大家好,目前,我打算贷全款购辆车,不知道贷...
黄盛波
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2018-04-18 00:29
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2018-04-18 00:35最佳答案
买房是一个经济负担比较重的事情,尤其是现在房价居高,我们都需要贷款买房。有的人有名下有好几套房子,而有的人只能租房子住,所以在买房上国家也是有政策在压制打算购买多套房的行为,那二套房认定标准是什么?二套房首付比例是多少?我们来了解下:
二套房认定标准:
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
银行认定为二套房的七种情况:
1 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5 头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
7 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
二套房首付比例是多少?
二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款,根据近日的房贷政策的调整,在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调,根据近日的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
二套房认定标准是什么?二套房首付比例是多少?介绍到这里相信大家都比较了解了吧,购买第2套房需要的金钱支出会比第1套房要多的多,所以需要购买第2套房的朋友们就要考虑好了。
其他回答(共7条)
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2018-04-18 00:53 齐景岳 客户经理
个人房贷利率优惠在收紧,个人车贷利率也在上浮,时下按揭买车到底怎样才划算?昨日,市内银行业传出消息表明:按揭买车依然有省钱窍门。
市内某银行人士称,现在汽车按揭贷款只针对全新的非运营小汽车,贷款期限一般不超过3年,贷款利率要在基准利率上上浮,具体上浮的比例由贷款者的个人信用情况决定。而在个人房贷利率优惠没有收紧的时候,按揭买车也可以享受适当的利率优惠。
“市民在我们这里办汽车按揭贷款,贷款利率也要上浮。”市内另一银行人士称,个人汽车按揭贷款的利率至少要上浮10%,而且还要个人信用档案无污点才能获得贷款。
市内一股份制贸易银行人士称,市民要想在该行办理个人汽车贷款,必须先凑齐全款提了车以后,再到该行申办汽车贷款,三年期的年利率为8.1%。也就是说,在该行办三年期汽车贷款,年利率相当于在基准利率上(5.4%)上浮了50%。
“对于想用贷款买车的市民,时下办普通汽车贷款不划算了。”有业内人士支招,在部分银行对汽车贷款实行上浮利率以后,市民按揭买车仍然有省钱窍门:借助银行的信用卡分期购车来节约利息支出。
以某银行的信用卡分期购车为例,以前贷款两年的手续费为7%,现在反而降到了6.5%,也就是说,在该行办理两年期信用卡分期购车,只需一次性支付6.5%的手续费即可;假如办成普通的汽车贷款,即使按基准利率执行,每年也要按5.4%的利率付息。 -
2018-04-18 00:50 连丽花 客户经理
借款人是你,你可以将他追加为共同债务人或者担保人。但是,他不还款了,银行首先找你,因为你是借款人,银行不会管你们的协议的。没有什么好办法,只能办理贷款时追加他为共同债务人或者担保人,然后你们私下签个协议。或者去做个公证。别的办法我不知道了,也许有好办法 -
2018-04-18 00:47 齐敦益 客户经理
首付三成剩下的可以按揭贷款的 -
2018-04-18 00:44 齐晓威 客户经理
目前0首付的车是没有的,至少都要首付2成才可以办理汽车按揭。
汽车贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款,也叫汽车按揭。
贷款对象:借款人必须是贷款行所在地常住户口居民、具有完全民事行为能力。
贷款条件:借款人具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力,信用良好;能够提供可认可资产作为抵、质押,或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
贷款额度:贷款金额最高一般不超过所购汽车售价的80%。
贷款期限:汽车消费贷款期限一般为1-3年,最长不超过5年。
贷款利率:由中国人民银行统一规定。
还贷方式:可选择一次性还本付息法和分期归还法(等额本息、等额本金)。
汽车金融或担保公司就是文中的——有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 -
2018-04-18 00:41 黄益江 客户经理
按揭买车由于会给经销商增加一些手续费、银行返利等外围收入,因此往往会比全款购车稍微优惠一点。具体优惠幅度完全是经销商自主决定,没有行业标准。
贷款买车贷款流程:
1、客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料;
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等;
3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户;
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;
5、贷款结清。
贷款期限
通常最短6个月,最长5年。
贷款利率6个月4.2%、1年4.425%、3年4.575%、5年4.65%、8年4.8%(工商银行)。
6个月5.04%、1年5.31%、3年5.49%、5年5.58%(浦发银行、建设银行)。
各地具体利率还需咨询当地经销商和银行。 -
2018-04-18 00:38 连丽艳 客户经理
贷款车陷阱太多建议全款买 -
2018-04-18 00:32 赵馥洁 客户经理
银行申请按揭购买车辆都是需要先抵押给银行才可申请贷款,贷款还款后可以办理过户手续回归到自己名下,好处是可以提前购车,坏处是比全款购车花费高。
按揭购车流程:
1、客户在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同;
2、借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款;
3、经调查同意后签订合同;
4、办理汽车公证、抵押等手续;
5、贷款人(银行)办理放款;
6、贷款还清后,贷款人(银行)注销质押凭证,并退还给客户。
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