二：部分买家入市心态受影响
  首套房贷利率折扣上调，直接导致贷款成本上涨，这将影响部分买家的入市心态，一些买家可能开吃转为观望状态，希望房贷利率折扣回调。
  从2017年的楼市表现来看，房贷利率上调的趋势已经显现，优惠力度缩小将成主流趋势，所以近期有买房需求的应抓紧入市，以免折扣再度上调影响购房成本。
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  2018-04-19 08:17 齐明明 客户经理

  首套房贷利率不再打折，那已经办出房贷的不会往上调。
  因为贷款合同已经生效，如果不按合同，那么就是违约了，可以追究违约责任。
  仔细看看贷款合同的约定吧！
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  2018-04-19 08:14 黄盛洁 客户经理

  从2017年年初开始，政府开始对房地产市场进行调控，各大银行也对房贷利率做了改革，利率一路飙升，使人们买房变得非常困难。年后，本来利率稍微有了一丝丝的回调，但是不久后银行调整了利率，利率又开始飙升了！根据相关媒体报道，目前已经有银行的房贷利率上浮了40%，这无疑让购房者的买房之路难上加难。
  这个局面的出现，让许多人士都十分揪心。按揭买房贷款还没有放款的，还有正准备买房的，都很害怕这个情况会让自己受到牵连。
  在此，小小金融小编根据自己的看法，总结了在房贷利率上调的过程中，会有三类人是受影响较大的
  申请房贷，还未放款的人
  最近有很多买了房的人在抱怨，自己的房贷还没有放款，没有放款的话就意味着无法交房，首付和定金都给了。如果不能交房的，那就真的是很纠结。而在利率上，要看银行新的房贷利率调整之后是在什么时候开始执行，如果你的审核结果是在银行调整房贷利率之后才开始审批的，那么你的就要按照新的房贷利率来进行还款了。
  已经在还贷的人
  其实，如果你是已经在还款中，那么银行房贷的利率变化其实对你是没有影响的，因为你的贷款利率是按照你之前和银行签好合同里面的执行，银行后期调整的房贷利率和你没有管关系。不过在这里需要注意的就是，央行的基准利率有没有发生变化，如果发生变化的话，你的房贷利率是会收到影响的。
  准备买房的人士
  现在房贷利率都是处于一个上升的局面，如果你是这个时候准备买房的话，那么毫无疑问是要按照银行最新的贷款利率来获得房贷。因为就算银行还没有那么快实施新的利率政策，但是你现在买房也需要排队，等轮到你，新的房贷利率早就开始执行了！
  以上就是小小金融小编分析的房贷利率上调会对哪几类人造成影响。现在随着利率上调，对于刚需族买房的难度很大，但是未来国家的政策走向现在也说不准，让我们拭目以待吧！
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  2018-04-19 08:11 连亚琴 客户经理

  1. 如果已办好房贷，银行还没放款，会按照最新利率执行。

  2. 如果银行已放款，原贷款执行原合同利率，新贷款执行新利率。
     

  2018年贷款利率可能会继续上调，原因如下:
  

  1. 银行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。

  2. 在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。北京青年报记者昨天从工行、中行、招行、民生、浦发、光大、北京银行等多家银行的北京分行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。

  3. 张大伟预计，资金成本继续上升将是趋势，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经超过4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。

  4. 交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。