其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:06 齐明杰 客户经理

  婚前男方房子有贷款，共同还贷款离婚财产平均分割。
  法律依据：
  根据我国2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
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  2018-04-18 01:03 符翠红 客户经理

  婚前贷款买房，如果婚后是用婚前贷款买的房的租金来还贷，就是说婚后还贷的钱全部来自婚前贷款买的房的租金，或者，房租不够支付贷款，不足部分，可以证明是用婚前财产补足的，离婚时，房子算男方个人财产。婚前银行存款和股票是男方的，该股票增值，算男方个人收入，不算共有财产。举个最简单的例子，你婚前全款买的房子，如果有一天离婚了，这房子仍是你的，不会做为共同财产来分割，房子的增值也自然就是你个人的
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  2018-04-18 00:57 辛培军 客户经理

  夫妻共同财产是夫妻婚后所获得的，你这种情况显然不是。因为你们的房子是在结婚前买的，是婚前财产，而且是属于你老公那边的财产，再加上房子是婆婆付的首付，要看房产证上写的是谁的名，如果是你婆婆的名 或是你老公的名，房子根本与你无关，你还贷款的钱只能算借款，也就是借贷关系。离婚时你可以要回自己还贷款时所花费的钱。
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  2018-04-18 00:54 黄生龙 客户经理

  一、婚前个人财产付首付，与配偶共同还贷，离婚这房子怎么算？
  房子属于夫妻共有财产，离婚时双方都有权分割房产。
  法律支持：
  我国《婚姻法》也对这种情况有明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  结论：
  所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有妻子的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于妻子，您需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。
  二、结婚前个人贷款买房，但是房产证一直没发下来，结婚后夫妻共同还贷，如果离婚的话房子归谁？
  因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。
  法律支持：
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
  另外，最高人民法院有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
  1、购买福利性政策房屋；
  2、购买商品房；
  3、购买经济适用房。
  结论：
  购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决，双方可协商处理。
  三、房子是结婚个人全款购买，如果离婚房子归谁？加不加名有影响吗？
  有影响。加不加名决定着如果涉及到离婚，您妻子有无权利分割房产。
  法律支持：
  根据我国的《婚姻法》，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
  结论：
  婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。
  四、婚前双方共同贷款买了套房子，要是离婚房子归谁？
  既然是共同贷款，那么房产证无论是谁的名字，婚后也属于夫妻共同财产。离婚时需协议处理，没有获得房产的一方，可以得到相应的经济补偿。
  处置方法：
  夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割，需要按照现如今的市场价格进行分割。如果贷款仍未还清，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方协议份额，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  提醒：
  婚前存续期间共同还贷的，要保留好自己的还贷记录，以作为离婚时进行房产分割的证据。
  五、婚前双方全款买了套房子，以后要是离婚，房子归谁啊？
  结婚后这套房子是你们的共同财产，离婚后房子归谁还要看房屋落在谁的名下。
  两种情况：
  1）如果房屋是落在你们二人的名下：
  房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。
  2）如果房屋只是落在一人名下：
  在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
  涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产。
  结论：
  所以，如果房产证上登记了双方的名字，离婚时就都有资格分割房产；如果只有一方名字，另一方没有出资证据，且双方协定不成，那么房子归房产落户方。
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  2018-04-18 00:51 齐春敏 客户经理

  只要是婚前房子无贷款，又是你老公自己的名字，就属于婚前财产，根据婚姻法界定，婚前财产属于单方所有。
  至于婚后贷款，另当别论。总之不能算作共同财产。
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  2018-04-18 00:48 米增强 客户经理

  如果你们还没结婚，最好写个婚前协议，来说明这套房子所有权的归属问题！~
  因为，就你这套房子的问题，涉及了好多的法律关系，目前在法律界存在很多争议，尚无一个准确的定论！ 谁也没有一个准确的说法，在司法实践中，有3种说法，不同法官有不同的认识，也会有不同的判决！！！！
  1，以房产证登记的名字为准！！！夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在谁名下，该房屋就是谁的个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。（一般会
  2，以房产证的发证时间为准！~！~ 如果房产证在你们结婚前拿到，就是你的个人财产。反之就是夫妻共同财产！！
  3，考察购买房产的实际状况时，若夫妻关系存续期间用共同财产还贷部分大于个人财产首付款的，房产应认定为共同财产！！但婚前单独支付的部分是其个人财产！~！
  根据以上，说明你的房子是个有争议的问题！ 具体要看法官对这问题的理解，现在谁也不能给个定论！ 因为，这个问题在现有法律中存在争议！相应的司法解释尚未出台！！！所以，你们最好写个婚前协议！ 来确定房子的归属！！
  希望能帮到你！~
  k婚前买的房子，户主是我，首付其实是我老公付的，婚后一起还的房贷，离婚的话，房子算是共同财产么？
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  2018-04-18 00:45 齐明柱 客户经理

  婚前签订的买房协议，在婚后交税，办证的话，可以算是婚前财产。但在婚后如果房屋有贷款在还，那么还款行为视同夫妻共同还贷，房产可以视同为共同财产