其他回答(共7条)

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  2018-04-17 09:28 齐星星 客户经理

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：
  1.不同方式各有优劣
  等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
  等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
  2.同等收入水平等额本金贷款额度低
  按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
  如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
  这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。
  3.等额本息还款多年，提前还款有点亏
  如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。
  因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
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  2018-04-17 09:25 齐春怡 客户经理

  等额(本息)还款等方式贷款常用的还款方式包括:等额本金。
  温馨提示
  具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认
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  2018-04-17 09:22 赵顺贵 客户经理

  供参考
  在还款方式、贷款利率确定的情况下，利息总额取决于还款期限、贷款总额。缩短还款期限或减少贷款总额都可以减少利息支出。
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  2018-04-17 09:19 齐春敏 客户经理

  贷款的第一年是不允许还清的！
  在第二年才能还清！
  公积金除了能申请购房外，还能申请房屋装修！！
  至于怎么划算的问题不好说，有钱还是早还的好！如果你是做生意的话还是可以考虑暂不还的！
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  2018-04-17 09:16 齐斯琴 客户经理

  还有一种高端的还款方式RTA或者RTC，目前貌似只有招行有。不知道你贷款的银行支不支持。像你这种情况，选择这两种还款方式最适合。RTA：按月等额本息-摊还期限；RTC：按月等额本金-摊还期限。例如RTA这种还款方式，你可以选择贷款三年，这样利率还是三年的利率，但是你可以选择按照贷款20年或者30年的月供来还前面的35期，到最后一期还完剩下所有的。这样前期还款压力很小，最后一期（第36个月）要还清，压力较大。不要问我为什么这么专业，银行核算IT男飘过。。。
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  2018-04-17 09:13 齐景娥 客户经理

  我们这里公积金最多贷款20年。
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  2018-04-17 09:10 章要在 客户经理

  住房公积金贷款可以提前还清。是选择等额本金好，还是选择等额本息好，应该根据个人的还款能力决定。
  1、等额本息还款方式：是把住房公积金贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。特点是每个月还款额度一致，但支付的利息较多；
  2、等额本金还款方式：是把住房公积金贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  住房公积金贷款提前还款主要事项：
  1、提前还款先后顺序有讲究。公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。
  2、公积金贷款提前还款应根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经贷款合同签订双方同意，贷款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
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