其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:05 梅金莉 客户经理

  一、按揭房产的继承：
  1、办理公证继承书
  继承人和所有法定继承人一起带着身份证明、户口本、房屋买卖合同、发票、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案；
  2、出具公证书
  公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认：该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由法定继承人房产等属实后，依法出具继承房产公证书，同意法定继承人继承；
  3、银行还贷
  法定继承人带着身份证明、公证书、买卖合同等到银行还清贷款，取得银行出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书，之后到房管部门申请取消抵押登记；
  4、取消抵押登记
  房管部门受理后认真核实，确认无误后在房产抵押档案内注销登记，取消抵押；
  5、办理房权证
  房管部门工作人员取消抵押后受理法定继承人申请的办证业务，在核实材料真伪、确认无误后受理房产继承变更，审批出证，下发以法定继承人为房产所有权人的新的房权证。
  二、《继承法》规定，继承权人可以从被继承人死亡时开始继承被继承人死亡时遗留的收入、房屋、储蓄和生活用品等个人合法财产。
  三、《继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”。从上述法律规定可以看出，不论是法定继承还是遗嘱继承，继承权人并非仅仅享有继承或受赠被告继承人合法财产的权利，同时也要在继承的遗产实际价值内承担被继承人税款及债务的清偿义务。
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  2018-04-16 01:02 赵飞行 客户经理

  1，按揭房产因为未完全取得产权，所以继承人在继承房产的同时需要承担偿还贷款的义务。
  2，继承人继承该房产的，在贷款偿还完毕后，取得房屋所有权。
  3，《继承法》规定：
  第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
  （一）公民的收入；
  （二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
  （三）公民的林木、牲畜和家禽；
  （四）公民的文物、图书资料；
  （五）法律允许公民所有的生产资料；
  （六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
  （七）公民的其他合法财产。
  第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
  继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
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  2018-04-16 00:59 龙安隆 客户经理

  1，按揭房产因为未完全取得产权，所以继承人在继承房产的同时需要承担偿还贷款的义务。 2，继承人继承该房产的，在贷款偿还完毕后，取得房屋所有权。 3，《继承法》规定： 第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权袱丹递柑郛纺店尸锭建中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任
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  2018-04-16 00:56 黄益江 客户经理

  按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋.如果你购买的是新房，只要办理按揭贷款就行。 但看你的描述，显然是需要办理抵押贷款。如果是这样的话，必须办理继承并更名后才能进行。因为这个房屋是你们父母亲的共同财产，母亲去世后，你父亲拥有房屋的二分之一产权；你们兄妹三人及你父亲拥有你母亲二分之一房产中的各四分之一，即四人各拥有12.5%的房产。如果父亲不在，则你们三人各占房产的三分之一。这就涉及法定继承。首先三人商定房屋的份额，如果其它二人均放弃，则房产全部归你，并签定房屋继承协议；如果其它人未放弃，则按照确定份额书写协议，并经公证单位公证后，才能到房屋管理部门办理更名手续。再凭你的房屋产权证申请抵押贷款。
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  2018-04-16 00:53 齐方洲 客户经理

  按揭房产可以继承吗?
  1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
  2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
  按揭房产怎样继承?
  尝护佰咎脂侥拌鞋饱猫1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  以上就是对按揭房产是否可以继承以及按揭房产怎样继承的相关内容的介绍。房产继承是需要办理公证继承书，继承公证书、如果贷款的房屋是需要偿还银行的贷款，取消抵押登记。这都手续都办完之后，就是可以进行办理更改房产证了。
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  2018-04-16 00:50 车小霞 客户经理

  按照继承法，归属继承人，第一继承人包括配偶，子女，亲生父母。
  单身子女，无配偶和子女，那财产肯定归父母所有了。
  有按揭的房产，继承人在继承房产的同时，也继承债务。所以继承人只有还清按揭贷款后，才能真正拿到房子。
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  2018-04-16 00:47 赵飞虎 客户经理

  父亲去世后，母亲把可继承的1/4房产赠予给我，现在要买房才发现，不能首套房贷款，要怎么样才能取消赠予

  回答你的提问；

  请问如何在双方都愿意的情况下，撤销赠予，我放弃这1/2的房产，把产权给母亲？
  

  1、这是不允许的；

  2、继承开始于被继承人死亡时；

  3、继承人在继承开始后未明确表示放弃继承的，视为接受继承权；

  4、已经实际继承后，又想放弃继承的，可视为对其他继承人的财赠与；

  综上所述，你想把已经继承遗产房屋1/2的所有权放弃，应按照赠与母亲财产处理，对于赠与财产应依法纳税。

  以上为专家解释。