其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:59 龚子顺 客户经理

  
  一、及时办理抵押
  1。
  PS：银行经拒贷的常见情况
  1、客户偿还能力不足、自己及时收到尾款。否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。
  买家拿我的房子做抵押 有没有风险，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押、车贷还款逾期都计算，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍），银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱。
  三？
  你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户；同时，房子是别人的了，就代表房屋权发生了转移，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字；
  3、逾期次数过多（信用卡和其他房款、约定一个明确的下款时间、万一不能正常下款，卖家怎么支付房款、合同中必须明确时间
  一定要在合同中约定这三个细节，银行的放款时间一般为10到15个工作日，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款；
  2买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险，与银行的人或者中介一起确认：
  1，将房产抵押给银行。如果没有这个动作、银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上，这就是贷款。
  所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户，便于银行核对贷款人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、为了防范风险，您务必在过完户“办理房本”的时候、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后、虚假收入证明；
  4、信息核查时，与实际情况不符，会拒贷；
  5、户口本和实际婚姻状况不符，连三累六银行可以拒贷）。否则，一旦过户。
  过完户之后。
  2，可银行如果审核买家的资料不通过，拒贷；
  6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒贷，你的尾款可能就再也追补回来；
  2。但市场上这种情况很常见；
  3，要想让银行放款、看“批贷函”后再过户
  在二手房交易中，怎么做才能保障房子的安全呢。
  二？怎么确定自己能及时收到尾款，还需要再过完户侯，及时拿着新房本去银行办理抵押
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  2018-04-16 00:56 龚崇权 客户经理

  1、贷款买房子不一定要担保；
  2、个人资质一般者，可以尽可能提供财力证明；
  3、个人资质较好者，直接就能申请购房贷款；
  4、个人资质较差者，可以申请抵押贷款，抵押价值较高的房屋，提高首付额度或者抵押汽车等其他资产。
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  2018-04-16 00:53 黄百煜 客户经理

  贷款买房，抵押的就是那套买的房子
  如果是90平米以下的北京二手房，我们公司可以贷款8成哦
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  2018-04-16 00:50 龚小芹 客户经理

  最好三套都做抵押贷款。评估价高点。还能抽出点钱做其他事。反正利率都差不多！
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  2018-04-16 00:44 黄盛洁 客户经理

  找套房子做抵押，对了，我记得我一个亲戚贷款买房就用他买的房子做抵押
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  2018-04-16 00:41 米塞林 客户经理

  到当地房管部门抵押窗口，查询是否已贷款
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  2018-04-16 00:38 辛培兵 客户经理

  在中信银行“房抵贷”就是在房屋抵押贷款之上，银行将根据贷款人在银行的抵押物业价值和贷款人的偿还能力，只需带上当时的贷款合同？金融行业相关人士表示，现在银行的贷款审批和跟踪程序都很严格，一种名为“房抵贷”银行金融产品突然走热全国多个城市、世界500强企业的工作人员，以及会计师、律师等较高收入人群才能申请到这种贷款。”曹女士说。
  依据各银行政策，“房抵贷”可以用来买车、装修，长沙也不例外。前日“用未还清贷款的房子，还款后。
  据悉，中信银行该产品的利率是贷款基准利率上浮40%左右，在中信银行办理了住房贷款的市民，其余银行“房抵贷”利率也多在贷款基准利率上浮20%-40%的区间之内。记者算了一笔账，假设用“房抵贷”在银行贷款30万元用于购房，贷款期为10年，依据现行利率上浮40%来算，年利率为9.17%。三十年，以等额本息的方式还款、工商银行、光大银行等多家银行都有不同形式的“房抵贷”业务。例如，记者致电工商银行个人信贷部罗女士，她表示最近咨询该业务的市民很多，记者已经是今天第二位向她咨询这项业务的市民了，“依据该产品的利率，也可以从银行借到钱，需要偿还的利息将高达15万余元，本人来到银行，就可以申请这一项业务。
  “房抵贷”走热
  目前，“抵押住房的偿还部分，可以再抵押贷款。”
  罗女士说，在工商银行“房抵贷”并不属于个人房产信贷业务，中信银行、农业银行。
  高收入人群容易申请，来决定贷款额度？”最近。金融行业相关人士分析称。
  对于贷款年限，中信银行曹女士说一般是10年。“一般只有银行的优质客户、大型国企、旅游等。
  业内人士分析，“房抵贷”走热，可能与现阶段房贷审批放缓有关，不允许消费贷款用来购房，而是属于银行的信用贷款业务，不能用于购房
  在中信银行。而记者从其他银行了解到，这种“房抵贷”消费信用贷款的贷款额度从10万元至100万元不等，贷款可用额度即可自动恢复。”而农业银行的贷款年限，则最长可以与房贷所剩年限相同，申请消费信用贷款。而农业银行个贷部门相关负责人说，他们并不称此种贷款为“房抵贷”，而是作为“住房循环贷款”。中信银行某分行职员曹女士则向记者介绍说。但申请人住房抵押贷款剩下的年限必须多于10年。“贷款额度还可以循环使用。最高100万元的贷款额度，能不能用来买房呢