其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:15 黄益汉 客户经理

  天津市已贷款房、按揭房也可做二次抵押贷款。
  天津无抵押贷款、银行信用贷款。
  天津汽车无抵押贷款。
  天津房屋银行抵押贷款。
  近日，天津市民武先生咨询了这么一个问题:“我去年抵押贷了70万元，但是只有一套房值200万元，今年还想用这套房子再申请贷款行不行？"已抵押房产再抵押可以吗?
  根据现阶段已抵押房产是可以再抵押的，房子之前做过房产抵押贷款手续房主还想申请二次贷款，如果该房子的价值大于所担;保;债;权的余额部分，可以再次抵押但不得超出余额部分。比如武先生的房子经评估值200万元，已将其中70万抵押出去，剩余130万元的70%仍然可以进行再次抵押。
  通俗点就是你的房正在银;行进行抵押贷款，但是你还可以到银;行或领者投资再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。例如天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银;行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万，那他还可以向银;行或领者投资申请房屋抵押借款20万―40万，也就是剩余价值的6-7成。
  一直以来为了明确产;权及保;障贷款人的款项安全，已被抵押过的物品不得再次进行抵押，但近几年以来随着我国民;间;金;融;活;跃;度的增加，在满足一定条件的情况下已被抵押过的房产，已被多地列为可以再次抵押的产权就是俗称的的房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款的手续也非常简单，只要符合要求较快可以在办理手续当天拿到贷款。
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  2018-04-18 01:12 赵颐轩 客户经理

  60岁还能办理房屋抵押贷款，贷款人需要满足以下条件：
  

  1. 年龄为18-65周岁的自然人(不同的银行对贷款人年龄要求不同，有些银行贷款人年龄上限是60岁，具体以银行规定为准。)；

  2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  3. 没有违法行为；

  4. 征信良好，不良信用记录；

  5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

  7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

  8. 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  9. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

  10. 银行规定的其他条件。

  房屋抵押贷款准备资料：
  

  1. 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

  2. 权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

  3. 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；

  4. 若房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

  5. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  房屋抵押贷款流程：

  1. 借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交相关材料进行申请；

  2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

  3. 借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

  4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

  5. 根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户；

  6. 借款人按约正常还款即可。

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  2018-04-18 01:09 龚富贵 客户经理

  1、“年满六十周岁的自然人房产能抵押吗”：法律没有规定自然人抵押财产的年龄限制，只要是财产所有人、只要是有完全民事行为能力的自然人（比如智力正常、有正常的分辨能力），就可以办理抵押。
  2、“我行规定抵押人的年龄不得超过60周岁”：
  （1）但是，抵押是民事合同，民事合同遵循意思自治的原则，如果抵押合同当事人有特殊约定的，按约定处理。所以：你行对于抵押人的年龄有特殊约定的，应按你行的约定处理，抵押人年龄超过60周岁的，不能签定抵押合同。
  （2）但是，是否修改抵押人年龄不得超过60周岁的条款、接受抵押，决定权在你行，如果行里同意修改这个决定，可以接受抵押。
  （3）事实上，各地银行也大都有此规定并在执行。
  3、“从法律从上讲，超过60岁的有完全民事行为能力的自然人的房产能进行抵押吗？如果进行抵押，贷款后发生风险，在法律上银行存不存在催收风险问题？”：
  （1）法律上，对抵押人的年龄限制没有规定，所以：超过60周岁的人是否能抵押房产，全在双方当事人协商或一方主要是银行的规定。
  （2）银行用房产抵押，一般都是按房产评估价的80%、70%来贷款，如果说将来的风险，也就是老人百年后，变卖抵押房产应有继承人签字，可能会有此麻烦，所以一般银行会有抵押人不得超过60周岁的规定。
  4、“最好有相关的法律条款和文章”：法律条款肯定是找不到了，至于相关文章，如果您和各行的同行找找相关规定，肯定各行都有。
  5、如果您不是银行的决策人员而是一般业务人员，建议还是等本行修改正式规定后再做决断，毕竟60多岁的人什么时候会出现事情很不好说。
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  2018-04-18 01:06 管爱娟 客户经理

  60岁以上老年人不能贷款买房，因为，银行作为一个企业，对客户的每一笔贷款，都要进行综合风险评估，特别是65周岁以上的老人。因为年龄问题，银行都会考虑其还款能力，而且有些老人的条件确实不符合房屋贷款的要求。办理房屋贷款，借款人需满足以下条件：1、具有合法有效的身份证明；2、年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上（含）申请人申请贷款，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁；3、具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）；4、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；5、经办机构规定的其它条件。
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  2018-04-18 01:03 黄盛权 客户经理

  据小编了解，60岁以上老年人不能贷款买房，因为，银行作为一个企业，对客户的每一笔贷款，都要进行综合风险评估，特别是65周岁以上的老人。
  因为年龄问题，银行都会考虑其还款能力，而且有些老人的条件确实不符合房屋贷款的要求。
  办理房屋贷款，借款人需满足以下条件：
  1、具有合法有效的身份证明；
  2、年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上（含）申请人申请贷款，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁；
  3、具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）；
  4、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；
  5、经办机构规定的其它条件。
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  2018-04-18 01:00 赵风莉 客户经理

  您好，如果您说的这个房子不是按揭贷款中，是已经付完全款的房屋，那么用这个房子抵押去贷款就不受贷款人年龄的限制，因为银行用来抵押的这个房屋您已经拥有的完全的产权，贷款人是否具有其他的还贷能力并不是银行考核的主要内容了，如果您不能按时偿还银行贷款的话，银行可以向法院提出申请，请求法院拍卖抵押房屋，从拍卖所得中优先受偿尚款偿还的贷款，银行是不会担心有受到损失的风险的。
  所以，60岁以上父母的房产证，只要是完全产权，就能抵押贷款。
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  2018-04-18 00:54 赵飞行 客户经理

  年满60岁自然人名下的房产，是可以用于抵押的。
  但是抵押有多种用途，如果抵押是准备用于向银行申请贷款，那么将很难实现，因为银行对于年龄60岁以上的自然人，是不会批准其贷款申请的，即使有房产做抵押也不行。
  还有一种60岁以上的自然人的房产抵押行为可以实现，就是现在刚刚兴起的“以房养老”，老人把自己的房产抵押到养老机构，养老机构负责老人的生活，在老人身故以后，原来老人名下的房产归养老机构所有。