其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:03 赖鹏举 客户经理

  借款人有稳定的经济收入您好、信用良好、有偿还贷款本息的能力.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  3，首套房是可以公积金贷款：
  1，贷款人履行还款责任，具体要看开发商让不让公积金贷款了。
  住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房首付款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议，贷款银行联系贷款人,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后。
  住房公积金办理条件，请参考；
  2，签订相关合同；
  4.银行放款.借款人购买商品房的。
  以上回答由融联伟业为您提供
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  2018-04-16 01:00 米国超 客户经理

  首套没使用住房公积金贷款，二套可以使用公积金贷款的，并且首付比例不变，依旧是总放款20%。

  1. 首付比例：

     从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。

     这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）

  2. 贷款利率：

     二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。

  3. 贷款额度和年限：

     二套房公积金贷款额度，最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

  4. 公积金首套房认定标准：

     公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

  申请材料：
  

  1. 住房公积金个人借款申请书;

  2. 身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

  3. 所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

  4. 合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

  5. 抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

  6. 住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

  7. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

  8. 借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;

  9. 住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

  办理住房公积金贷款的步骤:

  1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

  2. 经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

  3. 贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

  4. 借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

  5. 贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

  使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。

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  2018-04-16 00:57 黄白玲 客户经理

  购买首套房办理了公积金贷款的，如果想再次购买自住住房申请公积金贷款，需要将首次的公积金贷款还清。一般还清后即可以申请，但是要按二套房贷款政策，贷款利率要上浮10%。
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  2018-04-16 00:54 管爱国 客户经理

  在目前的住房贷款还清基础上，需要十四个工作日。只要公积金连续正常汇缴不少于6个月，就可以再申请公积金贷款；当将还清的房屋再成功售出，房产权转移至下家后，如果配偶及未成年子女没有其他成套住房基础上，仍然是属于首套房贷款。
  2、根据目前公积金贷款要求，需将房管部门关于《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》上显示的结果认定房屋套数。如果本人、配偶、未成年子女名下无成套住房登记的为首套房认定，则享受首套房公积金基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。由于公积金网站非认定机构，所以应先至房管部门调取名下房屋信息，之后再至各住房公积金贷款受理网点认定，由各受理网点根据提供的材料认定是否为首套住房还是二套改善型住房。
  3、认定为首套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，若有补充住房公积金的，最高贷款限额为80万元。认定为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，若有补充住房公积金的，最高贷款限额为60万元。
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  2018-04-16 00:48 龙川凤 客户经理

  2个工作日内完成。
  
  ⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。其中：
  
  ①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
  
  ⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。
  
  ③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。
  
  ⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续。
  
  ④审核通过后；
  
  ②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。
  
  ⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成
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  2018-04-16 00:45 辛培军 客户经理

  如有足够的还款能力，是可以贷的，不过二套房再申请公积金贷款比较难，首付是40%。
  个人住房公积金贷款买房的流程‍：
  1、初审：
  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  2、评估：
  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  3、审核：
  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  4、办理担保手续：
  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  5、签订借款合同。
  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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  2018-04-16 00:42 齐晓峰 客户经理

  申请住房公积金贷款需要提供哪些个人资料？
  （1）借款人及其配偶身份证件（居民身份证或其它有效证件）。
  （2）借款人婚姻证明。
  （3）购房缴款凭证。
  （4）夫妇双方收入证明。
  （5）合法的购房合同。
  （6）借款人住房公积金缴存证明。
  （7）借款人及配偶印章。
  你还未婚，只用提供自己的资料就可以了。