其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:54 窦连水 客户经理

  长春市住房公积金贷款指南
  贷款条件
  2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。长春本地宝将会持续关注长春市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。
  新政贷款条件变化(未实施)
  现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地长春连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
  改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
  异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
  长春市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
  1、借款人申请个人住房公积金贷款，应当同时具备下列条件：
  (1)应是具有完全民事行为能力的自然人;
  (2)正常缴存住房公积金达到规定条件;
  (3)购买、建造、翻建、大修城镇自住住房;
  (4)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  (5)有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹资金。
  借款人申请个人住房公积金贷款的，其配偶应为共同借款人。借款人家庭在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。
  2、借款人申请个人住房公积金贷款，必须提供担保：
  长春市住房公积金贷款担保方式
  3、借款人以所购自住住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
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  1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
  2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
  3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区长春，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
  4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
  长春市公积金新政热点解读
  长春公积金新政策内容简介
  贷款流程
  新政策贷款费用规定(未实施)
  现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
  改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
  1、借款人申请贷款，应当提交贷款材料：
  2、中心及中心授权的分支机构在收到借款申请书及符合要求的其他材料后，应当对借款人是否具备贷款条件、申请的贷款金额及期限等进行审核。
  3、审核合格的，通知贷款银行与借款人签订借款合同、与担保人签订担保合同，并办理抵押、质押、保证等担保及相关手续，经中心审批后，通知贷款银行发放贷款。
  贷款材料
  1、借款申请书;
  2、缴存住房公积金证明;
  3、身份证明;
  4、稳定的经济收入证明;
  5、购、建、大修自住住房合同等有关证明材料;
  6、需要提供的其它有关材料。
  贷款额度与利率
  新政贷款额度变化(未实施)
  现行中：长春公积金贷款额度市内购首套房最高为60万，外县(市)最高为40万。
  改革后：长春市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
  贷款额度
  1、新建商品房住房贷款
  (1)、一套住房：市区最高贷款额度为60万元，外县(市)区和铁路沿线最高额度为40万元。
  (2)、二套住房：最高贷款额度为房款总额的40%。
  2、存量房贷款
  (1)、一套住房：(1)最高贷款额度为50万元。(2)所购住房房龄在10年(含10年)以内的，最高贷款额度不得高于经确认的抵押物现值的70%;所购住房房龄在10年以上的，最高贷款额度不得高于经确认的抵押物现值的60%。
  (2)、二套住房：最高贷款额度不得高于经确认的抵押物现值的40%。
  贷款利率
  长春住房公积金贷款利率及贷款期限
  贷款偿还
  等额本息还款方式
  把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  等额本金还款方式
  贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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  2018-04-19 00:51 符腾丹 客户经理

  有产权的可办理抵押贷款
  长春广源贷款
  咨询电话0431-88888486
  办理长春市各类房屋抵押贷款，事业单位公务员无抵押贷款，1-3日可放款，成功后收费
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  2018-04-19 00:48 米国连 客户经理

  个人住房公积金贷款的最高限额原则上不超过60万。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入（已婚：夫妻双方；未婚：借款本人）的50%的比例确定贷款额，同时参考总房价。
  所以你是按最高档还是最低档来缴交公积金，与贷款限额无关，家庭收入及贷款年限才是关键。贷款期限为1至30年，二手房期限为1至20年，但不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定的离退休年龄的年限延后5年（男65，女60周岁）。
  
  如果贷款金额高于公积金贷款限额的，可以用公积金贷款与商业贷款组合贷，超出公积金限额的部分以商业贷款来计利息。
  
  两年前，由长春、吉林、延边、通化、四平、辽源、白城、白山、松原九市(州)住房公积金可以办理异地购房住房公积金贷款，只要是在这九个地方缴的公积金，在这九个地方买住宅都可以申请公积金贷款。
  
  够清楚了没有？可以追问或到下边的网址去查看。
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  2018-04-19 00:45 符胜忠 客户经理

  外地户口可以在长春贷款购房。
  一般长春的地产都会推荐建行贷款，首付在30%以上。
  您只需要在地产客服的协助下，与银行签署协议即可，银行贷款代表会核实你的信用记录，如果无信用劣迹，即可顺利贷款。很宽松。即使有不良记录，说说也能过去。这都是他们的业绩。不按时还款，会有通知，几次以后，会有保函。
  贷款期间，你不能得到产权的正本，因为抵押的银行。但会有一个非正式的，写着你名字和你住房已抵押的产权房证。还完贷款后，可取房产交易大厅，换得原本。
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  2018-04-19 00:42 齐景宪 客户经理

  据长春市住房公积金管理中心个贷处相关负责人介绍，由于在人均居住面积标准及借款人家庭目前居住情况认定上尚不具备条件，所以长春市公积金贷款购买二套房政策上没有调整。使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的，购房首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，长春市仍在执行停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放个人住房公积金贷款的规定。
  长春市住房公积金管理中心的工作人员还告诉记者，住房公积金贷款中职工家庭已拥有的住房套数，各分中心应依据《长春市家庭购房申报表》和拟购房家庭（含未成年子女）已实际使用住房公积金个人住房贷款购买的成套住房数量（具体以通过住房公积金信息管理系统查询的结果为准）进行综合认定。如职工家庭已使用住房公积金个人住房贷款购买的住房数量多于申报的住房数量，应以前者为准。望采纳。
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  2018-04-19 00:39 黄真强 客户经理

  长春市办理的住房公积金可以在异地贷款购房。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：

  1. 贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

  2. 职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

  3. 贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

  4. 缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

  5. 异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

  综上，长春市办理的住房公积金可以用于异地贷款购房。

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  2018-04-19 00:33 贾黎黎 客户经理

  一般银行按揭贷款是需要身份证、婚姻证明、户口本，收入证明和银行流水，这些都是需要提供基本资料。
  如果你入户之地长春与你现在拟买房的地方时同一城市，那么 ，即使你户口本没写购房入户，在当地的房管系统都有可能查到，你想按首套贷7成的可能性， 是没有的。即使你没有贷款记录。因为现在的银行审核和当地的房管系统所能办理的业务有部分交叉进行的，例如;银行的抵押备案登记，需要再房管系统办理，同步会审核贷款成数，是否首套，这些信息无所遁形。
  除非不在同一地区，城市，且两地隔得较远，且房管系统没有联网，信息不共享，那么，还有一点合理规避的可能性存在。
  
  供参考。