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  2018-04-19 00:52 车广侠 客户经理

  买房按揭贷款提前还利息按照以下标准算

  1. 房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)；

  2. 提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费；

  3. 外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费；

  4. 提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

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  2018-04-19 00:49 黄皖疆 客户经理

  个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。
  提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2-5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。
  另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有最低的限定。所以，建议在提前还房贷前，咨询一下贷款的银行了解清楚提前还款的相关规定。
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  2018-04-19 00:46 连书纳 客户经理

  您好！公积金贷款买房提前还贷须知
  公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大贷款者的追捧。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种：
  已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
  此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。
  望采纳
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  2018-04-19 00:40 龙安隆 客户经理

  1、了解房贷政策
  随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在不断收紧，首付比例也有所提高，所以，贷款买房前最好先了解一下房贷政策，看看自己是否满足贷款要求，以免造成不必要的麻烦！
  2、选择支持公积金贷款的楼盘
  由于公积金贷款审批周期较长，十分不利于开发商回笼资金，所以，不少楼盘都拒绝公积金贷款，购房者贷款买房时最好先咨询一下楼盘是否支持公积金贷款，以免竹篮打水一场空！
  3、保持个人征信良好
  个人征信良好不仅可以提高贷款成功率，还能够享受到一定的贷款优惠，所以，贷款买房前最好保持个人征信良好，千万别出现不良记录，比如逾期还信用卡，欠缴水电费等。
  4、申贷资料提前准备
  一般来说，银行放贷往往要求比较严格，会审查借款人的全面信息，所以，购房者贷款买房前最好到银行咨询一下，都需要提交哪些资料，这样才能缩短贷款审批时间。
  5、搞清提前还贷
  虽然各大银行都支持借款人办理提前还贷，但往往都会有一定的要求，比如还贷满一年后才能申请提前还贷，如果借款人有提前还贷的打算，那么就需要在贷款前搞清提前还贷。
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  2018-04-19 00:37 龚宇飞 客户经理

  需要和贷款行协商，你这叫部分提前还本，是银行提倡的一般都会同意，换后当然减少你的每月还款额，还款压力就会小许多，但是提醒你一点，商业住房贷款是可以提取住房公积金还的，还款额越小你可提取的住房公积金额度越小，权衡一下吧。
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  2018-04-19 00:34 龙层花 客户经理

  可以。
  现在很多地区在使用公积金贷款买房并还清贷款后，买二套房时贷款政策可依据首套房，所以，很多买房者都选择将公积金贷款提前还清，再次用公积金贷款买房，因为这样可以省很多的买房成本因为公积金贷款可以一次性提前还清。
  一般来说，公积金贷款比商业贷款的利息要低不少，较少人会选择提前还清。但2015年以来根据房贷新政下“贷款还清算首套”政策也使不少人开始考虑公积金贷款要不要提前还清。公积金贷款全部提前结清没有时间限制，贷款者可以直接向贷款银行申请即可，即向贷款银行申请归还剩余的贷款本金。
  其实公积金贷款和商业贷款一样，都是可以提前还清或者一次性结清。但是必须要在公积金贷款满一年后，才可以一次性全部还清。贷款人可持身份证、还款折(卡)(原件和复印件)到公积金服务大厅领取提前还款通知，再到银行还款。但目前的公积金政策对住房套数是有限制的，一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款后再买房还可以申请公积金贷款。
  按照规定，公积金贷款首次使用和再次使用的区别在于，如果是再次使用住房公积金贷款，须在原住房公积金贷款全部还清后，方可办理相关申请手续。
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  2018-04-19 00:31 边友康 客户经理

  还完后不可以公积金贷款了，只能抵押贷了。再买房可以用公积金贷款。