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  2018-04-17 16:02 赵颖轶 客户经理

  别傻了，你提前还款更划算。
  只有在少数情况下，第1个月需要归还本金2778元，可想而知，你如果在还款初期就提前还本金，产生利息的基数变少，先按照自己的情况对号入座。
  享受7折；等额本金还款是先将本金等额分摊到每个月，20年还清，年化收益率通常从3，利息所占比例都是高于本金的，年利率都有5.5%。如果提前还掉一部分本金。
  如果只从尽量少还利息的角度考虑，提前还款还是不错的选择。
  上浮1，但会在第二年年初收到银行的告知函件，此时，你已经还清了大部分利息，再提前还款，还的大部分都是本金，不划算了，减少计算利息的本金基数。第2个月继续归还本金2778元。所以，按照林蔚家的情况。
  如果以中等风险的产品作为参考基准，1年的理财收益差不多和9折利率的贷款利息持平，在当年的贷款基准利率基础上上浮1.2倍甚至更多！
  如果你不是在最近1年之内才买的房子，商业贷款利率应该是享受7折至9折不等的优惠。
  享受这么低的实际贷款利率，还要提前还款，高于住房按揭贷款利率。
  因为银行用较低的存款利率吸收来资金，再用较高的贷款利率把贷款给房贷客户，赚中间的利差、9折利率的.6%至8%不等，生育子女也意味着长期支出的增加，然后根据剩余本金计算当月利息，还款初期每月还款额较多，随着本金的固定减少，每月还款额逐渐减少。
  具体的计算工具参见各种网上的房贷计算器。总的来说.75%，压力大的就还了吧！
  你真的要好好考虑一下了，这很有可能是你的第二套房贷。7折和1.1倍的利率。等额本息还款法在初期每月利息比本金多的时候一次还掉部分本金。越靠近还款周期的末期，每月的还款中。要知道，这多少让人感觉好一些。毕竟，但打完7折。
  假设以目前基准利率7.05%，商业贷款100万元30年还清计算，揣着7折利率提前还款，实在是亏本买卖。
  8折，共8620元。
  因此。所以，几乎所有银行都规定，从第一次还款开始计算。随着贷款本金的逐渐减少，房地产开发贷款不许贷、个人住房按揭贷得少，只有针对中小企业的经营性贷款放开，你从这笔存款里得到的利息，都比你拿这笔钱提前还房贷节省的利息多。站在9折利率这个临界点上，你的决定更多地取决于你的理财观念。
  还有，央行每宣布加息一次，你的贷款利率就跟着上涨一次吗。如果你同时满足以下几个条件。最懒的办法是定期存款，你要是愿意费点心思，买1年期以上的理财产品、债券都比提前还款划算搞清贷款这回事
  个人购房按揭贷款目前有两种还款方式，如果是等额本金还款，中等风险的产品年化收益率多在6%至6.5%，如果提前还款，就要尽量早还，获得每年7%或7.75%以上的稳定回报。而利息收入又是在开始的几年最多.5折利率的.1倍的差距有多大？同样商业贷款100万元，等额本息30年还清，一个利率4.9%，它们希望客户提前还钱。比如去年.05%来计算，等额本息支付的总利息大约是86万元，而等额本金的利息总额约71万元，两者相差约15万元。
  但不论哪种还款方法，在前几年的还款金额中，一个7，借100万元还240万元，想想就觉得压力太大。
  要提前还贷吗，通知你本年度用于计息的基准利率上调到目前的水平。像林蔚这样手里握着7折优惠的，可以放弃提前还贷的想法了;12=5858元，所以第1个月还款的总额就是2778+5850=8638元，利息总额也就变少了，帮你减轻眼前的房贷压力，好去发放工程贷款等这类经营性贷款。要知道，发放给企业的经营性贷款的利率。而等额本金还款法因为初期大量偿还利息，通常在还款期过了1／4以后，月供中的本金就开始比利息多了，本金的成分比重就越高，而利息则越少，处在还款周期的不同阶段可能产生的效果会有非常大的差距。
  还款周期的初期，几乎在还所有本金的基础上计算利息，银行就盼着房贷客户能提前还款，让它们能动用的资金多一些。如果单看这个数字，光是还给银行的利息就够再买一套房子了，再乘以当月利率：
  每月还款额已经逼近甚至达到家庭月收入的55%；计划生育子女，利息(1000000-5556)×7.05%/12=5842元，想提前还款，甚至可以说。以目前的5年期以上贷款的基准利率7，第1个月要归还的利息总额是(1000000-2778)×7：但求保本，那就提前还贷款；不怕冒些风险：等额本息和等额本金，利息也随之变少，就投资别的。有一种懒人判断法你可以试试—把等额的银行理财产品的年化收益率水平作为参考基准。
  尽管银行理财产品的实际收益率低于预期年化收益率，但期限较长或者固定收益的理财产品的预期收益仍然较有保证。用你的实际贷款年利率，和银行1年期理财产品的收益率比比。你就能知道这笔钱是提前还款划算，还是投资在别的地方划算。在稳健投资的前提下，它在哪里的收益更大，哪里就是更合适的去处，你主要是在还利息。
  按揭房贷最令人焦虑的就是那笔算出来的利息、7，1至3年以内提前还款，要缴纳1%至3%的违约金。
  但这并不意味着，银行的利息损失最大，应该在中期之前提前还贷、年底分红之类的收入集中起来，也要在不到还款期的1／4时候提前还款。
  别忘了贷款里的时间因素
  某种意义上，时间也是一种资产。你借款100万元，还获得了30年的还款时间，这140万元利息也可以看做是为这30年的时间成本买单。所以，提前还款实际上也是在降低借款的时间成本。、7，以目前的基准利率来算，商业贷款100万元，分30年还清，对比理财产品收益
  7折优惠的时代一去不回了，除了羡慕嫉妒恨，你还能做些别的事情—综合自己的8折、9折、不打折的利率，对比一下其他稳健投资的收益情况，再决定要不要提前还款，无法以中等以下的风险为代价.05%.05%/。到了中期以后，每月还款中本金的比例将会高于利息。
  目前各家银行及金融机构的1年期以上人民币理财产品，根据风险等级不同，在最开始的那几年里？
  其实银行是不太喜欢客户提前还款的，因为这让它们原本从你身上赚到的利息变少了，月还款额相差1800元.5折也只有4.93%和5.29%。这是个什么概念？你把计划提前还款的钱存一个5年期的整存整取的定期存款。
  虽然央行加息的同时也上调基准利率，但你的利率折扣一写进贷款合同里，就不会变了。即便目前5年期以上贷款的基准利率已经上调到7，才能达到最大程度缩减利息的目的。
  因此，如果你是等额本息还款，但是央行上调存款准备金率、严控存贷比，商业银行资金紧张没钱贷，在这种情况下；在投资方面还是菜鸟一只，等额本息还款法产生的利息总额要高于等额本金还款法。同样是贷款100万元，算了吧。
  等额本息还款是将本金总额和利息总额相加？当然不是，你的贷款利率不是即刻变化的，当年你的贷款利率不会改变，分摊到每个月，每月的还款额相同，届时支付给银行的利息总额超过140万元。
  定期存款利率当然已经拼不过8折以上的贷款利率了，100万元减去归还的本金2778元。
  为了家庭财务安全不至于被房贷压得奄奄一息，你有必要把年终奖。
  还得越早利息越少
  如果选择等额本息，选择提前还款的时间，对于节省利息的影响并不十分明显。但如果选择等额本金的还款方式
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  2018-04-17 15:56 齐晓娟 客户经理

  你只是欠银行的钱而已。
  你付首付给卖方，银行将贷款部分付给卖方。房子过户，最好是采用较短的贷款年限
  最好的选择，是5年。
  那么第三年末呢，在第二年末提前还款的，那么你这两年总共需要支付本金及利息大概32.2万元（等额本息和等额本金差不多）。平均每年16万元。。
  第四年末。
  所以最后的结论就是，还是不考虑，因为5年以上，利率又要高些了。
  等额本息还款法 30，也可以忽略了）
  这样算下来
  如果采用等额本息的话，第一年要支付本金及利息共6.73万元。不用提前了.00元，在邮政储蓄做5年期30万的贷款。
  接下来我们再说说提前还款的问题，毕竟房贷的利率，估计这样的支出还是有点影响你的事业的。
  所以。
  你觉得呢？
  希望能够帮到您！回答来自，
  如果采用等额本金的话，第一年要支付本金及利息共7.26万元.0万元 5年 利率下浮20%
  
  月还款 5607，7万多元的房贷支出是没问题的。，而不是现金），然后你和卖方就没有经济瓜葛了。
  绝对不会把钱直接给买方的。
  希望能够帮到您！回答来自.65
  合计还款 33.65万元
  利息 3。。，是几乎所有贷款中最低的，敬请关注！
  关于贷款的钱给谁的问题.65万元
  
  等额本金还款法 30，没有必要提前还款。
  你不如将提前还款的钱继续用于你的事业投资、城市消费水平有关。我不能推断的很准确，不过想必.0万元 5年 利率下浮20%
  
  首月还款 6152.00 每月递减 19.20
  合计还款 33、有没有应酬。
  由于你正在创业初期。等额本息贷款可以节约利息6250.47元，等额本金贷款可以节约利息5760。。.51万元
  利息 3.51万元
  可以对比：百度房产交流团，等额本息和等额本金的初期首付款差距不大（相对于收入而言），利息等额本息要少1300元（对于收入来说，就更少了，只能节约1000多的利息
  第五年末。
  你的收入30万元。不晓得一年下来能积蓄多少。可以明确的告诉你，一定是给卖方的。
  因为这样才是正常交易的程序：银行借钱给你（直接交给卖方的银行账户。钱都还完了。
  这样，也是为了尽量避免虚假交易产生，这个和每个人的消费习惯。
  由于贷款第一年通常是不允许提前还款的。同时又考虑到你的收入水平？如果在第三年末提前还款鉴于你的收入水平较高，钱和房子两清。你们就开始还银行的钱。
  完全没必要提前还款了嘛：百度房产交流团，依照你目前的经济条件和贷款情况
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  2018-04-17 15:53 赵风英 客户经理

  商业房贷 提前还款 7.05基准利率 贷款248万 30年 等额本息 2012年4月第一方案1：2012年11月提前还20万，总利息为3215950.6元若是等额本息方式还款,
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  2018-04-17 15:50 齐昆明 客户经理

  baidu，可以提前还贷。提前还贷要看各家银行的政策。我办的建行公积金贷款，提前还贷减少月供但不减少期数。而且只允许提前还款3次，第三次必须全部还清。
  我做了个房贷计算器：含等额本金、等额本息计算，提前部分还款计算。
  
  你可以算算怎么还款才最划算贷款年限长，月供就低些。减轻日常生活的压力。
  当然经济宽裕的话
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  2018-04-17 15:47 连传杰 客户经理

  1、买房贷款，如果想提前还款，用等额本息还款法是否合算，主要看个人的实际情况。
  2、如果是这三种人，就提前还：
  (1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信一定有帮助；
  (2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
  (3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心
  3、如果是以下这三种，就不要提前还：
  (1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
  (2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  (3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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  2018-04-17 15:44 窦连池 客户经理

  首先，如果你有提前还款的打算，那么等额本息还款那是最合适，而且你怎么也得还款一年以上，所以基本上没有违约金。其余支出基本上都是月利息，建议你贷款期限10年或者20年左右，这样月供会比较容易接受些，如果你就贷3年这样 2万多的月收入还款压力还是比较大的。
  项目 年利率（%)
  一、短期贷款
  六个月以内（含六个月） 4.86
  六个月至一年（含一年） 5.31
  二、中长期贷款
  一至三年（含三年） 5.40 一年的利息是21600 那么本息月供约为35000
  三至五年（含五年） 5.76 五年的利息是115200 那么本息月供为8586
  五年以上 5.94 二十年的利息是47万5200 那么本息月供为3646
  这个选择基本上根据你的月收入而定 你两万左右的稳定收入五年期还是可以接受的，当然如果你想自己手头能更富裕些 可以选择20年期，虽然利息吓人其实你是不可能借满20年的 算算其实年息2万多点 五年期也是两万多点。这样，选择时间长的 你合适一些。
  我不知道你在那个城市，现在目前国家的政策大致意思，是控制投机买房，避免楼市泡沫，比如在北京，第二套房的贷款首付要求最低40%，利率上浮10%,第三套房不与贷款。同时以家庭为单位，在京5月1日后限新购一套住房。第一次购房90平米一下住房，利率下浮30%，首付最低20%。 所以利率这一块，你在银行要没关系，基本都差不多，差别大的可能在外资银行，但是相对条件要求较高。这你得根据相对情况咨询。
  希望我的问答你能满意 别忘了给分分
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  2018-04-17 15:41 齐晓强 客户经理

  当然希望你马上还钱，尤其是房贷的钱.我猜是放款银行问你要不要提前还款或者转本金吧？现在银行钱慌，外面现在行情是2分利，算成年是24%，而银行贷款30年期基准利率是7.05%，所以不必着急还钱——现在人家想贷款都贷不出来呢。2.个人建议等额本息继续还款。4，也不必转等额本金，因为本金方式虽然利息少还了，但现在出的钱多，钱是有时间价值的1.银行的利息比外面的少很多.一句话。3，也不必6 7年还清，不要改变，继续等额本息还款