其他回答(共7条)

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  2018-04-17 01:01 龚巧云 客户经理

  有贷款的房子不能过户，只能先还了贷款解了银行抵押才行。
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  2018-04-17 00:58 齐晓强 客户经理

  你的意思是，对方准备用你过户给他的房子去贷款么？个人觉得这样风险较高。
  首先，你卖房子给他，他无法完全付款，这样就欠了你钱。
  一个陌生人欠你一大笔钱，你心里不会感到不安么？
  如果你欠了一个陌生人一大笔钱，你会积极地去还钱，还是等人家上门催债？
  最好不要这样做。如果一定要这样的话，要先去调查这个人的工作单位、收入、信用等相关证明，然后根据调查结果，分析风险。
  如果这个人无工作或者工作不稳定，经常被解聘或者工作不进取，工资低，银行信用不好等，我劝你还是别卖了。
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  2018-04-17 00:55 连东英 客户经理

  方想办理住房抵押贷款的话，需要在打给你首付之后。风险也就出在这段时间里，就去办理房屋过户手续，这段时间相当于你还没收到房屋全款，把剩余的房款打在欠条上，就需要把房子的产权移交给买房人。但是风险并不是不可控，一方面是让买房给你打欠条。另一方面，在银行贷款的时候，直接让银行把贷款打到你的个人账户上，就需要在买卖里提前对这个时期进行约定，比如收到全款之后再交钥匙并办理物业交割等手续等等。自己不放心的话，还可以找个二手房中介，让他们出面帮忙办理。二手房交易很频繁。另外呢
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  2018-04-17 00:52 齐晓娴 客户经理

  找个中介公司给你垫资,把贷款结清,然后马上过户，你们担的风险太大了，要是换完贷款房主不过户你们怎么办.你们的证明没有法律效力的,你要是北京的我可以帮你
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  2018-04-17 00:49 齐晓峰 客户经理

  要购买这种房子就得你与A一起带上自己的资料到开发商那里去修改合同（相当于是转合同，开发商可能会收取一定的费用）其实在这里并不麻烦：主要是看开发商有没有把A的资料提交到房管中心去办理产权证，如果已经交了资料就可以由开发商去拿出来然后改成交你的资料上去。如果退不出资料了就得等产权证下来之后直接去过户（这时候可以申请贷款了，有产权证抵押一般卖房子的人还是会同意你办理按揭的）
  A是全款买的房子，如果他要求你付全款给他的话，你就没法贷款了！因为现在产权证没有出来你是无法办理按揭的！如果产权证一时半会儿下不来，A也不可能等到产权证下来之后你在办理按揭，到那时房价变动弄不好A又不想卖了，而你也可能不想买了。当然如果实在要交易的话，卖方有同意等产权证下来之后你办理按揭的话，那A可能不会同意马上到开发商那里去办理合同转让，这种情况可以先去办理公证（一定要注意公证的内容），不过尽量不要走这种情况。一是比较麻烦，还有一个就是不能完全保证。
  希望可以帮到你
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  2018-04-17 00:46 龚富贵 客户经理

  首先要去评估一下你房子的市值，如果有差价就要补差价。之后去房管局打一份购房合同，再到银行办贷款，贷款批下来就可以去办理过户了。一般银行会在房本办下来的时候放款。大银行比较有保障。
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  2018-04-17 00:40 连丽芳 客户经理

  可以卖了，如果现在买你房子的是贷款 让他的首付 超过你的贷款额，那样你就可以去银行去解压，解压完了之后就可以过户了， 全款最好