其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:56 赵驰北 客户经理

  1、贷款利率不同
  公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。
  商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。
  组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
  2、贷款的额度不同
  公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
  因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
  3、贷款的条件不同
  商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。
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  2018-04-18 00:53 米国连 客户经理

  首套房用组合贷款，二套房可以贷款的，但是在首套房贷款未还清之前，二套房只能使用银行商业贷款，不能使用公积金贷款的。
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  2018-04-18 00:50 连丽艳 客户经理

  办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：
  1、从来没有办理过公积金委托划扣;
  2、组合贷款发放并正常还款6个月;
  3、商业贷款尚未结清;
  4、公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内(不含3期);
  如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。
  办理组合贷款后提取公积金余额需要的资料：
  1、贷款银行审核盖章的《提取公积金还组合贷款申请证明表》;
  2、本人身份证原件及复印件;
  3、单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;
  4、《借款合同》原件及复印件;
  5、还款储蓄存折或卡(首次提取应附不少于6个月及以上的还款流水明细，以后提取应附提取日前12个月的还款流水明细)。
  此外还要提醒大家，如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。如果是按年提取公积金余额还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年(12期)应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金,且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。
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  2018-04-18 00:47 龚崇松 客户经理

  1. 还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。

  2. 贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，首付比例为30%，；若是二次使用，首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。

  3. 假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。

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  2018-04-18 00:44 连丽红 客户经理

  二套房界定标准：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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  2018-04-18 00:38 赵风英 客户经理

  第一。没有还清。也可以归男方所有，（只要双方同意的、）
  由男方来还贷的
  第二，以后再买房
  还可以用公积金贷款，但是不能享受首套房子的优惠，
  就是说还贷的利率会比基准利率要高些，（有的地方是高10%，有的地方要高20%的）
  一句话 就是按第2套来算，
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  2018-04-18 00:35 齐晓威 客户经理

  离婚时可以签署财产分割协议，由男方继续还贷
  以后再买房还可以用公积金贷款，但是不能享受首套房子的优惠
  祝好运