其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:17 赖鸿华 客户经理

  评估价是按你家房屋周围环境（包括交通，环境，周边设施等）和楼里的设施，房龄，房屋质量等等来评估你家房屋价值。
  二手房的首付并不是和一手房一样，一手房所谓的首付几成几成，是说房价的几成。而二手房的首付，是按评估价走，比如：此房102万和业主签合同，评估价1.8万/㎡，45平米，评估价总价为81万，首套的话，首付三成，也就是能带到7成，81*0.7=56.7万，这就是你能带到的钱56.7万。房价102万-56.7万=45.3万，就是您所要付的放款，在加税费等就是你要首次付款金额。
  首套住宅三成，二套五成。三套停放。
  契税。首套房屋，90平米以下 现房价的 1% 90平米以上140平米以下 现房价的1.5%
  140平米以上 现房价的百分之3
  二套以上 按原房价的3%征收
  找人帮你避税的话，贷款可以按房屋的原房价算，全款可以让你房屋的地区指导价算。
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  2018-04-19 01:14 齐晓威 客户经理

  北京的房子计税是这样的，房本不满五年：营业税5.5%，个人所得税1%，如果满五年，则没有，以房本日期为准，契税征收，如果你是首次购房，以家庭为单位，首套房契税1.5%，二套3%，三套不能网签过户，除了税费以为，公积金贷款你需要交评估费1500元，担保费，贷款额的千分之三，税费价格是以你网签的价格来计算的！
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  2018-04-19 01:11 樊振生 客户经理

  主要看合同中的相关规定，贷款办不下来，具体是你的原因还是开发商原因。

  如果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。

  一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。

  根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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  2018-04-19 01:08 米增建 客户经理

  成交住房算税费和房龄无关，和你持有住房时间有关。
  计算你持有住房时间，是看房产证时间，或契税证明时间，
  哪个满5年，就视作你持有住房满5年。
  你没交契税，不会有契税证明和房产证，现在缴纳契税办理房产证，按照现在时间计算持有住房时间。
  需要还清贷款，办理完毕房产证，契税证明和土地证，才可以过户卖掉住房。
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  2018-04-19 01:05 符翩翩 客户经理

  应该是交3290左右吧。
  贷款23万，评估价是32.9万左右，过户价必须跟评估价对齐，计税就是按照32.9万计税的。
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  2018-04-19 01:02 辛培剐 客户经理

  还有契税，购房人是首套购房还是二套啊？要是首套购房就是1%，二套就是3%， 另外还有就是一房本费80元，
  你说的是850000是市场最低指导价还是你们的成交价？
  缴税是按照当地的市场最低指导价报税的。
  要是贷款的话那就还有办理贷款的服务费。 别的就没有什么费用了。
  这是北京的相关的费用，可能会因地方不同产生的费用也不同，但是基本上都是这样的。 希望这能帮助你。
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  2018-04-19 00:59 龚崇松 客户经理

  营业税
  契税
  个税
  贷款还需评估费
  其它杂费1000元左右