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  2018-04-17 16:02 龚子鸣 客户经理

  二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3。如果购买的是这样的房屋、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明一、 原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4，有些单位还保留有优先收购权、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖、环境、价位和房屋结构、格局，借款人如果受过高等教育，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，要取得其他共有人的同意。 对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，因为公有住房“房改”售房时，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。 1、应考察房屋的质量、地段。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有。因为按照房改的有关规定，就有可能出现问题。 6
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  2018-04-17 15:59 齐晓彬 客户经理

  一、二手房房龄对中介代办贷款流程的影响
  二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下：
  ①对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。
  ②一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。
  ③对于一些实力较强的房屋中介，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。
  二、银行看法
  我国商品房市场是最近十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的几率会增大。
  工行、农行、建行、中信银行等多家银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的二手房贷款则比较受欢迎。同时，房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。一般来说二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。
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  2018-04-17 15:56 连伟杰 客户经理

  房地产行家2团团队为您解答您好。 一般银行要求房屋面积不小于40平米就可以申请贷款。
  如有不懂请追问，满意请采纳，您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励:
  各银行政策不同，一般来讲按揭男性还款能力好的可以贷到70岁
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  2018-04-17 15:50 齐新洲 客户经理

  二手房按揭贷款：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
  3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
  4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
  7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
  8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
  10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
  二手房银行商贷情况一览：
  多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。
  南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。
  农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。
  紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。
  交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。
  南京银行：二手房贷款没有完全放开。
  工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。
  建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。
  邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。
  中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。
  广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。
  中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。
  兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。
  浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。
  民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。
  总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。
  注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。
  二手房公积金贷款事项须知：
  贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。
  贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
  贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
  首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。
  二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)
  三套房：禁止贷款。
  
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  2018-04-17 15:47 宇文献花 客户经理

  一定要找正规的中介公司，还有就是在向银行贷款前要把自己的贷款资料提前整理好，看看有没有不符合的（比如有没有信用不良记录、银行流水是否满足、社保是否够资格、房龄和房屋面积是否符合银行贷款要求等），所以说一定要提前了解清楚再签合同交定金，一般的中介在不知道你具体情况下就会让你匆忙签合同，到时候麻烦的是自己，具体风险的话其实主要是看你们签的合同约定，目前来讲贷款申批比较严格，很多买房的交了首付，贷款审批下不来，就证明整个房屋买卖没有成功，买家会面临着不仅拿不到房而且连首付款都收不回来的现象，所以签订合同一定要有利于自己。（我就是因为前面了解不清楚，到最后银行流水不符合，到现在贷款还没有下来，烦躁中）
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  2018-04-17 15:44 赵颐轩 客户经理

  新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年，二手房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%; 房屋的面积要大于50平米您好。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁
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  2018-04-17 15:41 赵顺财 客户经理

  建设银行二手房贷款审批需要两周左右的时间，审批到放款，约一个月左右的时间。
  购买二手单位集资房需要注意的事项：
  一、产权清晰
  产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；
  二手房
  产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性；
  二、产权的完整性
  确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷；
  三、房屋质量
  观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题；
  四、居住空间
  观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等；
  五、装修配置
  看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等；
  六、物业管理
  了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等；
  七、房屋历史
  了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等；
  八、邻里情况
  邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况；
  九、房屋价值
  通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价；
  十、贷款条件
  二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定；
  十一、产权的交接
  需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。