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  2018-04-18 00:53 贾麒麟 客户经理

  通常情况下，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必在担心公积金断缴问题，但需要注意的是，公积金是保障性住房制度，如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。
  比如，天津、河北、安徽等地就发文规定，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号或者是停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存；拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。
  公积金贷款买房后断交对贷款的影响主要表现在以下两个方面：
  第一，公积金断供短时间没关系，但需要在六个月内继续缴存公积金，现在很多城市都已经开放个个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替缴纳公积金。
  总之，公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理中心将重新评估贷款合同，贷款利率会上浮。
  第二，对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。
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  2018-04-18 00:50 龙小语 客户经理

  据了解，郑州那买房用公积金只需连续交6个月公积金即可申请贷款，不需要交社保，这是两个互不关联的系统，互不影响。
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  2018-04-18 00:47 龚家达 客户经理

  您去售楼处，售楼人员会给您介绍他们已经与哪些银行合作，怎么办理购房贷款，需要准备什么材料。现在这些都是属于一站式的服务，不需要自己去找银行做购房贷款的。
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  2018-04-18 00:44 赵驻军 客户经理

  现在买房既是年轻人奋斗的目标之一，也是两个人结婚的必备条件，但由于资金有限，所以很多人会选择贷款买房，也就是我们常说的房奴，但对于初次购房的年轻人来说，贷款买房可能面临诸多问题，所以今天小编就来和大家聊下贷款买房的那些事儿。

  

  买房贷款主要分商业贷款和公积金贷款这两种方式，因为公积金贷款的手续很繁琐且额度还低，所以目前主要采用的是商业贷款方式，那么商业贷款注意的事项有哪些呢？

  

  1、良好的征信状况：一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请有很大可能会被拒批。所以征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。

  另外信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。买房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

  

  2、提前备齐资料：主要包括身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。

  注意：收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

  

  3、注意贷款年限：贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

  

  4、了解还款方式：一般还款方式有等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

  等额本息的优点：每个月还款额固定，方便还款；缺点：还款利息多，后期提前还款不划算。

  等额本金的优点：总支出较少，后期提前还款划算；缺点：每个月还款额不固定，前期负担重。

  注意：购房者要及时还款！逾期还款不仅会产生信用污点，而且会影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，而发生逾期还款的情况。

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  2018-04-18 00:41 龙安隆 客户经理

  婚前贷款买房需要注意问题：
  1、分清楚各方出资的钱款
  需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有的情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。
  2、清楚自己的具体状况
  在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。
  3、确定好主贷人和次贷人
  一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，建议在确定主贷人时较好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。
  4、协商好还款方式
  要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。
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  2018-04-18 00:38 赵风英 客户经理

  一、无论是在当地还是在省内外其他地方缴纳了住房公积金，缴纳人在郑州市都可以申请公积金贷款买房，同时，郑州市各县（市、区）之间也可以跨区域办理公积金贷款。
  二、外地职工在郑州市行政区域内购买住房时，只要提供本人所在地缴纳住房公积金的有效证明，就可以向郑州市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。其证明内容需要有贷款本人所在单位名称、个人账号、姓名和缴纳地所盖公章等。
  三、人民网
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  2018-04-18 00:35 齐晓彤 客户经理

  1、你不能在郑州办理贷款买房；
  2、郑州办理贷款买房的条件是：本市户口、缴纳社保一年以上，没有户口的单位交纳公积金，有相关的纳税证明，可以办理贷款；
  3、限购令对无房者没有影响。