其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 00:24 辛培勇 客户经理

  你说的农村的三层小楼是指小产权房吗？
  由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
• 

  2018-04-18 00:21 龚巧丽 客户经理

  没有房产证是不可能抵押贷款的，在农村合作银行可以做联保贷款，不需要抵押。
• 

  2018-04-18 00:18 齐景宪 客户经理

  能贷款的。
  其实，不是房产证是否可以贷款，而是该房产证所记载的房子能不能抵押贷款的问题。 首先房子是红本房，其次是房屋抵押贷款的年龄限制。
  一般房产证贷款程序上说，房产证上记载权利人需要到银行确认同意抵押，并需要一个贷款的“借口”，还需要证明还款能力等等。
  然后银行会要求对房子进行评估，按评估值再确定一个贷款额度，一般住宅按60%计算，不过这个是银行掌握的了。
  还有，如果是农村的房屋，银行一般是不给贷款的。
• 

  2018-04-18 00:15 齐景宪 客户经理

  农民的借款融资渠道并不多，很多农户就问了，那农村房产证可以抵押贷款吗?
  根据《土地管理法》第62条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。既然农村房屋可以依法买卖，那么，用于抵押贷款应该是可以的。
  不过，抵押房产的要求是：产权清晰、无债务纠纷，同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村，所以很有可能是集体土地性质的房产 。
  在贷款办理机构的选择上，建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多，也许可以解决房产土地性质的问题。
  据了解，2013年8月15日，厦门市发布新规，开始试点农村房屋抵押融资，以此深化农村金融改革，加快城乡一体化。厦门农商银行成为首家试承办金融机构。农户只要没有不良信用记录、拥有土地使用证和农村房屋所有权证且获得村民大会或村民代表会议的书面同意，都可以申请。抵押贷款房屋的价值，则以试点地的市场价值做参考，最终由银行和贷款人协商确定，没有评估费用，贷款抵押率最高可以达到70%。至于农村房产证抵押贷款利率，则执行政策性优惠利率，远低于其他农户贷款。
• 

  2018-04-18 00:12 龚富贵 客户经理

  能的，只要你有房产证，别外在有个信得过的人当保，在者就是农村信用社的评诂人员对你的房产进行评诂后就可以贷款了。
• 

  2018-04-18 00:09 齐春影 客户经理

  只要有房产证和土地使用证，就可以办理抵押贷款。 追问： 百度搜索结果说农村民房不能，能给予具体答案吗？ 追问： 是《集体土地使用证》不能？ 回答： 因为农村的房子宅基地属集体所有，是不能办房产证和土地使用证，你的证是从哪里来的，不知道。没有双证的房子是不能办理抵押贷款的。 追问： 大概是九几年的时候，房产局的人到农村挨家办理的，还是手填写的方式办理的，以前我父亲的房子，后来给我做婚房了。那时候的农村人也没有想着去办《房产证》《集体土地使用证》可能那时候是政策刚刚实行，他们才赶着的。没有什么麻烦吧？房产证还是我父亲的名字，可以过户吗？谢谢你了。 追问： 是我们小时候，房管局到农村挨家办理的（大概九几年时候），那时候的农村人没有这个意识，他们不到农村来谁会想着办《房产证》《集体土地使用证》。那时候还是手填写的，我父亲的名字。可以过户吗？ 回答： 可以过户，你这是遗产过户，可以少收费。 追问： 主要是可以抵押贷款吗？谢谢你 回答： 有证可以办。 追问： 谢谢。
• 

  2018-04-18 00:06 辛培军 客户经理

  农村自建的有房产证吗？我们这怎么没有,不是只有宅基地证嘛！这个不能用来抵押贷款的。但现在农村办小企业向信用社贷款不是很难的，不知道你们那的政策怎么样。