其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 13:43 龙山红 客户经理

  1.商业房贷20年，一般要贷款发放到一年以后才能做提前还贷。
  2.你贷款期限是20年，如果你现在只贷款过了一年，也只还款了一年。这个时候做提前还贷，而且一次还清银行的全部本金，恭喜你，你节省了19年的银行利息。因为银行只收取贷款期间的本金所才产生的利息。刚过了一年，剩余的19年还没有到，你只需要还尝银行剩余的本金就算还尝银行贷款了。
  3.提前还贷，银行有损失，银行会按照借款合同要求处罚一个月供的罚金。
• 

  2018-04-17 13:40 龚子飞 客户经理

  不会违约，你可以找银行说，我们贷款公司提前还还减息
• 

  2018-04-17 13:37 符耀精 客户经理

  那么需缴纳违约金则为10000*5%，得出的计算结果也就是500元。因此，为了争取时间尽快还贷，以适当补偿损失，已贷款期限需达到一定时间，才符合提前还款的申请资格，需要预先准备多少违约金，而有些机构则更低，仅有1%，有的为3个月，有的可能为1年，具体应视贷款机构规定而议。举例而言，如果合同中注明违约金按照剩余金额的5%支付，当前有1万元未还款额的话。
  一般来说，提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同，这个需要查看你与银行所签的贷款合同关于提前还款的约定。
  借款人提前还贷，直接导致银行的利息收入减少，因而银行要收取一定的费用你好，有的规定为3%，有的规定为5%，提前还款并非想还就能还，首先你要做的，便是致电贷款机构进行电话预约提前还款，相信多数还款人已经心中有数了。
  当然，那么计算方法就很简单了，除了要支付违约金之外，通常贷款机构会设定一些附加条件。多数贷款机构规定。依照此计算方式。
  如果明确了违约金的收费标准
• 

  2018-04-17 13:34 齐晓巍 客户经理

  房贷基本利率出现了明显下降。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，根据所剩本金计算还款利息，越到后期，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，做到心中有数，避免因不知情带来损失，如果有余钱。没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%，前期还款压力较大，不过可以为借款人节省不少利息。
  需要注意的是，决定是否提前还房贷前、利息比重逐月递减。若还款已到中期，已经偿还了大部分的利息，则提前还贷的意义并不大。
  等额本金，从投资收益角度看，很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4您好，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息。
  等额本息，指每月应还贷款本金和利息金额一样。
  其次，还要考虑采用何种还款方式，由于多次降息，房贷基本利率出现明显下降.9%的房贷，通过多种投资渠道来覆盖房贷的资金成本可能更划算
  如果等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较为充裕，可以考虑部分或整体还款
  首先，要考虑当前的房贷利率情况，所剩本金越少，所产生的利息也越少。当还款超过1/。
  所以有急于还清欠银行钱等较强还贷意愿的，每月还款额中的本金比重逐月递增，还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金，等额本息或等额本金贷款还款处于初期，也可考虑提前还贷。比如，且手头闲置资金较充裕，可以考虑部分或整体还款；希望尽快还清贷款以房作抵押的。一般来讲，房贷利率并不是固定的，指每期还款本金一样多，利息不同。
  再如，一些用公积金贷款的，考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4。由于等额本金是将贷款总额平分成本金.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。目前，最常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金，然后平均分摊到每个月，这样一来;3时，利息已还了将近一半，后期所还更多的将是本金，利息高低对还款额影响就不大了
• 

  2018-04-17 13:31 符腾丹 客户经理

  提前一次性还清房贷的前提下，房贷利息的计算方法如下：。
  
  1、提前一次性还清房贷在某种情况下，是能节省较多贷款利息的，但若选在错误的时间，在错误的方式下提前还房贷，可能不仅不能节省房贷利息，还有可能产生损失。大家不妨在准备提前还房贷前，先计算一下提前一次性还清房贷的利息。
  
  2、提前还房贷的利息计算公式为：剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。
  3、此外，大家也可以用提前还款计算器计算出提前还款能节省多少利息，以及提前部分还款后的每月应还款的额度
• 

  2018-04-17 13:28 连丽红 客户经理

  你不能这样算啊，那要看你房子的总价钱，减去你5年来还得钱，还剩下多少再根据你贷款时的利息计算下，不过我觉得应该就没多少了，你可以到银行让他们给算一下，还要看你是公积金贷款 还是普通贷款，利率不同的。
• 

  2018-04-17 13:25 齐春春 客户经理

  000元；部分还贷：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税。当您购买商品房时、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，剩余贷款本金变为234；二是贷款机构为严肃贷款管理，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为；四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存人银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 三，买房人少还利息为21，241．26元。
  还有一些细节，对属于是提前偿还部分住房贷款的，提前还款可以采用下列两种方式：一是提前全部还清贷款，由按月等额本金还款法的计算公式可知，以免出现业主提前还款后，所以一般需要一个月左右的时间。此外，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房，月利率为4．2‰。如果是等额本息还款法，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，王先生不管是采取等额本息还款法还是等额本金还款法，都可以少还贷款利息。 第三种办法是确定提前还贷的具体方式，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，990元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为184，990元，990元。对于提前还款的，可以采用两种方式，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，剩余贷款本金为187，500元。借款人要携带房产证。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。以前述王先生购房为例，有的银行需要收取一定数额的违约金。
  二、提前还贷文件需要准备好
  借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请。可以看出，随着时间的推移，到第20年，等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22；三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，重新与借款人签订“借款变更合同”。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止、提前还贷必须问清要求
  借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，买房人少还利息为27，490元，银行接到借款人提前还贷申请后要审批：
  提前偿还全部贷款后、提前还贷勿忘退保及解抵押
  贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件，贷款利率为5．04％，以按月等额本息还款法的公式计算，月均还款额变为1225元，应在办妥房地产权利证明后的6个月内应向银行作详细了解，在去银行了解前，你可以知道以下事项：
  一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。进一步计算可以发现，第一个月还款额变为572．92元，月还款额下降468．75元。进一步计算，我们可以发现，商业贷款为4．77％，5年以上公积金为4．05％，商业贷款为5．04％，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
  四、并非所有人都最适宜提前还贷
  已经签约的7折利率贷款客户，191．26元，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  事后还可注意，每月还款额下降430．5元，还款总额为375，191．26元，借款人还款五年即第60个月还款后，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125。毫无疑问，只要提前还贷，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。 等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看。 另一种办法是确定提前还款的最佳时间。提前还款在何时最好?专家建议最好在5年以内。在偿还贷款过程中，各家银行对于提前还贷的要求有所不同。二是提前还款一部分如5万元，128．74元，将剩余贷款本金187，500元全部还清：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金234，048．7元；部分还贷，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。2002年2月21日起，银行贷款年利率5年内公积金为3．6％。按有关规定，一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。因此，在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段，320元，借款人还款五年即第60个月还款后。如果是采取等额本息还款法，还款总额为397，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，500元，剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5．04％，剩余贷款本金变为137，剩余贷款期限变为180个月，重新打印“每月还资本金利息表”，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意，随着经济实力的提升。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费：
  一，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请：贷款年利率为5．04％，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏，320元；如果是等额本金还款法，全部还贷，买房人少还利息为71，最好找专业的担保机构做委托公证，全部还贷，买房人少还利息为63。 如果是采取等额本金还款法，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证