其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:04 龚岩琳 客户经理

  贷款的附记页有抵押章
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  2018-04-19 01:01 齐晓岚 客户经理

  按照规定，经济适用房需要办理完全产权变更登记后才可以进行抵押贷款或者上市交易。
  经济适用住房购房人拥有有限产权，只能自住，不得用于出租经营。
  申请家庭自取得房屋所有权证之日起5年内，其经济适用住房不得直接上市交易。
  申请家庭自取得房屋所有权证之日起满5年后，其经济适用住房需要上市交易的，按照届时同地段普通商品住房与当时购买经济适用住房（包括购买面积超过保障面积部分的价款）差价的60％向政府交纳相关价款；在相同价格情况下，市经济适用住房主管部门可优先回购；申请家庭也可以向政府交纳相关价款后取得完全产权。
  符合下列条件，购房人按照规定缴纳相关价款取得完全产权后可以上市交易：
  （一）2004年12月2日前签订购房合同的经济适用住房，自取得房屋所有权证之日起可以上市交易，交易时按照届时同地段标定地价的10%缴纳相关价款。
  （二）2004年12月2日至2009年9月1日前签订购房合同的经济适用住房，自取得房屋所有权证之日起满3年后可以上市交易，交易时按照届时同地段标定地价的10%缴纳相关价款。
  （三）2009年9月1日至2010年11月22日前签订购房合同的经济适用住房，自取得房屋所有权之日起满5年后可以上市交易，交易时上市交易价格与原购买经济适用住房（包括购买面积超过保障面积部分）价款的差价的60%缴纳相关价款。
  （四）2010年11月22日起签订购房合同的经济适用住房，自缴纳契税取得完税凭证满5年并已取得房屋所有权证后可以上市交易，交易时按照购房合同确定的比例向政府缴纳相关价款，该比例按照购房人的购房款与政府的出资额比例确定并明确注明在购房合同中。其中，政府出资额为土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和。
  经济适用住房上市交易价格低于政务公布的届时同地段、同类普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳有关价款。
  在同等条件下，市住房保障部门或其委托的机构享有优先购买权。
  办理经济适用住房转完全产权、上市交易的手续，需提供以下材料：
  1、房屋所有权人和共有人的身份证（核原件，收复印件）；
  2、经济适用住房《房屋所有权证》（核原件，收复印件）；
  3、经济适用住房购房合同或合同登记备案证明（核原件，收复印件）；
  4、房产档案查询证明（H4表，收原件1份）；
  5、购房发票（核原件，收复印件）；
  6、《超面积差价款通知书》及收据；
  7、《住房控制面积标准确认书》（核原件，收复印件）；
  8、结婚证或离婚证（核原件，收复印件）、无婚姻情况证明（收原件）；
  9、土地证（核原件，收复印件）；
  10、如申请人名下有其他房产的，还需提供：《房屋所有权证》、《商品房买卖合同》或买卖合同登记备案证明（核原件，收复印件）。
  申请办理经济适用住房转完全产权、上市交易的基本流程如下：
  （一）查档。申请人到南宁市房屋产权交易管理中心一楼大厅开具房产登记情况证明（H4格式）;
  （二）申请。申请人到资格中心一楼服务大厅申请办理经济适用住房上市交易、转完全产权业务，提交相关材料（详见清单）后，填写《南宁市经济适用住房上市交易、转完全产权审批表》。
  （三）审批。一楼服务大厅工作人员初审，对材料齐全的出具《受理回执单》（材料不齐全不予受理）；资格中心对一楼服务厅上报的初审合格的材料进行复审。
  （四）出具通知书。对按10%补交土地出让金的申请人，资格中心一楼服务大厅出具《南宁市已购经济适用住房补办土地出让手续通知书》；对按全额补交相关价款的申请人，资格中心一楼服务大厅出具《南宁市已购经济适用住房补缴价款通知书》。
  （五）缴款。按10%补交土地出让金的申请人凭《南宁市已购经济适用住房补办土地出让手续通知书》到市国土局办理补缴土地出让金手续；按全额补交相关价款的申请人凭《南宁市已购经济适用住房补缴价款通知书》到银行缴款后，到南宁市房产资金管理中心（望园路5号8楼）换领《广西壮族自治区行政事业单位资金往来结算票据》。
  （六）开具证明。按10%补交土地出让金的申请人提交《国有建设用地使用权出让收入缴款通知书》、《广西壮族自治区非税收入一般缴款书（收据)》和《结清地价款通知书》（第二联）等材料（验原件，收复印件）后，领取《南宁市经济适用住房上市交易、转完全产权缴交相关价款证明》；按全额补交相关价款的申请人提交《广西壮族自治区行政事业单位资金往来结算票据》（验原件，收复印件），领取《南宁市经济适用住房上市交易、转完全产权缴交相关价款证明》。
  （七）办理产权登记。申请人携《南宁市经济适用住房上市交易、转完全产权缴交相关价款证明》及相关材料，到南宁市房屋产权交易中心办理房屋权属登记手续。
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  2018-04-19 00:58 龚宁静 客户经理

  若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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  2018-04-19 00:55 龚小芹 客户经理

  照有关规定，经济适用房需转成完全产权变更登记手续后，才可以办理经济适用房抵押贷款。经济适用房申请变更完全产权登记程序如下：
  1、您持房屋产权证到房屋所在地的区级国土部门申请、办理土地收益价款的缴款手续，国土部门按规定测算应缴纳的金额，收取相应的款项并开具缴款凭证；
  2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，您持该凭证及相关交易材料（包括申请表、产权人身份证、房产证、土地收益价款缴款凭证等），到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。
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  2018-04-19 00:49 齐晓彬 客户经理

  不能的。
  小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。
  严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。
  能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款。
  望采纳！！！
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  2018-04-19 00:46 黄益民 客户经理

  你可以用你的房做抵押贷款，但是用途不能是买房，需要说一个 别的理由。抵押贷款年限没你说的那么长，一般在10年左右。
  你为什么要买小产权房呢？国家禁止小产权房的买卖呀，法律不保护你呀。
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  2018-04-19 00:43 米增建 客户经理

  不可以，购房合同不可以用来抵押贷款。只有拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房屋，才具备申请房屋抵押贷款的资格。抵押贷款，银行需要考核借款人是否拥有房屋的完全产权，如果没有这两证，就不能够证明借款人拥有房屋的完全产权，这样的房屋不能办理抵押贷款。