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  2018-04-18 00:34 齐晓彤 客户经理

  不能，不符合二手房公积金贷款的申请流程，而且当借款人不满足公积金贷款条件时，已经过户的房屋贷款部份将不能支付卖方，交易容易产生交易纠纷。
  个人住房公积金贷款买房的流程‍：
  1、初审：
  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  2、评估：
  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  3、审核：
  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  4、办理担保手续：
  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  5、签订借款合同。
  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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  2018-04-18 00:31 齐显峰 客户经理

  首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：一 什么是公积金贷款
  北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由北京市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式
  二 公积金分类
  1.市管公积金
  单位登记号为身份证号再加两个零
  如：110XXXXXXXXXXXXXXX00
  二 公积金贷款分类
  2.国管公积金
  单位登记号是以512或502开头的
  如：512XXXXXXXXX
  502XXXXXXXXX
  二 公积金贷款分类
  3.中直公积金贷款
  在北京市住房公积金管理中心，中共
  中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款
  二 公积金贷款分类
  4.组合贷款
  只有国管公积金贷款的客户方可申请
  组合贷款
  二 公积金贷款分类
  5.贴息贷款
  只有市管公积金贷款的客户方可申请
  贴息贷款
  三 借款人公积金缴存必备条件
  公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。
  四 公积金贷款所产生的费用
  1.评估费
  评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）
  此计算方式适用所有公积金贷款
  四 公积贷款所产生的费用
  2.担保费
  A市管公积金
  担保费＝贷款额×5‰
  B 国管公积金
  担保费＝贷款额×3‰＋170
  C 组合贷款
  担保费＝1500元/单
  D 贴息贷款
  担保费＝根据费率表来算
  五 公积金贷款流程
  1.市管公积金贷款的流程
  评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押
  五 公积金贷款流程
  2.国管公积金贷款流程
  评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押
  五 公积金贷款流程
  3.中直公积金贷款流程
  评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押
  五 公积金贷款流程
  4.组合贷款流程
  评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款
  五 公积金贷款流程
  5.贴息贷款流程
  评估－面签－批贷－过户－放款－抵押
  六 初审时所需资料
  1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。
  2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡
  七 面签时所需资料
  1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费
  八 借款人年龄
  1.市管公积金－－18－70周岁
  2.国管公积金－－18－70周岁
  3.中直公积金－－18－70周岁
  4.组合贷款－－－男18－65/女18－60
  5.贴息贷款－－－18－65
  九 贷款年限
  1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤47
  2.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  3.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  十 贷款金额如何确定
  1.市管公积金
  A 最高八成。
  B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
  ÷客户贷款年限相对应月均还款数
  C 上面数额从低原则申请贷款
  D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元
  十 贷款金额如何确定
  2.国管公积金
  A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
  B 贷款额最高不超过80万元
  C 每月还款额不能超过收入的二分之一
  十 贷款金额如何确定
  3.中直公积金
  A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
  B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
  ÷客户贷款年限相对应月均还款数
  C 上面数额从低原则申请贷款
  D最高贷款额为：80万元，
  十 贷款金额如何确定
  4.组合贷款
  A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
  计算
  B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
  策，商贷的部分要执行商贷的政策
  十 贷款金额如何确定
  5.贴息贷款
  A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
  计算
  B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
  策，商贷的部分要执行商贷的政策
  十一 还款方式
  1.市管公积金还款方式－自由还款法
  2.国管公积金还款方式－自由还款法
  3.中直公积金还款方式－自由还款法
  4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法
  商贷部分商贷还款方式
  5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式
  十二 什么是自由还款方式
  住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。
  十三 放款条件
  1.面签且过户后申请放款
  2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款
  3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款
  4.市局房产
  A 市管公积金是出房产证后申请放款
  B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款
  十四 房产证与借款人的关系
  1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系
  2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系
  十五 房产证与合同签字
  合同签字的顺序也是出房产证的顺序
  如：合同签字的顺序是：张三、李四
  则房产证的大证为张三，共有权
  证是李四
  十六 外地人在京购房且公积金贷款
  1.首先此客户必须在京有缴存记录
  2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月
  3.在京暂住证明
  4.其它与北京人政策一样
  十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗
  1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款
  2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行
  十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗
  1.市管、中直－－－－－不会受到影响
  2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可
  能不会放款
  十九 公积金贷款是否可以提前还款
  1.市管公积金－－拨打96155提前预约
  2.国管公积金－－到国管中心提前预约
  3.中直公积金－－拨打96155提前预约
  4.组合贷款－－－到国管中心提前预约
  5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约
  二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办
  由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。
  二十一 客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗
  1.市管 A 初审：客户业主本人到场
  B 面签：业主不用到场，客户夫妻到场
  2.国管 A 初审：客户本人到场，业主不用到场
  B 面签：客户夫妻到场，业主不用到场
  3.中直 A 初审：客户业主本人到场
  B 面签：客户夫妻到场
  4.组合 A 初审：客户业主都不用到场
  B 面签：客户夫妻及业主本人到场
  5.贴息 A 初审：
  B 面签：客户夫妻及业主到场
  二十二 单笔贷款最高金额是多少
  1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上
  浮92万元，AAA上浮到104万元
  2.国管：最高贷80万元
  3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上
  浮92万元，AAA上浮到104万元
  4.组合：最低81万元
  5.贴息：高于客户公积金可贷额度
  二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗
  可以，房产证必须出所有购房人的名子
  二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗
  绝对不可以（贴息贷款除外）
  二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗
  1.市管：可以，需要监护公证书
  2.国管：不可以
  3.中直：不可以
  4.组合：不可以
  5.贴息：可以，未成年人需要有身份证
  二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗
  可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。
  借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）
  二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额
  公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额
  例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额
  计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18
  答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。
  二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元
  不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求
  二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？
  客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。
  三十 客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？
  可以
  三十一 公积金贷款可以资金监管吗
  可以（在中国银行东城支行做监管）
  三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗
  1.市管：不可以
  2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下
  3.中直：不可以
  4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下
  5.贴息：不可以
  三十三 客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗
  不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。
  三十四 客户还款日
  客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日
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  2018-04-18 00:28 齐明杰 客户经理

  二手房公积金贷款之委托中介办理流程是什么？ 第一步贷款咨询借款人直接向中介公司咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。第二步提交申请由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料（同自办办理资料）。第三步签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。第四步贷款发放房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。第五步办理抵押中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。第六步按月还款贷款发放次月，借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。第七步注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  麻烦采纳，谢谢!
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  2018-04-18 00:22 连东英 客户经理

  签订购房合同、首付房款
  ----凭前面两个材料（首付款需要是正式发票）、身份证、公积金卡、结婚证或单身证明等资料申请公积金贷款
  ----审批申请、确定贷款额度、贷款时间
  ----去贷款银行开具贷款人与共同贷款人的信用证明
  ----与公积金中心指定的担保公司签订公积金贷款担保合同、支付担保费
  ----选择贷款银行、与银行签订贷款合同、开贷款账户
  ----等待银行审批、贷款到账（贷款直接划到你购房的开发商账户上，你的银行账户是用来还贷的）
  以上程序顺利的话半天就可以办好，所有手续基本都可在公积金中心大厅办理完，贷款到账稍微需要等待几日，最多也不会超过两周。但是，你最好先去公积金中心咨询好，看需要什么手续与条件，准备还所有材料，这样就不需要再来回跑，返工所有手续、材料等
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  2018-04-18 00:19 符翠红 客户经理

  吉林市统一外县（市）与市区二手房贷款比例和最高贷款额度，即二手房贷款比例不得超过房屋评估价格的60%，新房及二手房最高贷款额度均为40万元。 新房还是二手房？如果是新房那么最多能贷总房价的80%。 如果是二手房那么就要先评估。如银行评估的你这个房子只值15W 那么贷款金额就是15*80%。其余的需要自己首付二手房的贷款金额和卖家报给你的价格没有关系。 当取得购房发票后能一次性将公积金提起。不管是新房还是二手房。希望能帮到你。
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  2018-04-18 00:16 齐星星 客户经理

  如果你想提取住房公积金，需要提供的是一切你在交易中间所产生的任何的原件证件，如购房合同、交易税单、契税、过户证明、贷款合同等等。这些都是有利的证明。如果是二手房，在房产交易过户的时候所缴纳的税费上面有交易房款的总额。
  这个时候你需要询问的不是房产中介，而是住房公积金管理中心。问问他们具体需要提交什么证件。
  要知道你在房产交易过户的一切手续都是非常重要的。当你日后买卖房屋的时候，这些都是证据。
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  2018-04-18 00:13 黄盛洁 客户经理

  大家好！
  那位了解吉林九台市，用住房公积金贷款购买二手房的吗？