其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:36 黄盛昌 客户经理

  这个需要根据个人经济情况与年龄有关，年轻人最多可以贷到30年。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。
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  2018-04-18 00:33 黄瞻云 客户经理

  先说商业贷款吧，基本上每个银行都差不多的。
  1、你首先必须支付房款20%的款项作为首付款。余下的房款可以向银行申请住房贷款。
  2、银行住房贷款目前最高可以贷30年。
  3、银行商业贷款可以贷给你的额度，是根据你的收入状况和当前个人资产决定的。银行根据评估结果，可能不能按你的申请数额放贷（比如你申请贷50万，但是银行评估后，可能只同意贷给你40万，那相差的10万元，必须由你想办法筹措到然后交到房地产开发商处）。
  4、如果你的个人信用记录良好，且是第一次购房，一般银行可以按基准贷款利率的7折作为你的贷款利率。目前5年以上的贷款利率为5.94%，打7折后为4.158%。
  5、每个月的还贷金额，一般不能超过你月收入的50%。
  6、根据我在招商银行的房贷计算器上（ ）的计算结果，你贷50万，按20年（240个月）、4.158%的年利率做等额本息方式还款，每个月需要归还本息合计3071.69元；按30年（360个月）计算，每个月需要归还本息合计2432.84元。都超过了你的目前收入，估计你无法向银行申请到这么多贷款的就算是申请下来了，按你每个月才2000元的收入计算，估计你也还不起的。
  再说住房公积金贷款。每个地方的公积金贷款规定都不一样，根据在宁波住房公积金网站上查询到的结果（ ）：
  1、你必须首付房款的30%；剩下的70%可以向住房公积金中心贷款。
  2、住房公积金贷款期限最长不超过20年。
  3、住房公积金也会评估给你的房贷额度。其计算公式大致为：可贷额度 = 借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和× 40% × 12 个月×贷款 ( 计算 ) 期限。（可贷额度最高不超过40万： ）
  按你提供的信息，按月工资的8%缴纳住房公积金来推算，你的缴存基数（就是你的月收入）为：150元/8%=1875元
  可贷额度=1875元× 40% × 12 个月×20年=180000元
  4、住房公积金的利率比同期银行贷款利率低，目前5年以上贷款利率为3.87%。
  5、每月偿还贷款金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的 60%，即1875元× 60%=1125元。
  6、按贷款18万，20年还款、3.87%的年利率做定额本息还款方式计算，你每个月需要还款1078.47元。
  综上所述，你想申请50万的房贷，估计是批不下来的；真的通过各种途径批下来了，即时按银行贷款最长30年的还款时间计算，你也是还不起的。还请慎重，否则，因为你无法申请到贷款，导致购房合同无法履行，你会需要支付违约金的，你前期支付给房地产开发商的首付款将无法全额拿回来的。
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  2018-04-18 00:30 齐晓姝 客户经理

  对于生活在上海的朋友来说购房是特别大的一笔开支，一般都会选择公积金贷款，那么，上海住房公积金贷款最高额度是多少？
  一、贷款上限提至120万
  政策：购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。
  二、该政策从4月15日起执行
  解读：调整后每户最高贷款额度120万元，相较于原先的最高80万元来说，可以多贷款40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。
  在新政之前，个人最高可贷40万元，家庭最高可贷80万元的政策是从2007年9月1日开始实施的，而在2007年9月1日之前实施的贷款额度为个人最高30万元，家庭最高50万元。因此，2007年9月1日个人和家庭贷款的调整幅度分别为33.3%和60%，而此次的调整额度都达到了50%，甚至到66.7%，与上一次调整幅度基本相当。
  数据显示：2007年，上海市商品住宅的成交均价为10556元/平方米，平均每套商品住宅的成交总价为133万元，而经过7年的时间，房价在不断上涨，到2015年，全市商品住宅的套均总价达到了324万元/套，相当于2007年的2.44倍。
  三、“老房子”贷款年限拉长
  政策：原本二手房房龄超过5年，贷款年限最高只能15年，现在6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
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  2018-04-18 00:27 辛培勇 客户经理

  下面我们就通过几款产品，以贷款5万为例来计算一下一年的利息有多少。
  无抵押产品是平安普惠主推的线上贷款产品，它的无抵押贷款包括优房贷、车主贷、寿险贷、业主贷、薪金贷、氧气贷以及i贷等，不同的贷款产品额度不同，年利率也不相同。比如优房贷，它的贷款额度是3万-50万元，参考利息是每年6.09%-8.4%，如果客户通过优房贷贷款5万的话，以最低利率计算一年的利息就是3450元，平均到每个月则是287元。如果按照最高的利率计算，5万元一年的利息就是4200元。
  如果客户申请的是薪金贷，它的贷款额度为2万-15万元，参考年利率为6.09%-7.6%，如果贷款5万元，一年的利息就是3450元-3800元。寿险贷也是平安普惠的主打产品之一，它的贷款额度为2万元-15万元，贷款的年利率与薪金贷相同，同样是6.09%-7.6%，如果贷款5万元，一年的利息就是3450元-3800元。从这些数据可以看出，平安普惠贷款的年利息多少与产品有直接的关系，产品不同所需要的利息也不相同。
  另外，平安普惠贷款的利息还与个人信用、负债等情况有关，平台会进行综合评分, 并根据终审核定按照信贷基准利率，给出相对应上浮。贷款月固定利率在1.29%~1.89%之间。总的来讲，在平安普惠进行贷款要比在其他平台有更大的利息优惠，它通过自身专业的运营以及从客户角度出发，给出了极具优势的贷款利率，而且还款方式也更加灵活。
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  2018-04-18 00:24 赖鹏华 客户经理

  • 下面我们就通过几款产品，以贷款5万为例来计算一下一年的利息有多少。
    

  • 无抵押产品是平安普惠主推的线上贷款产品，它的无抵押贷款包括优房贷、车主贷、寿险贷、业主贷、薪金贷、氧气贷以及i贷等，不同的贷款产品额度不同，年利率也不相同。比如优房贷，它的贷款额度是3万-50万元，参考利息是每年6.09%-8.4%，如果客户通过优房贷贷款5万的话，以最低利率计算一年的利息就是3450元，平均到每个月则是287元。如果按照最高的利率计算，5万元一年的利息就是4200元。
    

  • 如果客户申请的是薪金贷，它的贷款额度为2万-15万元，参考年利率为6.09%-7.6%，如果贷款5万元，一年的利息就是3450元-3800元。寿险贷也是平安普惠的主打产品之一，它的贷款额度为2万元-15万元，贷款的年利率与薪金贷相同，同样是6.09%-7.6%，如果贷款5万元，一年的利息就是3450元-3800元。从这些数据可以看出，平安普惠贷款的年利息多少与产品有直接的关系，产品不同所需要的利息也不相同。
    

  平安普惠贷款的利息还与个人信用、负债等情况有关，平台会进行综合评分, 并根据终审核定按照信贷基准利率，给出相对应上浮。贷款月固定利率在1.29%~1.89%之间。总的来讲，在平安普惠进行贷款要比在其他平台有更大的利息优惠，它通过自身专业的运营以及从客户角度出发，给出了极具优势的贷款利率，而且还款方式也更加灵活。
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  2018-04-18 00:21 齐智国 客户经理

  公积金贷款个人最高50万（有补充的情况下）商业贷款无上限（根据收入情况贷款额度不同）
  如果你是首套是可以首付3层的70*.3=21万也就是说你首付超过21万就可以了，能贷多少钱看你的月收入如果你贷45万按商业20年计算月还款为3369元左右，你的收入证明至少需要开到6800元，一般银行超过6000会要你的银行流水的。
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  2018-04-18 00:18 齐景国 客户经理

  政府对住房消费实施金融支持，提高了居民即期消费能力。去年人民银行延长个人住房公积金贷款和商业性购房贷款的期限，调低贷款利率，增加住房公积金贷款的最高额度，个人住宅组合贷款对鼓励个人购房贷款，增强居民购房支付能力起到积极作用。另外还开辟了二手房抵押贷款和个人住房装修贷款，以前最多可贷购房款的70％，现在最多可贷到80％。贷款范围也扩大到商住房、办公楼、车位、别墅等物业贷款。