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  2018-04-19 05:51 齐新海 客户经理

  二手房买卖中注意事项：
  1、在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。
  2、要在二手房买卖合同中写明房价具体包括哪些设施。在合同中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。
  3、要明确如何付购房款。付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。最好约定分阶段付款，比如签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
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  2018-04-19 05:48 齐敬磊 客户经理

  1、二手房交易过户之买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、二手房交易过户之签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、二手房交易过户之办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、二手房交易过户之立契
  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、二手房交易过户之缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、二手房交易过户之办理产权转移过户手续
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、二手房交易过户之银行贷款
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、二手房交易过户之打余款完成交易
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  二手房交易注意事项
  一、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
  四、二手房交易注意事项之交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  五、二手房交易注意事项之福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  六、二手房交易注意事项之市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  七、二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  八、二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  九、二手房交易注意事项之中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  十、合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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  2018-04-19 05:45 龚峰毅 客户经理

  1.关于价钱，我觉得差不多。
  2.关于付款方式：建议你不要去中介，他们也收购房子，因为资金流动的原因，有可能拖延付款的时间，就麻烦了！现在房管局有一种，代收代付的服务。双发在房管局签订合同后，你把钱交给房管局，房管局审核卖方的资格后，办理过户。过户完成的时刻，房管局把钱交给卖方！而且，房管局不收费用！贷款的事情可以你直接去与银行进行联系！
  3.购买二手房的注意事项：煤水电气是否结算、暖气结算、物业费的结算，等等，总之比较麻烦！
  4.其它费用：评估费、贷款的保险、律师见证费用、过户费等等，估计在1万元左右！
  5买二手房六大注意事项
  随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧
  房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要
  比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意以下一些问题：
  ■购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？
  在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，
  法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一
  定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公
  有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以
  免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注
  意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并
  且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是
  以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确
  定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，
  与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该
  房子的出售。
  当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房
  子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
  ■购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？
  二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购
  买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标
  明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察
  房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损
  坏隐患的情况。
  另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别
  不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费
  用，又时刻面临不安全的危险。
  ■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？
  随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。
  旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察
  房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环
  境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
  对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气
  供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和
  管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对
  房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
  总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房
  的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活
  带来更多烦恼。
  ■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？
  良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的
  便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物
  业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，
  小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由
  此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。
  另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费
  标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维
  修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
  ■购买二手房时，如何借助中介的帮助？
  二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为
  办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构
  与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
  首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到
  中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介
  公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如
  果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
  中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起
  步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋
  进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基
  本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
  另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，
  特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师
  收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
  ■购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？
  购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二
  容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全
  权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法
  律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例
  即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一
  定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费
  用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切
  不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
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  2018-04-19 05:42 樊扬诗 客户经理

  二手房贷款买房卖方注意事项：
  1、卖方主动违约：合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
  2、钱款的收取：是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，较好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理买卖合同。
  3、阴阳合同：如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。
  4、全权委托公证：如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
  5、无证房地产买卖：很多卖房者，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，虽然法律有规定，不得买卖期房，但是那只是针对卖方的一个管理规定，而非合同是否有效的一个效力条件。并且这种情况下认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同，所以卖方几乎不要抱有幻想，以这一条来撤销买卖合同，而达到不赔定金的目的。
  6、有租约的房屋：有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
  7、请律师协助：如果说卖方要请律师帮忙协助，较好是在签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些过程的走法了。
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  2018-04-19 05:36 齐景娥 客户经理

  近段时间，本刊编辑部经常接到一些读者，尤其是不少想购买和投资二手房的读者来电，咨询有关二手房按揭贷款问题。通过对成都几家知名房屋中介公司的采访获悉，成都的二手房按揭贷款业务虽然开展时间不长，但发展潜力巨大。另据记者近日从我省各大银行有关部门了解到，今年这些银行也将加大在二手房按揭贷款方面的力度。
  ■二手房按揭贷款难在哪儿
  随着成都二手房市场的逐渐升温，有关二手房的按揭贷款也愈来愈受到银行、房屋中介以及广大购房者关注的热点。与商品房相比，二手房又具有不少局限性，这也成为二手房按揭贷的难点。那么，二手房按揭贷款到底难在哪儿？
  由于二手房个体差异性大，房屋座落位置分散，涉及主体较多，手续办理复杂，风险大，银行在向二手购买者发放贷款前，先要请评估机构进行评估，并作为发放贷款的参考依据，而目前成都的房地产评估机构约有四五十家，注册房地产估价师仅200多个，人数有限，工作量相对较大。相对于商品房市场，二手房市场存在一定的风险，二手房的购买者多为工薪阶层，收入有限，一旦在还款期内下岗失业，还款能力就要受到影响。二手房交易还涉及评估、抵押等若干环节，银行最担心的是二手房估价不实，或产权在交易之前就作了抵押。基于这些因素，虽然一些银行在去年也发放了部分二手房贷款，但都是为了住房贷款业务营销的需要，贷款量很小，银行始终不敢在二手房贷款业务上放开手脚。于是，便出现了这样一种局面：一方面为了竞争的需要开办了这项业务，一方面又害怕风险将贷款的“门槛”定得很高。
  ■二手房市场潜力巨大
  建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在日前召开的全国住宅与房地产会议上说，二手房上市要尽快取消不必要的审批程序，合理分配土地收益，进一步降低入市“门槛”。成都市去年开始把二手房作为“重头戏”，去年底，成都市房地产交易中心还专门设立二手房专门交易区，集中了成都知名的房屋中介公司，方便购房者。有关职能部门人士透露，今年还会加大力度。据了解，2001年，成都市二手房的交易量达10000多套，这个数字在今将会进一步扩大。可以预见，成都的二手房交易在整个成都住宅交易中所占的份额将会越来越大。
  在成都买一套新的商品房，大多数购房者会选择按揭付款的方式。同样，在买二手房时，希望以按揭贷款方式付款的人在成都也不在少数。但目前成都的大多数房屋中介的二手房交易采用的都是一次性付款方式，于是，对于不少想买二手房的人来说，二手房的按揭贷款概念似乎不是那么明显。近来住房手续交易费降低以及银行利率的下调，为二手房贷款送来福音，较低收入的购房者应该考虑用按揭贷款的方式来购买一套属于自己的二手房。那么，在成都有哪些房屋中介公司可以办理二手房按揭贷款？各自的方式有什么区别？目前的发展现状如何？
  ■二手房按揭贷款业绩不俗
  早在1998年成房置换就通过置业担保公司来进行住房的抵押贷款，使一些想买二手房而手头不太宽裕的购房者圆了安居梦。而目前在成都承办二手房按揭贷款业务的房屋中介中，成都金丰易居房屋置换公司和成都富力房屋置换公司是领头羊。
  据成都富力房屋置换公司副总经理吴涛介绍，富房与交通银行成都分行合作，从去年7月1日开始进行二手房按揭贷款业务，去年7月到11月应该是被客户认知的阶段，从去年11月到现在是被同行认知的阶段。在富房置换申请二手房贷款的最高额度是交易总价（评估价）的60％，贷款期限最长不超过15年，办理完所有程序用时是25天到30天，一般房屋总价15－25万元的购房者办理贷款的居多。
  成都金丰易居房屋置换公司的周世江副总经理介绍，他们在上海的总公司是从1997年就开始承办此项业务。在二手房交易方面，银行贷款的作用不能小视，因此金丰易居在进入成都以前就在洽谈二手房的银行贷款事宜，最后得到了建设银行四川省分行的支持，从2000年底开展业务，去年二手房通过按揭贷款的方式成交量增长比较快。他认为二手房贷款的潜力还很大，该公司在接件的过程中了解到，目前有1／3的购房者需要贷款购买二手房。今后，这个比例越会增长，应该有50％的客户希望通过贷款的形式来购买二手房。成都去年成交的10000套二手房如按50％来计算，就将有5000套有望通过按揭贷款来成交。这个量是相当大的，大于任何一个开发商的交易量，在上海的上房置换与5家银行合作，去年有5000套二手房通过贷款成交，江苏常州去年有3000多套。由此看来，成都市还有广阔的空间，现在一些银行也看好这一业务，有几个银行来找金丰易居进行洽谈，愿意提供二手房贷款业务。在金丰易居办理个人二手房贷款业务，贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格（以较低者为准）的60％，贷款期限最长不超过10年。
  据悉，建行四川省分行3月份将会推出二手房按揭转按业务，随着业务的拓展，二手房贷款业务将有更多的成交。
  小资料
  ○关于二手房按揭二手房按揭贷款是银行向个人客户发放的用于购买二手房的人民币担保贷款。借款人可将贷款用于支付二手房购房款。
  二手房转按揭贷款是银行向购房人发放的用于购买已在银行办理按揭贷款但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的人民币担保贷款。
  已取得本地土地房产管理部门颁发的《土地房屋权证》、可在房地产市场流通、卖房人拥有完全处置权利（包括已设定抵押，但已经抵押权人同意处置）的房产（但列入拆迁公告、旧城改造范围、经鉴定不得使用的危房除外），包括商品房牗暂不包括店面、商场、写字楼、厂房等商业性用房牍、经批准上市的已购公有住房、危改安置房、统建房、落实政策侨房、拍卖房等，可以申请二手房按揭贷款。
  富房置换二手房贷款借款人需提供的资料
  1、售房人（含共有人）、借款人及配偶的居民身份证、军官证、户口薄或其他有效居留证件的原件或复印件。
  2、婚姻证明和一寸照片。
  3、首期的房款收据复印件。
  4、有售房人及房屋共有人同意出售该房的书面证明。
  5、二手房的购房买卖合同原件。
  6、借款人及配偶所在单位出具的收入证明。
  7、银行指定评估机构出具房屋价值评估报告和律师见证书。
  8、银行要求的其他资料。
  富房置换→贷款程序
  借款人在房屋交易商处签定二手房购买合同→借款人向银行提供相关资料并填写贷款申请表→借款人在银行开立太平洋借帐卡→银行对借款人进行资信调查、审核贷款资格→借款人交纳首付款→银行、借款人和房屋交易商三方共同签定《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》并办理保险、公证、律师见证、房屋产权过户及抵押登记等相关手续→银行向借款人发入贷款
  金丰易居二手房贷款借款人需提供的资料
  1、借款人夫妻双方的身份证、复印件一式二份；
  2、借款人稳定经济收入证明；3、符合规定的购房合同、协议或有关批文及复印件；
  4、售房单位提供的首期付款凭证及复印件；5、借款人婚姻状况证明文件及复印件；6、借款人及其配偶缴纳住房公积金情况证明；7、抵押物或质押物清单、权属证明及处分权人同意的证明。
  金丰易居→贷款程序
  二手房贷款咨询→签订买卖合同→办理委托物业评估手续→贷款银行审批→签定《借款合同》、《抵押合同》→贷款公证付房屋保险费→办理抵押登记手续→银行发放贷款→借款人按月还款→还清贷款、注销抵
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  2018-04-19 05:33 龚子飞 客户经理

  购买按揭中的二手房注意事项有哪些：
  1、买房一定要查清楚房产有没有被抵押登记，房产的所有人是个人所有还是多人共有；
  2、存在抵押的，要调查清楚抵押的金额，还款的情况，最好调查清楚抵押权相关债务履行情况；
  3、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取以下几种方式：
  1、由卖方自筹资金；
  2、由买方筹集资金抵作购房款；
  3、或者由双方分担，办理交易时再做结算；根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，提前还贷需要支付违约金的，这笔费用究竟由谁来承担，应在签订买卖合同之前，协商一致。
  4、如果对一切没有什么把握，可以请律师协助。按揭中的房产买卖是存在巨大风险的，有律师协助，能显著降低风险。
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  2018-04-19 05:30 赵飞虹 客户经理

  说完了二手房贷款的注意事项，接下来简要介绍一下二手房贷款的办理程序： 第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。 第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：买卖双方须提供的相关资料。 第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。 第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。 以上就是对“二手房贷款有哪些注意事项”“二手房贷款的程序”所作的解答。对于很多普通老百姓来说，不管是新的商品房还是二手房，买房都是一件大事。因此，购房者应当对二手房贷款程序和二手房贷款的注意事项提前予以了解，这样才能防止在二手房贷款买房过程中出现差错。为了保障二手房交易的顺利完成，您可以直接联系律师咨询相关的问题，也可以在律师的陪同和帮助下办理二手房买卖以及二手房贷款的相关事宜。