其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:00 樊振生 客户经理

  1. 不可以的，银行办理抵押贷款是以夫妻双方年龄较大的一方为准计算贷款年限的，一般男士超过65周岁，女士超过60周岁就不能办理抵押贷款的了。

  2. 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼。

  3. 抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

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  2018-04-16 00:57 米国连 客户经理

  看你办理的小额贷款入没入你的征信记录。如果没入你的征信记录，对方就查不到。当然你自己主动提供那另外说。如果入征信记录了，那在给你办理贷款的时候就会考察你的综合还款能力。会考察你在正常归还上笔贷款之后是否还有能力归还新的贷款。
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  2018-04-16 00:54 车广伟 客户经理

  夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：
  第五十四条　按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
  共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
  但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
  你这种情况，如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有你的同意才可抵押。
  如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。
  请看下面的案例：
  王倩与李刚婚后建造一处住房，该房的产权证书上载明所有权人为王倩。2005年，李刚持该房产证在县信用社贷款7万元，并经房管部门进行了抵押登记。2009年5月，王倩得知房产证已被丈夫私自抵押，在和信用社协商未果的情况下，将信用社和李刚起诉到法院，要求确认二被告的抵押行为无效。
  法庭审理查明，信用社和李刚签订的抵押担保借款合同中，抵押人“王倩”的签名，不是王倩本人所写，且合同中“王倩”的印章也与王倩提供的本人印章不符，两人已于2005年分居至今。信用社则表示，李刚抵押贷款至今已四年之久，原告作为李刚的妻子，应当知道房产被抵押，且李刚在贷款时提交了结婚证和复印件，并向法庭提交了该结婚证的复印件。
  法庭经审理认为，李刚虽然在将共同财产抵押时未经其妻王倩的同意，但信用社是在李刚系其丈夫这一特殊身份下，有充足的理由相信李刚的行为是征得了王倩的同意，才与李刚签订了抵押合同。作为李刚之妻的原告，属于应当知道其丈夫抵押的行为而未提出异议的。这符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”的规定，遂依照我国的有关法律规定，判决该抵押合同有效。
  ■法官点评：
  本案中，王倩与借款人李刚系夫妻关系，李刚所抵押的房产为夫妻共同财产。信用社是基于双方是合法夫妻这一可信赖的事实，才与李刚签订了抵押贷款合同。而且在长达四年的时间内，王倩作为共有人应当知道其共有的房产被抵押而没有提出过异议，完全符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十四条第二款的规定内容，因此，抵押合同是有效的。
  当前，夫妻一方以共同财产抵押贷款现象普遍存在，若简单的以抵押合同未经共有人同意而将抵押贷款合同认定为无效，这就不可避免的存在夫妻合谋骗取贷款的可能，势必会放纵这种恶意串通骗取贷款的行为，就会损害善意相对人的合法权益，使金融机构遭受巨大损失。
  本案中，李刚虽然没有得到王倩的明确授权，但是李刚是王倩的丈夫，手中持有夫妻共同财产的房产证，且提交了夫妻二人的结婚证。这些事实的存在，使信用社有充足的理由相信，李刚享有其妻王倩的代理权，其作出的民事行为对王倩产生法律约束力。因此，李刚的行为符合上述规定。
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  2018-04-16 00:51 连会有 客户经理

  您好！根据目前的国家相关政策规定，是不可以的。夫妻共同房产财产必须经双方同意并签字后，方可办理房屋抵押登记手续。单方面是不能办理的，谢谢。若有贷款方面事宜，欢迎咨询
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  2018-04-16 00:48 龚小虎 客户经理

  如果是协议离婚，双方在协议上注明，然后持有效证件去贷款方办理即可。
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  2018-04-16 00:45 赵顺轩 客户经理

  房屋抵押贷款是得夫妻双方到场一起办理的，因为房产局进抵押手续需要夫妻双方签字的，单方到场不行的，对于账户不一定会查，但是征信是一定得看夫妻双方的 ，而且夫妻双方都不能有被执行记录。否则不会给你们办理贷款的。→中汇。
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  2018-04-16 00:42 连佩忠 客户经理

  正常流程理应要有你的同意才可抵押。
  如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，抵押无效。但是。
  但是婚姻法解释规定，应当由共有人共同申请登记。所以。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人：有房屋，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效，如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见夫妻共同房产，抵押有效。
  共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：
  第五十四条　按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。
  你这种情况