其他回答(共5条)

• 

  2018-04-17 13:47 齐明杰 客户经理

  自2015年3月31日起，河南焦作市二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，交易双方分别应该缴纳费用明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房
  ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份
  一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
• 

  2018-04-17 13:44 龚子鸣 客户经理

  房地产评估机构到房源处进行评估，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，评估机构向银行出具评估报告。完成后，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，符合条件后。然后，办理贷款发放手续，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度。这一阶段耗时会依据约定情况而定，办理过户
  审批通过后。
  41、第1日递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料、第11-33日 交首付，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、第2-7日 评估
  根据约定时间、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3、第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续
• 

  2018-04-17 13:41 赵顺铃 客户经理

  贷款要看你是农村还是城镇户口，可以用不动产作抵押，也可以找5个以上的担保人。
  购买没有房产证的房子很不安全，如果遇到拆迁，你就拿不到补偿款了。建议不要买。
• 

  2018-04-17 13:38 赵颐轩 客户经理

  是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金、住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金、目前同一省内的公积金是可以通用的，跨省的公积金贷款目前全国只有四个城市支持，实行专户存储，归职工个人所有。
  4、缴纳公积金的员工可以凭借购房合同原件，契税完税证明，不动产销售统一发票和身份证等资料去公积金管理中心申请提取公积金账户余额的，南昌，合肥，分别是武汉，长沙。 具体可以电话咨询当地公积金管理中心的工作人员！
  2、住房公积金是指国家机关、国有企业。
  3、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业这个不好说
  1
• 

  2018-04-17 13:32 齐景嘉 客户经理

  二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。