其他回答(共7条)

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  2018-04-17 10:32 米塞林 客户经理

  您好，我跟你举一个例子，贷20万，两种方式，20年还下来才一万多一点的区别。
  等额本金开始月供很高，而且你贷款数额比较大，我觉得一开始还是不要给自己太大的压力。
  您这个只有银行才有那个公式算出来精确的数字。你也可以那样子，去银行面签的时候，你要工作人员具体算给你听，要他分析一下，选一个比较适合你的还款方式。
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  2018-04-17 10:29 龚峰毅 客户经理

  等额本金就是还款金额逐月递减，等额本息就是每个月还固定的金额，个人认为等额本金比较划算，就是前期的压力会比较大，还有考虑通货膨胀的话，等额本息就会比较有利！
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  2018-04-17 10:26 黄白燕 客户经理

  一、按揭贷款利息计算方法
  还款方式分为“等额本息法、等额本金法”
  （一）等额本息还款法
  “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。
  等额本息法：计算公式
  月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
  （二）等额本金法
  等额本金法：计算公式
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
  等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
  如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
  在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。
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  2018-04-17 10:23 龚家贱 客户经理

  由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
  但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”。
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  2018-04-17 10:20 齐智富 客户经理

  这个很简单，你到银行去贷款，银行推荐给你的就是不划算的，就是以后的每个月还的钱一样。
  因为银行为了更多的利润啊，（本息）
  而另一个银行是不推荐的，也很少人懂的，那个就相对来说利息少点了。就是你还钱第一个月最多，以后每个月都会少点的，
  你去看吧，你能理解我的意思吗？（本金）
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  2018-04-17 10:17 龚峻梅 客户经理

  
  如果使用的是等额本金还款法；若还款期已过1/。
  提前还贷需要注意：
  如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，因为月供中利息多于本金，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体，擅长精通投资理财的群体;4，可自己选择跟银行协商。
  等额本息还款时间长，还款金额固定两种还款方式哪个划算取决于还款人个人情况，更适合收入稳定，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大
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  2018-04-17 10:14 赵颖轶 客户经理

  两种还款方式不存在划算不划算的问题，而是要看是否适合自己的经济状况。选择还款方式的关键是要与自己的收入趋势相匹配，尽量使收入曲线和供款相一致。
  等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和，容易作出预算。还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本金还款法的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金余额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额在逐渐减少。由于是递减，每个月的还款需要精心计算。
  如果以时间为横坐标，款项为纵坐标建立二维坐标的话，等额法的供款曲线是一条与横坐标相平衡的直线，而递减法是一条向下的曲线。若在还款期内，收入曲线呈上升趋势，则与等额本息还款法的曲线更一致，如果收入曲线呈下降趋势，则与等额本金还款法的曲线更一致。
  1、按照等额本息还款法，客户偿还的贷款本金逐渐增加，利息逐渐减少，但总额保持不变；按照等额本金还款法，客户每月偿还的贷款本金不变，贷款利息逐渐减少。比
  较两种方法，由于采用等额本息还款法占用的银行资金相对较多，因此所付出的利息较多，而银行并未因此获得额外的利息收入。
  2、两种还款方式的利弊主要为：采用等额本息还款法，客户初期的还款压力相对较小，还款金额一定，比较直观，使客户能更好地了解自己的收入和支出情况，便于灵活安排自己的理财计划；而采用等额本金还款法，客户初期偿还的本金相对等额本息还款法较多，还款压力较大；此外，由于等额本息还款法使贷款本金的偿还主要集中在贷款后期，因此当贷款利率下降时，采用等额本息还款法更合算。