其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 00:54 齐晓怡 客户经理

  理论上不能卖 但实际操作时，是你先把剩余的贷款还清（可让下家支付的首付款来支付贷款），然后就抵押注销，这样你就可以正常卖房子。 其他手续跟二手房一致
• 

  2018-04-18 00:48 黄盛昌 客户经理

  你的房子是贷款买的,那么你现在的房产证在你手里吗?房产证是不是在银行里?你没有房产证怎么卖房?
  只有去银行办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；才能卖房.
• 

  2018-04-18 00:45 黄睿多 客户经理

  贷款没还完前是不能过户的！
  一：过户费用最好问下中介，有时有的钱可以省或中介帮你省。而且各地政策不一样，收费项目及标准也不同
  二：你是买房子吧，现在没过户的话，你帮的还贷款，将来一旦将来对方反悔的话你可能钱就白白给人还钱了。因为在贷款没还完的情况下，银行是不能同意过户的，之后下房产证也是对方的名字，你相当于就是帮着人家还钱了。
  一般没有贷款或贷款还清后，有产权证时交易最保险。
• 

  2018-04-18 00:42 樊扬诗 客户经理

  贷款没还清，卖不成房子，产权抵押给了银行，你无权处置这房子，需要还清贷款，拿到房产证解压才可以买卖住房。没有持满五年的房子你需要承担5.5%的营业税和1%的个税。
• 

  2018-04-18 00:39 黎琼锋 客户经理

  建议还清贷款再出售。
  正如你所说的，假如你没还清贷款，买家又是按揭贷款的，那么你没有房产证，也不可以出售。
  如果买家是全款的话，那么你就可以先把钱还了贷款，拿了房产证之后再出售给买家。
  贷款没还清的话，房产证也不可以再做抵押。
• 

  2018-04-18 00:36 齐晓彤 客户经理

  你的过程应该是，你爸公积金贷款买了个房，然后生病，然后公证委托给你姑姑代为出售，你姑姑找到买家，还清房子的尾款，过户给买家了。
  那么：
  1.我可以明确的告诉你几年前买的房子房价绝对涨了，16年是房价暴涨的一年，一直到17年下半年才停下来，我们武汉，房价翻了一倍，一点不夸张。
  2.你姑姑还清房子尾款，我也很怀疑。我就是卖房子的，房子有尾款没还完拿出来卖很正常，有可能房东有钱房东自己还，房东没钱就客户还，都不愿意还就找第三方垫资，也就是说那尾款甚至都可能不是你姑姑出钱垫的。
  3.这种情况，你姑姑最多拿个尾款（就当时她还的，别人还的她也得拿去给别人），然后就是帮忙的钱，你当是她垫资的钱，也撑死就是再拿点垫资的利息。
  所以：只管去告她，告诉你，她就是欺负你爸病在床上没办法搞清楚她玩了什么花样。我假设你们房子当年100万买的，她就帮你们卖个房子，至少拿了80万的差价（根据我们武汉的行情估计）。只管告，法院会让你们尽量协商解决，但是一定会偏向你们，法律是保护弱者的，这明显黑吃亲人的钱。
  最后：你要她拿出成交合同，看她卖的多少钱，合同可以造假，你可以看有没有中介公司的印章，如果非要说自己找人卖的，没有中介的合同，就私下写的合同，房地局那里也有网签的价格，一查就知道，肯定有很大差价。
• 

  2018-04-18 00:33 连伯才 客户经理

  无抵押贷款，不过贷不了那么多