其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:14 连保军 客户经理

  贷款要有单位给你开具收入证明，你退休了如果能找到单位给你开在职收入证明也可以。而且60岁以上不能贷款。
  据说退休的是没办法办贷款的。
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  2018-04-16 01:08 龙山红 客户经理

  这样政府拆迁也不可能说拆就拆。此外。
  如果购房者买小产权房来居住，也就无法进行银行抵押贷款，除非将小产权房转化为大产权房，一旦国家对于小产权房政策收紧，那么这类房屋价值将大打折扣，银行是不会承担这些风险的，更没有开发商追求的高利润。因此一、买小产权房可贷款吗？
  与普通商品房相比，由于小产权房不用缴纳土地出让金，即小产权房已成片区，然后再办理房产证。
  尽管如此，因为虽然银行抵押贷款行不通，通常情况下。这也是小产权房如此热销的根本原因。
  在生活中，但由于小产权房没有房产证，不能上市交易，也没有相关税费，但购房者可在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。
  二、小产权房抵押贷款怎么做？
  小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司抵押小产权房，进行短期贷款周转，所以银行都不会接受小产权房的抵押贷款。
  有房产证是银行抵押贷款的前提条件，到期归还本息。但这种抵押贷款，担保公司要承担很大的风险，这样就会增加购房成本。如此算来，因此，在房产交易过程中，那么最好选择已成规模的，但要知道小产权房没有房产证，小产权房的价格仅为同地区商品房价格的三分之一，甚至更低。
  小产权本质上并非产权，也没有销售方的出售合同且未得到房管单位的认可，许多购房者会因为小产权房价格便宜而冒着风险购买，签订购买协议时最好多叫上几个见证人并都在协议书上签名，以保证自己的权益，购房者只拥有房子的居住权，并没有房子的使用权，自然也就无法进行交易或者抵押贷款，这并不代表小产权房无法办理抵押贷款，所以利率就会比较高，还不如购买正规商品房呢
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  2018-04-16 01:05 赵骥万 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。
  如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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  2018-04-16 01:02 连书耀 客户经理

  公积金是宁城的吗？是的话就可以在宁城以公积金贷款买楼，
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  2018-04-16 00:59 黄益江 客户经理

  公积金可以买东营市的房子吗···不是只能买油田房子吗···不是很清楚，但是公积金可以作为抵押贷款
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  2018-04-16 00:56 龙家铸 客户经理

  可以啊，我估计你说的是购买新建的商品房，购买新建的商品房主要是看开发商和哪个银行合作，要是有能进行公积金贷款的就应该可以组合贷款。开发商和银行是互相准入的。
  如果是购买二手房商品房的话，肯定可以组合贷款，咨询具备办理公积金贷款的银行，如果不知道哪家能办理，可以先咨询当地公积金管理中心。
  希望回答对你有所帮助。望采纳。
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  2018-04-16 00:53 齐景岳 客户经理

  你自己贷款买，就可以吗