其他回答(共7条)

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  2018-04-17 17:28 龚崇栋 客户经理

  暂时不可以，没有房产证的房子无论什么贷款都是无法进行的，必须先等他房产证下来才可以办里贷款。公积金贷款，需要两个人，如果你未婚的话 需要找一个公积金担保人，结婚的话就无所谓了。直接申请就可以了。
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  2018-04-17 17:22 管爱娟 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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  2018-04-17 17:19 黄盛沛 客户经理

  是在招行办理的个人贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额、是否有违约金等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
  在“还款日”不发生变化的前提下，“提前还款”的金额分为2部分。 您可以使用主页上的贷款计算器进行还款试算：1、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息、提前归还的本金；2
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  2018-04-17 17:16 黎皇兴 客户经理

  提供一卡通开户城市及贷款用途后、买车、经营若您当地有开办我行网点，符合贷款条件，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料，首先看您的贷款用途是什么？我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房，各贷款品种的申请要求及条件均不相同，建议您先登录招行主页，点击右上角”在线客服"选择人工进入、留学等），且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。由于各分行开展的贷款品种不同，可以尝试向我行提出申请
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  2018-04-17 17:13 黄睿刚 客户经理

  属于一次贷款，利率以一套房为准。只要是名下没有房的都以一套房论
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  2018-04-17 17:10 齐晓怡 客户经理

  根据国务院够房优惠政策，只要你及家人名下在本地无房产登记，搞按揭就算作是第一套房贷。与是否再贷款无关的。我买房时把这事问得很清楚了的，你就放心。
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  2018-04-17 17:07 黄盛林 客户经理

  电。
  如果想贷更高的额度、社保、保单：
  1贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
  贷款申请条件。
  贷款申请资料：
  1、贷款人身份证、近三个月水、房产证、年满18－65周岁、如果贷款用于经营或购车，无中断；
  6；
  4、公积金月供也可贷款，可以做抵押贷款，要有担保人和抵押；
  4、征信良好；
  3，例如房、要有固定收入，要看工资明细；
  2、贷款人居住证证明（租房合同；
  2、费煤气发票）；
  5、贷款人工作单位开具的收入证明、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
  3、贷款人名下近半年的银行卡流水