其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:28 龙小语 客户经理

  交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
  1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
  2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
  3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
  4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
  5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
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  2018-04-19 00:25 黄盛木 客户经理

  你看看你的购房合同，如果没有约定开发商有义务为你办理贷款手续，那么，你因办不下贷款而不履行合同，算你违约。
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  2018-04-19 00:22 齐智善 客户经理

  要么那个工作人员在撒谎，要么就是开发商与银行经办人两者之一有什么猫腻，“在整理档案整理完了打电话通知你”纯粹胡说八道！
  按揭贷款就是你把房子抵押给银行，银行贷款给你，你按月还款。如果没有合同，请问银行怎么把你的房子在房屋交易中心设定抵押？！
  如果没有抵押，你借100个胆子给银行工作人员，他也不敢放贷款给你！
  肯定是开发商（提供按揭贷款的部分担保方和贷款实际收到者）、银行经办人员其中某个环节有问题，可能很多种（当然最最简单的是工作人员工作疏忽把给你的那份丢了或忘记签了）。
  其实有没有合同现在无关紧要，关键是
  1、你要确认你的确是在这个银行用你这套房子按揭抵押贷款了你所知道的、正在还的那笔贷款。否则，过上几年，你觉得还完了，银行确通知你还有一大笔钱没还，就不太好了。
  2、还完贷款，不是还要解抵押吗，没有合同总是不方便的。
  3、贷款合同条款谁也不能都记在脑子里，有一份暗示看看还是方便的
  因此，为保护你的合法权益建议你一定要拿到这份贷款合同（这是你作为合同签订方的权利），应急的话可以到所在地房屋交易中心档案室交点费用（个人查挺贵）复印一份并要求盖上中心的章（那里肯定有），你是房主一般都给查，不行就找找熟人。
  希望能帮到你。
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  2018-04-19 00:19 龚小英 客户经理

  开发商说是两个月,.我现在也特别想知道这个答案.我9月9号交的首付,现在马上到两个月了,我还没有办贷款,因为最近一直想等中央新政落地,怕现在递交贷款申请了,享受不到7折优惠了.还有我已经交了14个月的公积金,但单位开户晚了七个月,害的我按老政策不能贷公积金,但按新政策,可以贷公积金了,可是新政策好多地方还没有实行.不知道我能不能赶上新政.签合同的时候也没有注意最迟多久办按揭,及办不下来怎么办?借你这块宝地我也咨询下,希望专业人士答疑解惑，谢谢了
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  2018-04-19 00:13 黄白燕 客户经理

  去银行补办复印件就行了。
  房贷者申请住房按揭贷款时，当贷款申请通过审批后，
  银行会与其签订房贷合同，此合同一般是银行、借款人、开发商各执一份。
  对此，有人问：如果我不小心将购房合同弄丢了或是忘记放哪儿了，该怎么办？
  一般情况下，房贷合同丢了不会有什么影响。
  如果您需要合同，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行给您一个合同复印件，也可以作为证明。
  如果您办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样您也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。
  房贷客户签订贷款合同时，必须将在房贷上产生的所有业务都提现在合同上，不要只听个贷经理口头说法，这样可有效避免产生纠纷。
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  2018-04-19 00:10 管火金 客户经理

  先签合同，没合同银行怎么给你办理贷款
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  2018-04-19 00:07 黄盛权 客户经理

  只要没和银行签订按揭贷款合同 你就可以全款买，对以后办证件一点影响都没有，
  你和开发商从新签署一份全款购房的合同 然后把之前在房产局备案的那个撤回来 重新备案新合同就可以，手续很简单的。