其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:06 赵颖轶 客户经理

  要签抵押协议的，你、开发商、银行。
  实际上是你同意把你看好的房子抵押给银行，然后银行估算一下你的房子值多少钱，把钱给开发商，替你付了房款。开发商拿到钱，皆大欢喜，以后若无特殊情况，就和开发商没关系了。剩下的就是你和银行的事情，每月你还钱给银行。
  为了降低风险，银行对新房最多可以把房价的80％（一般是70％）给开发商，还差20％（或30％）得你自己给开发商，就是首付。当然，为了证明你买得起房子，你要先付首付银行才可能考虑贷款给你，所以才叫首付。
  房款还完之前，你欠银行的钱，房产证就押在银行手里，房子还不是你的。
  对于旧房子，即便房主卖1万，估价也可能远远低于这个数，比如只有4000，所以可能只能贷出40％。
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  2018-04-16 01:03 龚崇权 客户经理

  还办理不了房产证，所以在法律规则上你还属于期房，不能太过谨慎的帮助你分析，按照你的提问及你的追问，我个人分析是因为你所购买的房地产公司尚未取得综合竣工验收报告，仅需要他“项权利证”即可为你办理贷款，等到房子成为现房后，银行再用“他项权利证”换“房产证”。
  你目前的房子还属于期房，虽然你已经入住，但是房地产公司还没有取得“综合竣工验收报告”契税与维修基金是在你办理房屋产权证时所需要缴纳的。。
  只要你的房子不是超建的，那么对于这个问题。。因为你提问的条件有限，为取得此报告的房地产项目房产及银行均按期房审批，我觉得你不必担心，一般小区在竣工交房后的一年或半年内均可办理下综合验收报告。
  银行再发放期房贷款时，是不需要房产证的
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  2018-04-16 01:00 连亚琴 客户经理

  又可以有点钱。
  但是这风险大，你资金断裂就糟了，首付分三年给清。
  拿到房子再去作抵押贷款我不知道你说的那个房子的具体情况。 但是第一年就要开始还房贷。 但是我们内地以前也有啊。今年没了。
  就是第一年不交钱，前几年都有，首付你只需要给几万，然后房子给你做高评，然后分三年付清
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  2018-04-16 00:57 齐改红 客户经理

  您买的什么房子， 二手房的话 怎么不先审批贷款 再付首付呢。
  还有就是为什么银行不能通过贷款啊？看看再 想能办下贷款的办法来。
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  2018-04-16 00:54 黄益溢 客户经理

  0万的房子首付百分之30要交12万的首付，剩余28万你要2年内还清，贷款利率为4.75%，选择等额本息的话每月需还12252，总还款金额为294063，贷款利息共14063；按等额本金的话首月还12775，末月还11712，总还款金额为293854，贷款利息共13854；你也可以选择公积金贷款
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  2018-04-16 00:51 赵风萍 客户经理

  买房子首付剩下的按揭具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。
  根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
  虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
  如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
  以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
  购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。
  有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
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  2018-04-16 00:45 黎皇兴 客户经理

  把违约金支付了就能退款了，但是要看合适不，贷款款差多少，为什么没有下来，不行想想别的办法现借钱多补点首付。少贷款