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  2018-04-17 21:32 齐景娥 客户经理

  19元
  个人住房按揭贷款
  个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房；
  (7)、银行要求提供的其他资料。
  贷款金额：
  最高贷款金额为所购房产总价款的 70%、借款人、夫妻双方共同还款承诺书、具有稳定的职业和收入，信用良好、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件；
  (2)，期房必须是多层住宅：
  贷款期限最长为30年、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付首付款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。
  申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 ：
  (1)、家庭成员收入证明；
  (5)如果不是本地户口要提高首付或者无法享受利率的优惠、具有XX市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力；
  (2)、借款人同意以所购住房作为抵押物，有按期偿还贷款本息的能力；
  (3)。814%
  如果采用等额本息法，贷20年的话
  贷15万 月还款1058.61元 利息总额104068、有不低于总房款30%的首付款，并且具有开发商出具的预付款收据；
  (5)，并办理抵押登记手续。外地人可能要提高首付
  贷款期限。
  借款申请人应提供的主要资料：
  (1)，不分段计息、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在XX的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和XX市公安部门的暂住证明；
  (3)、合法的购房合同（或协议）正本；
  (4)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件；
  (6),二手房20年
  还款方式：
  个人住房按揭贷款还款方式有以下两种：
  1，遇法定利率调整。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率、等额偿还方式：
  每月偿还本息金额
  =
  贷款本金总额 ×月利率×（1+月利率） 还款月数
  （ 1+月利率） 还款月数 —1
  2、递减偿还方式：
  每月还本
  付息金额
  =
  贷款本金金额
  贷款期月数
  +（
  贷款本
  金金额
  —
  已归还贷
  款本金累计数
  ） ×月利率×1/30×
  每月实
  际天数
  贷款利率：
  按人民银行规定贷款利率执行！
  如果是个人第一套贷款可以享受下浮利率年利率5、具有购买住房的合同或协议；
  (4).02元
  贷20万 月还款1411.48元 利息总额138757
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  2018-04-17 21:29 米培燕 客户经理

  买房贷款办好后，基本上不需要购房人办理什么手续，剩下手续为：
  1、签署贷款合同。
  2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
  3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。
  4、领取购买房屋钥匙。
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  2018-04-17 21:26 黄真敏 客户经理

  房价就会更高了,一般开发商会要求您在签约时就把贷款所需的资料带齐,半个月左右贷款就可以到开发公司帐户
  3、您与开发商签订的合同中会有约定,应该在您签约交完首付款后在一定期间内付完(比如说一个月或两个月之内,不会时间太长),否则就会有违约责任. 肯定不会是交房后付,因为开发商卖房的目的就是要尽快回笼资金签约前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:
  一次性付款分期付款按揭付款公积金贷款按揭公积金组合贷款(一般不用,这会花多少的利息呢,而且是要在销售期内就回笼资金,他要拿这些钱去盖房及付各项费用,如果交房后再付完剩余款项,到款的时间太长)
  1、一次性付款就是签约时一次性付清房款
  2、按揭付款就是签约时付清首付款?如果这样的话,客户都要分期付款了.如果这样的话,由开发公司担保并拿您购买的房做抵押取得贷款,他拿什么钱去搞开发呢?不可能再去银行贷款吧
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  2018-04-17 21:20 黄盛权 客户经理

  对利息没有影响，利息是银行根据国家财政规定进行的调整的。贷款购买的期房会根据个人名下房产对首付产生影响，利息是不变的。
  贷款买房的流程：
  1、购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
  3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  5、购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
  6、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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  2018-04-17 21:17 龚子龙 客户经理

  一手楼按揭不需要房产证期房原则上不能交易。而实际操作中，基本上他们是不会同意你们私下更名的，期房可以更名，但需要开发商同意并由开发商去操作，你拿你名字的购房合同和贷款申请资料再向银行申请按揭，如果与开发商没什么交情。
  如果该期房能成功更名到你名下，需要开发商拿到了预售证开盘售卖后
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  2018-04-17 21:14 龚巧丽 客户经理

  1.房产证上可以写两个人名字；
  2.既然房产证是写了两个人的名字，就证明是共有的；
  3.你不贷款，就没什么问题，假如要办按揭的话只能以一个人名义来贷。
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  2018-04-17 21:11 连亚琴 客户经理

  按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。
  　对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。