其他回答(共7条)

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  2018-04-17 20:01 米士刚 客户经理

  由于贷款买房，不清楚是婚前还是婚后买的。
  如果婚后买的，那么是双方共同财产，
  如果老人有出资证明，如记录，并没有说明送给儿子，那么可以看做是借给儿子的，
  那么，这个就是双方共同债务，需要归还老人。
  如果是婚前买的，那么首付部分肯定是男方的，婚后贷款还款部分是双方共同的。
  女方肯定是有一部分权利的，多少还要具体分析
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  2018-04-17 19:58 齐敦禹 客户经理

  既然贷款办下来就慢慢来，你有余钱肯定是投资新的房产，不知道你准备投资的房产在哪个城市，但房贷的增长率远远低于房价的走势，再加上国家调控政策，房租的上涨空间也是蛮大，这样算下来，房子在你手上，产权有的，以后房价起来，你再抵押，再把第一套房的贷款还掉都可以的，钱是要滚的
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  2018-04-17 19:55 龚家跃 客户经理

  房产书上的权利人是你还是你们夫妻双方？如果是夫妻双方，那么就可以协议房产的归属。你们先可以协议房子的归属，如果归女方，那么，女方就得向男方提供一半的买房钱，另外扣除3-3.5万的贷款，接下来的贷款就得女方一个人负责付。。。反之，亦然。。
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  2018-04-17 19:52 黎皇兴 客户经理

  算第二套。
  *为什么算第二套？
  答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。
  *二套房政策现在很歹毒。
  受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。
  *像你的情况怎么办？
  方法一：公积金贷款
  你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。
  方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下
  以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。
  1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。
  2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。
  3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。
  目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵
  方法三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽
  方法四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。
  各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我
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  2018-04-17 19:49 龚峻梅 客户经理

  如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。
  《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》
  一、首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：
  1. 贷款并结清后再买房，算首套房;
  2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;
  3. 全款买过一套房再买房，算首套房;
  4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;
  5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;
  6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;
  7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;
  8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。
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  2018-04-17 19:46 辛培军 客户经理

  只要是依法办理离婚手续，她再去买房做公积金贷款可以算首套。放心吧，算首套！
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  2018-04-17 19:40 齐春怡 客户经理

  协议离婚后，最好快速配合对方办理过户手续，以免影响自己以后的购房计划。
  二套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
  4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  根据以上信息，应该可以判断出是否属于二套房了吧！