其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:36 黄益溢 客户经理

  在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。

  办理抵押贷款流程如下：

  1. 提交贷款人的资料，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）；
     

  2. 如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信；

  3. 征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格；

  4. 审核通过后到银行签订放款合同；

  5. 办理抵押他权；

  6. 银行放款；

  7. 按时还款就可以了；
     

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  2018-04-17 15:33 龚尚英 客户经理

  私人贷款能借到，就是比银行利息高
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  2018-04-17 15:30 齐景娥 客户经理

  一、房贷自动扣除卡里的钱。
  二、按揭代款的办理：
  （一）贷款条件
  1、合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。
  2、有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好。
  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。
  4、具有合法正当的融资用途。
  （二）手续资料：
  1、房地产证等抵押物权属证明文件;
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;
  3、申请人及配偶收入证明;
  4、借款用途的相关证明;
  5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式
  a、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
  b、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  （三）贷款流程：
  1、客户提供资料;
  2、评估房产;
  3、银行审核资料并办理相关手续;
  4、赎楼并解押;
  5、抵押登记;
  6、重新开始还款。
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  2018-04-17 15:27 赵风莉 客户经理

  住房公积金贷款手续怎么办
  申请贷款的条件
  1.正常缴交住房公积金一年以上（无欠缴、停缴）；
  2.用于购（建）自住住房；
  3.所购（建）期房的房屋主体已结顶，并已与售（建）房单位签订协议或合同，房号已确定且已付清30％以上房款；
  4.有已取得房屋所有权证的房产作抵押,或有保证人（已与中心签订贷款合作协议，下同）愿意作保证担保；
  5.在领取所购（建）《房屋所有权证》三个月内。
  最高可贷30万元
  最高贷款额分别为：夫妻双方均正常缴存住房公积金的为30万元，夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的为15万元，同时不得超过所购（建）房款和抵押房屋价值的63%(辅房部分不超过最终评估价值的45％)，拆迁安置房还应同时不超过安置房与被拆迁房的差价。
  利率比银行低
  贷款期限最长为30年。
  贷款月利率5年以下（含5年）为3.3‰；5年以上为3.675‰，贷款期限在一年以上的，遇住房公积金贷款利率调整，于下年初开始执行新的利率。
  怎么办理
  借款人到委托人处填写借款申请表，并提供以下材料：
  ⒈本人及配偶的身份证件（身份证、户口簿和其他有效居留证件），如配偶不在同一户口簿的还需提供婚姻证明；
  ⒉本人及配偶住房公积金存折；
  ⒊购房合同（契约）或土地、规划、建设等部门有关批准文件；
  ⒋预售商品房备案登记证明或契证；
  ⒌首期已付30%以上的购房款收据（有税务监制章）；
  ⒍抵押房屋所有权证及房地产价值评估报告；
  ⒎配偶在本市范围其他地方缴存住房公积金的，需提供配偶工作所在地住房公积金管理机构证明。
  ⒏有关政策规定或委托人需要的其他材料。
  委托人对借款申请进行审查，对符合贷款条件且材料齐全的申请，委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。
  偿还方式有多种
  贷款本息偿还方式分别为到期一次还本付息和按月归还贷款本息。
  1.贷款期限在一年以内（含一年）的，采用到期一次还本付息方式偿还。
  2.贷款期限在一年以上的，采用按月归还贷款本息方式偿还。按月归还贷款本息方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人可根据需要选择还款方式，但同一笔贷款合同只能选择一种还款方式，合同签订后，不得更改。
  ① 等额本息还款法。即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式如下：
  每月偿还贷款本息金额＝贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数÷[（1+月利率）还款月数-1]
  每月偿还贷款利息、本金数分别为：
  每月支付贷款利息＝上月贷款余额×月利率
  每月偿还贷款本金＝每月偿还贷款本息金额- 本月支付贷款利息
  ② 等额本金还款法。即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还贷款额计算公式如下：
  每月偿还贷款本息金额＝[贷款本金+(本金-已归还本金累计额)×月利率]÷贷款期月数
  每月偿还贷款利息、本金数分别为：
  每月支付贷款利息＝上月贷款余额×月利率
  每月偿还贷款本金＝贷款本金÷贷款期月数
  3.借款人需提前全部偿还贷款时，应到中心填写《住房公积金个人住房贷款提前偿还申请表》，按实际贷款时间和原合同约定期限的利率计算应还贷本息额。
  ■温馨提醒
  ★申请贷款前，借款人夫妻曾提取过住房公积金未满一年的必须将提取的住房公积金交回原账户。
  ★贷款期间，借款人夫妻缴存的住房公积金可在市区内按规定转移，但不能提取。借款人及其配偶调离市区，结存的住房公积金优先用于归还贷款本息。
  ★办理贷款手续过程中涉及的房屋评估费、房屋抵押登记费等费用均由借款人承担。
  ★二手房、现房最终贷款额不能高于契证上的计税金额。
  ★所购建房已办理银行住房按揭，不再办理住房公积金贷款。
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  2018-04-17 15:24 黄益新 客户经理

  首先，开户的卡名是你的名，那就没问题的，因为那是你的私人财产，
  至于为什么要你打那里去，应该是一些政策的原因，因为你的首付加贷款金额应该刚好是你的房款，银行要确认你是否真的有买这套房的能力，要不你连首付的拿不出来，银行又怎么放心贷款给你呢？银行也是要排除你跟业主之间一起去套银行的钱，嗯，总之你那首付款存在你的名下的卡里，只要不泄露秘密之类的，就是安全的，因为我自己买房的时候也是这样的，我自己也是做房地产的。你这要保护好你的卡就行了～～～明白不
  希望能帮到你，，，
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  2018-04-17 15:18 辛国江 客户经理

  阁楼是不能贷款的，即使评估100万也是不能贷款的
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  2018-04-17 15:15 车庆云 客户经理

  是从你办理贷款时提供的银行卡里扣钱，你的公积金缴存那张卡可以办理自动转存业务，就是每个月的公积金到账之后可以自动转账的你的还款卡里！