其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:58 黄真敏 客户经理

  一、提前还款必须主贷人本人或委托人（需有委托资料和委托办理人身份证等）去农行网点柜面办理。需要主贷人不能去的话就只能公证委托给别人帮助办理。
  二、要求提前7个工作日书面申请，并且一般贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。建议满了1年再提出申请。因为没满1年，银行一般会收取违约金（其实就是还几个月满1年，就把这几个月应还的利息当做违约金给收了）。
  注意事项：
  （一）弄清提前还贷违约金收费情况
  如果房贷者要提前偿还农行房贷，那么须按提前还款金额和提前还款时的执行利率支付一个月利息作为违约金。
  （二）选择适合自己的提前部分还款方式
  一些购房者会选择提前部分还款，而此方式分为三种情况：1、贷款期限不变，减少每月还款数额；2、每月还款数额不变，缩短贷款期限；3、每月还款额与还款数额同时调整，您需根据自己的收入情况，选择适合自己的还款方式。
  （三）弄清楚提前还款审批时间
  办理提前还款前，借款人先要向经办行提出提前还款申请，待审批通过后，才能办理该手续，中国银行的审批时间为15天。
  （四）弄清楚申请提前还贷需要准备哪些资料
  一般来说，办理提前还款业务，借款人需要提供本人有效身份证、贷款合同、上个月还款账单等材料。
  三、其它提示：如果是一般还款，而非提前还款。通过电子银行（如果个人网银）就可以实现。大致分两种情况：一是你的贷款已经已经绑定了还款存款账号，直接向还款账号充足钱，就会到期归还。房贷的话，一般都有指定的还款账号。一是通过农行个人网银页面上“自助还款”选项下，选择“农户小额贷款”或“自助循环贷款”进行还款操作。如果是信用卡透支，也可以通过网银归还。
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  2018-04-19 00:52 米大丽 客户经理

  农户小额贷款是中国农业银行为满足农户维持基本生产所必要的融资需求和解决中小农户贷款难问题，面向广大农户发放的贷款，具有贷款对象覆盖面广、用款灵活、贷款用途广泛、准入门槛低、担保方式灵活、贷款手续简便快捷等特点，真正帮助农民朋友解决“贷款难”的难题。预计未来10年内，农行将为全市100多万户农民发放惠农卡，提供200亿元的小额贷款。
  作为农户小额贷款的载体，金穗惠农卡的独特优势在于借助自身的强大功能实现了农户小额贷款的自助可循环。农户一旦获得授信额度，就可使用惠农卡在网点或通过自助机具(在具备条件的地区，还可通过网上银行)办理农户小额贷款放款、使用、还款等业务，无须农户反复到网点办理各种手续，从而实现农户小额贷款一次授信、循环使用、随借随还，显著提高贷款使用效率，将惠农政策落到实处。
  惠农卡的另一大特点是设置了农户小额贷款放款专用子账户，放款时普惠贷款按约定比例分别转入惠农卡卡账户和普惠贷款放款专用子账户。普惠贷款放款专用子账户的资金仅限于在省内指定的特约商户使用和用于归还普惠贷款。这一设置保证了普惠贷款资金被主要用于农业生产等贷款指定用途，防范了贷款信用风险，为贷款资金安全提供了保障。
  家庭收入中等以上(家庭年人均收入不低于所在县农民人均收入)的持卡农户，不需任何担保即可申请5000元以下的短期信用贷款。持卡农户均可通过“三户联保”，或采用抵押、质押担保等方式，申请3000元至30000元的担保贷款授信额度，授信期限为1至3年。农户只需在农行网点填写相关资料即可方便申请贷款。申请资料完备后，老客户将在2个工作日内、新客户在5个工作日内获得贷款或授信额度。凭借农业银行的资金、网络优势，小额农户贷款坚持在利率上低于当地农村市场平均利率水平。
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  2018-04-19 00:49 赵骏凯 客户经理

  特点，四个特色服务：

  1. 一是服务现代农业建设，促进农村经济全面发展。重点扶持辐射面广、带动力强、发展前景好的龙头企业发展，推动千家万户的农户小生产与国际国内大市场对接。积极介入特色农业和特色资源开发领域，培育农村经济新的增长点。加大对农村商品流通体系建设的信贷投入，畅通城乡商品双向流动渠道。配合实施农业“走出去”战略，为农产品(18.88,-0.20,-1.05%)贸易和境外农业资源综合开发提供全球化金融服务。

  2. 二是服务城乡一体化，促进城乡经济协调发展。大力扶持劳动密集型、创新型、特色型县域中小企业和小企业集群发展，培育县域经济支柱产业。抓住城乡产业依存度和相融度提高的机遇，制定实施对城市周边的工业园区和大型企业上下游产业链的整体服务方案，促进城乡产业融合。为农村城镇化中的水电路气暖等基础设施建设项目和科教文卫、通信传媒等公共事业项目提供专业化金融服务。利用覆盖全国所有县域的骨干金融服务网络，为其他金融机构开展业务和中央政府调控农村经济提供网络平台。

  3. 三是服务国家区域发展战略，促进区域协调发展。在东部发达地区，积极为企业扩大再生产和拓展市场提供创新服务，推动产业梯次转移和资本流动。在中西部地区，加大对重点县支行的指导和扶持力度，完善配套政策和措施，着力培植一批能够带动地方经济发展的支柱产业和支柱企业。在西藏、青海、新疆兵团和其他经济金融欠发达地区，履行好公共金融服务职能，促进公共金融服务均等化。

  4. 四是服务农民生产生活，促进农民增收。以种养大户、家庭农场和农业产业化龙头企业基地内配套农户为重点，稳步增加农户贷款规模，发展农村消费信贷业务，帮助农民发展生产和提升消费结构。积极参加政策性贷款招标，努力提高扶贫信贷资金使用效益，推动贫困农户脱贫致富。依托电子化服务网络和特色银行卡产品，为进城务工农民提供方便快捷的代发工资和汇兑服务。大力推广电子银行、银行卡、保险、基金以及个人 理财等金融新产品，为相当一部分先富起来的农民提供更高层次的金融服务。发展对其他农村金融机构的批发性融资业务，增强其发放农户贷款的资金实力。

  优势：

  1. 一是有利于新农村建设战略的顺利实施。当前，农村金融仍是整个金融体系的薄弱环节，与新农村建设的要求还不相适应。农村金融机构网点少，产品和服务单一，农村资金外流严重，“三农”贷款难问题突出，“三农”金融服务不足的矛盾亟待解决。作为惟一一家在全国所有县域都有分支机构的大型商业银行，农行拥有全国最多的物理网点，最大的从业人员队伍，覆盖面最广的电子化网络，最广泛的客户群体，功能全面的业务产品体系和先进的科技支持系统，在服务县域经济方面具有资金、网络和专业等方面的独特优势。农业银行坚持面向“三农”，为广大县域客户提供优质金融服务，成为县域先进金融产品的推广者和农村金融层次提升的引导者，可以最大限度地满足社会主义新农村建设对金融服务的需求

  2. 二是有利于优化国家金融战略布局和完善农村金融体系。从国家金融战略布局来看，除农行外，其他大型商业银行逐步退出了相当部分县域市场，主要为大城市、大客户和大项目服务；合作金融机构单个经营规模较小、市场较分散，系统服务能力相对较弱；政策性银行受服务功能限制，只能在特定领域开展业务。而农行拥有1万多个大中城市网点、1.4万多个县域网点和多家海外分支机构，建成了国内最大的金融服务网络，在国家金融战略布局中发挥着连接城乡金融桥梁和纽带的重要作用。同时，农行能提供对公、对私、银行卡和电子银行四大系列230多种产品，代理 证券、保险、基金、黄金等其他金融产品和服务，并不断推出综合化、集成化、精细化和套餐化的新型金融产品。在“以工补农、以城带乡”的新阶段，农业银行面向“三农”，以县域为基础，发挥农村金融的骨干和支柱作用，城乡联动，农工商综合经营，既可以促进城乡和区域经济协调发展，又有助于建立适应“三农”特点的多层次、广覆盖、可持续的农村金融体系，还可以在很大程度上缓解银行业同质化竞争的问题。

  3. 三是有利于发挥农行自身优势，实现可持续发展。长期以来，农行以服务“三农” 为己任，形成了独特的市场布局和鲜明的经营特色。2006年年底县域贷款和城市行管理的涉农贷款共计1.7万亿元，占全部贷款的55%；农行60%的网点、51%的员工和42% 的存款也都分布在县域。在 国工业化、城镇化、市场化、国际化步伐加快的大背景下，新农村建设实际上已全面涵盖各种经济成分和越来越多的产业，农村金融需求正在呈现出综合化、多样性的特征，客户价值链不断延长，农行在县域的有效发展空间也在日益拓宽。着眼于充分发挥在县域的固有优势，着眼于未来潜在的市场，农行都应继续巩固县域商业金融主渠道地位，夯实业务发展基础，增强核心竞争力，在积极服务新农村建设中实现可持续发展。
     

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  2018-04-19 00:46 龚巧丽 客户经理

  金穗惠农卡发卡对象是农村户口、或者从事农业生产者、或者通过农行小额农户贷款审批者。金穗惠农卡是农行小额农户贷款发放的载体。 金穗惠农卡有以下优惠政策：免工本费、免小额账户管理费、免对账折工本费、卡年费减半（为5元）。 办理金穗惠农卡的资料：本人身份证、农村户口户口簿或从事农业生产的相关证明。
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  2018-04-19 00:43 齐晓娜 客户经理

  按照惠农卡用卡指南关于农户小额贷款的说明，农户只用带上身份证、户口簿等到农行申办一张惠农卡；然后银行会根据农户的经济状况及信用记录等与其签订合同，以核定最多可以贷给农户多少钱，多长时间，授信额度在3万元以内，授信期限最长为3年；农户获得授信额度后，在授信期限内可以随时支取贷款数额，银行将不再审批，单笔贷款的最长期限为1年；同时，贷款可以“随借随还”，农户将贷款还清后，可以重复贷款。

  
  

  农业银行惠农卡全称金穗惠农卡，是中国农业银行基于金穗借记卡业务平台研发的，面向全体农户发行的综合性银行卡产品。作为借记卡产品之一，惠农卡具有存取现金、转账结算、消费、理财等基本金融功能，联线作业，实时入账。惠农卡设主卡和附属卡，主附卡采用不同卡面。且持卡农户还能享受一些特色贷款服务。

  农户贷款并不容易，但通过农行惠农卡即可享受农户小额贷款，她是中国农业银行为满足农户维持基本生产所必要的融资需求和解决中小农户贷款难问题，面向广大农户发放的贷款，具有贷款对象覆盖面广、用款灵活、贷款用途广泛、准入门槛低、担保方式灵活、贷款手续简便快捷等特点，真正帮助农民朋友解决“贷款难”的难题。预计未来10年内，农行将为全市100多万户农民发放惠农卡，提供200亿元的小额贷款。

  目前农业银行惠农卡主要提供，农户小额贷款、地震灾区农民住房贷款、农村个人生产经营贷款、县域工薪人员消费贷款四种贷款品种，主要面向城乡镇地区人员进行办理。而离我们广大农户最近的就是农户小额贷款了。

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  2018-04-19 00:40 齐旺梅 客户经理

  金穗惠农卡的特色服务
  1、农户小额贷款业务。以惠农卡为载体，充分利用惠农卡便捷的电子支付渠道，实现农户小额贷款的一次授信、循环使用、随借随还、自助借款还款的功能。通过设立贷款使用的专用子账户，限定贷款的使用范围，在一定范围内保证贷款的专款专用。贷款利息按照实际贷款金额和使用天数计算。当农户有剩余资金时，也可以随时通过网点、ATM、电话银行、网上银行等渠道实现自助还款，为农户提供便利，减少农户的利息和其他支出。通过金穗惠农卡的发行，可以有效解决农户贷款难的问题。
  2、新型农村合作医疗服务。农村医保社保业务指农业银行与农村医保社保机构合作，建立参保人个人医保、社保金帐户，实现参保身份识别、保费缴纳、到指定的新农合医院就医等多种功能的统一，为农户提供便利和优惠。
  3、财政补贴代理支付业务。利用农行遍布城乡的结算网络将财政补贴通过惠农卡直接发放给农户，减少中间环节的干预，增加透明度，使财政补贴能全额发放给农户。
  4、农村公用事业代收付业务。由公用事业单位提供扣费清单，我行从惠农卡中批量扣取，存入公用事业单位的专用账户。或者采取农户通过农行柜台、电话银行、网上银行、ATM等渠道交纳相应的公用事业费用。
  
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  2018-04-19 00:37 辛培兵 客户经理

  什么是个人综合授信贷款？

  个人综合授信贷款是农业银行根据个人客户取得抵质押、保证、信用的综合信用情况，对个人客户确定最高授信额度，客户可在约定期限和最高授信额度内便捷地取得贷款的业务。

  有哪些特点？

  1、一次授信，循环使用：可依据抵押、质押、保证、信用方式中的一种或组合，一次申请取得授信额度，重复循环使用。

  2、用途齐全，方便灵活：贷款用途可作为住房、汽车、房屋装修、综合消费等消费类用途，也可为个体生产经营等经营类用途，灵活广泛。

  3、手续简便，省心省息：借款人申请贷款后，如以房地产抵押，只需办理一次抵押手续；可随借随还，利息按照实际贷款额和实际使用天数计算。

  申办需要哪些条件？

  1、18-65周岁，身体健康，具有中华人民共和国国籍、有效身份证明和完全民事行为能力。

  2、在本地有固定住所。

  3、具有稳定职业、稳定合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产。

  4、信用记录较好，无赌博、吸毒等不良嗜好。

  5、在农业银行开立个人账户，愿意接受农业银行信贷、结算监督。

  授信额度有多少，如何确定？

  总额度最高不超过500万。

  总授信额度=信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。

  授信期限有多长？

  个人客户综合授信额度有效期一般为2年，不含保证信用类授信的额度有效期最长不得超过3年。

  单笔贷款期限和利率是多少？

  单笔贷款到期日最迟不得超过授信到期日；

  利率根据贷款用途，按照人民银行和农业银行有关规定执行。

  如何申办个人综合授信贷款？

  客户提出个人综合授信贷款申请并提交相关资料→银行进行调查，审查和审批→银行与借款人签订授信合同和借款合同→抵质押方式授信办理抵质押手续→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续

  小贴士：

  Q：如果我的授信到期了，还想继续使用怎么办？

  A：在授信到期日之前，如果您在用信期间未发生任何不良记录，您可提前向原贷款行申报，通过审批后就能重新获得授信额度了。

  
  什么是房抵贷？

  “房抵贷”是指您以本人或他人（限自然人）名下的房产作抵押，向农业银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

  房抵贷有哪些优势？

  1、抵押房产 借款方便：不管是您本人还是他人的房产均可用于抵押。

  2、一次申请 循环使用：一次确定贷款额度，可循环使用，手续简便，提款便捷。

  3、用途广泛 使用灵活：可满足您消费、经营多种资金需求。

  4、超长期限 还贷无忧：贷款最长期限可达10年。

  借款人需具备哪些条件?

  1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；

  2、信用记录良好；

  3、能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；

  4、农业银行规定的其他条件。

  房抵贷有哪些还款方式？

  贷款期限在一年以内（含）的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式；贷款期限在一年以上的，采用分期还款方式，选择等额本息、等额本金还款。

  房抵贷的办理流程有哪些？

  1、借款人申请

  2、银行调查、审查、审批

  3、签订合同

  4、办理抵押登记

  5、单笔用信申请 单笔用信审批

  6、贷款发放

  7、贷款收回

  
  

  什么是个人一手住房贷款？

  指银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

  借款人需具备什么条件？

  1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

  2、具有偿还贷款本息的能力；

  3、信用状况良好；

  4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；

  5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

  6、原则上以所购住房设定抵押担保；

  7、农业银行规定的其他条件。

  贷款期限、利率和额度为多少？

  1、贷款期限最长不超过30年；

  2、贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率（混合利率）方式锁定贷款利率，规避加息增加的还款压力；

  3、贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。

  如何办理个人一手住房贷款？

  借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款

  借款人需提供什么资料？

  1、借款人身份证件；

  2、借款人婚姻状况证明；

  3、借款人还款能力证明；

  4、购房首付款证明；

  5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

  6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

  7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；

  8、农业银行要求提供的其他资料。

  还款方式有哪些？

  农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。

  后续服务包括哪些？

  1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

  2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：

  （1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；

  （2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。

  办理渠道有哪些？

  可以通过经授权的经办行办理。

  
  什么是个人住房二手楼贷款？

  借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。

  借款人需具备什么条件？

  1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人；

  2、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

  3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；

  5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款；

  6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

  7、农业银行规定的其他条件。

  贷款期限、利率和额度是多少？

  1、贷款期限最长不超过30年；

  2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85倍；

  3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%；

  如何办理个人住房二手楼贷款？

  借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款

  借款人需提供什么资料？

  1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；

  2、银行认可的收入证明；

  3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；

  4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；

  5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明；

  6、农业银行要求提供的其他资料。

  还款方式有哪些？

  农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。

  后续服务包括哪些？

  个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。

  个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。

  个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。

  办理渠道有哪些？

  可以通过农业银行各贷款经办行办理。

  
  什么是个人住房与公积金组合贷款？

  住房公积金委托贷款是指农业银行根据当地住房公积金中心的委托，以住房公积金资金为来源，向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房与公积金组合贷款是指住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房发放的组合贷款。

  贷款对象

  *具有完全民事行为能力且已缴存住房公积金的自然人。

  您申请组合贷款应提供的资料

  *申请人填写借款申请表；

  *申请人和共有人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效证件）；

  *还款能力证明和首付款凭证原件；

  *具有法律效力的房屋买卖合同原件；

  *住房公积金储蓄卡及申请人名章；

  *当地住房公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。

  
  什么是个人一手商业用房贷款？

  借款人向农行申请购买首次交易的营业用房或办公用房，并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。

  借款人需具备什么条件？

  1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

  2、具有偿还贷款本息的能力；

  3、信用状况良好；

  4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；

  5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

  6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物；

  7、农业银行规定的其他条件。

  贷款期限、利率和额度为多少？

  1、贷款期限最长不超过10年；

  2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍；

  3、一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易价格的50%。

  如何办理个人一手商业用房贷款？

  借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。

  借款人需提供什么资料？

  1、借款人有效身份证件；

  2、借款人婚姻状况证明；

  3、不低于房价50%的首付款凭证；

  4、借款人还款能力证明材料；

  5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

  6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

  7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

  8、农业银行要求提供的其他资料。

  还款方式有哪些？

  农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本金、等额本息、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减等。

  后续服务包括哪些？

  1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前7天向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

  2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：

  （1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；

  （2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。

  办理渠道有哪些？

  可以通过经农业银行授权的经办行办理。

  
  什么是二手商业用房贷款？

  指贷款行向借款人发放的，用于借款人购买已经取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的营业用房或办公用房（以下简称商业用房）的贷款。

  借款人需具备什么条件？

  1、具有完全民事行为能力；

  2、具有有效身份证明；

  3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  4、已签订具有法律效力的购买商用房的合同或协议；

  5、已经支付不低于购买商业用房全部价款50%的首期购房款；

  6、同意以所购房屋作为抵押物；

  7、农业银行规定的其他条件。

  贷款期限、利率和额度为多少？

  1、贷款期限最长不超过10年。

  2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。

  3、二手商业用房贷款金额最高不超过交易双方成交价格、第三方独立评估价格（或内部评估价格）二者中的低者的50%。

  如何办理个人二手商业用房贷款？

  借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。

  借款人需提供什么资料？

  1、借款人有效身份证件；

  2、借款人婚姻状况证明；

  3、不低于房价50%的首付款凭证；

  4、借款人还款能力证明材料；

  5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

  6、按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

  7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

  8、以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书；

  9、所购房屋所有权证和估价报告；

  10、农业银行要求提供的其他资料。

  还款方式有哪些？

  农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。

  后续服务包括哪些？

  1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前7天向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

  2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：

  （1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；

  （2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。

  办理渠道有哪些？

  可以通过经授权的经办行办理。